Помощь
leo90 (15 Январь 2018 - 23:20) писал:
Под какой процент дают машканту?
да.
уж очень впечатляют проценты по ипотеке в РФ.
сейчас только стали от 9% раньше были минимальные 11,99%
Когда мы будем делить наши деньги? Философские вопросы на тему денег будущего и настоящего
#322
leo90 
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 2 433
- Регистрация: 02 Январь 10
Отправлено 16 Январь 2018 - 10:14
shvit (16 Январь 2018 - 09:51) писал:
да.
уж очень впечатляют проценты по ипотеке в РФ.
сейчас только стали от 9% раньше были минимальные 11,99%
уж очень впечатляют проценты по ипотеке в РФ.
сейчас только стали от 9% раньше были минимальные 11,99%
Я уже года полтора не в теме но по-моему в районе 4% годовых.
#325
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 19:47
shvit (15 Январь 2018 - 18:45) писал:
даже если залогом будет квартира?
может получить машканту молодой человек, недавно устроившийся на работу, если родительская квартира будет оформлена залогом?
может получить машканту молодой человек, недавно устроившийся на работу, если родительская квартира будет оформлена залогом?
реальный случай.Девушка с небольшой зарплатой и небольшим стажем ,покупает квартиру с 40% первоначального взноса.Кстати,проценты на ипотеку,самые выгодные при 55% первоначального взноса,нормальные-до 40% и ниже 40% своих денег-проценты по ипотеке,совсем нехорошие.
Все банки,кроме одного крупного( отказал),потребовали,чтобы родители стали платящими гарантами(арев мешалем).Это значит,что берется половина чистого дохода родителей,прибавляется к доходу девушки и с этой суммы банк расчитывает допустимую сумму ежемесячного возврата ипотеки,максимум до 40% от совместного дохода.
Из банков ,примерно половина требовали страховки здоровья также для родителей и были посланны лесом.Итого,машканта была полученна в банке,который требовал,чтобы 40% машканты платилось со счета родителей,но это было приемлимо.
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
#326
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 19:59
shvit (15 Январь 2018 - 20:14) писал:
Спасибо
как понимаю, в банке можно торговаться за проценты и залогом сделать обе квартиры, и покупаемую и уже выплаченную.
будет ли от банка штраф при погашении машканты ранее означенного срока?
как понимаю, в банке можно торговаться за проценты и залогом сделать обе квартиры, и покупаемую и уже выплаченную.
будет ли от банка штраф при погашении машканты ранее означенного срока?
зависит от вида ссуды.Есть ссуды,которые можно погашать без штрафа,например,ссуда с привязкой к прайм.Или ссуда с переменным процентом на 5 и более лет.Прошло например,5 лет и в этот момент(таханат иция) можно погашать остаток,полностью или частично,без штрафа.
Или такой пример.Взята машканта,часть которой-ссуда на 25 лет,под постоянный процент 3.75% с привязкой к мададу(индекс цен).После получения денег и оплаты за квартиру,клиент идет на работу и там берет ссуду,такой же величины,но под 2.5% без привязки к мададу.Затем он смотрит в данные Банка Израиля и видит,что средний процент по выданным на 25 лет ссудам,на сегодня равен 4%,то есть, выше процента по полученной ссуде.В этом случае ссуду можно вернуть без штрафа
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
#327
shvit
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 3 826
- Регистрация: 08 Ноябрь 13
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 20:42
Mr.X (16 Январь 2018 - 19:47) писал:
реальный случай.Девушка с небольшой зарплатой и небольшим стажем ,покупает квартиру с 40% первоначального взноса.Кстати,проценты на ипотеку,самые выгодные при 55% первоначального взноса,нормальные-до 40% и ниже 40% своих денег-проценты по ипотеке,совсем нехорошие.
Все банки,кроме одного крупного( отказал),потребовали,чтобы родители стали платящими гарантами(арев мешалем).Это значит,что берется половина чистого дохода родителей,прибавляется к доходу девушки и с этой суммы банк расчитывает допустимую сумму ежемесячного возврата ипотеки,максимум до 40% от совместного дохода.
Из банков ,примерно половина требовали страховки здоровья также для родителей и были посланны лесом.Итого,машканта была полученна в банке,который требовал,чтобы 40% машканты платилось со счета родителей,но это было приемлимо.
Все банки,кроме одного крупного( отказал),потребовали,чтобы родители стали платящими гарантами(арев мешалем).Это значит,что берется половина чистого дохода родителей,прибавляется к доходу девушки и с этой суммы банк расчитывает допустимую сумму ежемесячного возврата ипотеки,максимум до 40% от совместного дохода.
Из банков ,примерно половина требовали страховки здоровья также для родителей и были посланны лесом.Итого,машканта была полученна в банке,который требовал,чтобы 40% машканты платилось со счета родителей,но это было приемлимо.
квартира родителей девушки оформлялась в залог?
Mr.X (16 Январь 2018 - 19:59) писал:
зависит от вида ссуды.Есть ссуды,которые можно погашать без штрафа,например,ссуда с привязкой к прайм.Или ссуда с переменным процентом на 5 и более лет.Прошло например,5 лет и в этот момент(таханат иция) можно погашать остаток,полностью или частично,без штрафа.
Или такой пример.Взята машканта,часть которой-ссуда на 25 лет,под постоянный процент 3.75% с привязкой к мададу(индекс цен).После получения денег и оплаты за квартиру,клиент идет на работу и там берет ссуду,такой же величины,но под 2.5% без привязки к мададу.Затем он смотрит в данные Банка Израиля и видит,что средний процент по выданным на 25 лет ссудам,на сегодня равен 4%,то есть, выше процента по полученной ссуде.В этом случае ссуду можно вернуть без штрафа
Или такой пример.Взята машканта,часть которой-ссуда на 25 лет,под постоянный процент 3.75% с привязкой к мададу(индекс цен).После получения денег и оплаты за квартиру,клиент идет на работу и там берет ссуду,такой же величины,но под 2.5% без привязки к мададу.Затем он смотрит в данные Банка Израиля и видит,что средний процент по выданным на 25 лет ссудам,на сегодня равен 4%,то есть, выше процента по полученной ссуде.В этом случае ссуду можно вернуть без штрафа
Что такое прайм?
переменный процент - это в зависимости от коэффициента инфляции?
наверное, клиент должен быть очень ценный работник и должно быть очень хорошее место, что бы ему дали ссуду в сумме ипотеки и под 2,5%?
עוד לא אָבְדָה תקוותנו
#328
lenkin1818
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 5 282
- Регистрация: 16 Май 14
- Пол:Женский
Отправлено 16 Январь 2018 - 21:04
мне в свое время мама брала часть машканты. взяла под свою квартиру доп машканту ( и совсем не обязательно, что бы машканта была полностью выплачена ). а деньги снимались с моего счета.
#329
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 21:12
shvit (16 Январь 2018 - 20:42) писал:
квартира родителей девушки оформлялась в залог?
Что такое прайм?
переменный процент - это в зависимости от коэффициента инфляции?
наверное, клиент должен быть очень ценный работник и должно быть очень хорошее место, что бы ему дали ссуду в сумме ипотеки и под 2,5%?
Что такое прайм?
переменный процент - это в зависимости от коэффициента инфляции?
наверное, клиент должен быть очень ценный работник и должно быть очень хорошее место, что бы ему дали ссуду в сумме ипотеки и под 2,5%?
Квартира родителей девушки в залог не оформлялась,этого банки не просили и это не нужно,когда у тебя есть 40% наличных.
Прайм-это ссудный процент,под который банк Израиля ссужает деньги банкам.На сегодня это 0.1%.К нему банки добавляют еще 1.5% и продают деньги нам.Размер ссуды с привязкой к прайм,ограничен до трети от общего объема машканты.Прайм может меняться каждый месяц,но уже пару лет его не изменяют.Величина прайма зависит от величины инфляции.
Переменный процент вычисляется по сложной формуле,которая косвенно зависит от размера инфляции.Обычно эти сссуды даются под переменный процент плюс мадад(инфляция).Еще есть ссуды под постоянный процент без привязки к мададу,типа 4.5% годовых до конца ссуды.
Вся ипотека была разбита на три части:треть под прайм минус 0.1%(1.6-0.1)% на 20 лет ,вторая часть под постоянный процент без привязки к мададу -4.2% на 20 лет и некая сумма под 3.75% с привязкой к мададу на 25 лет.Вот ее-то и погасили досрочно,взяв льготную ссуду на работе.
Еще тонкость,ссуды на срок свыше 25 лет имееют повышенный процент,из-за страховки,которую платят банки
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
#330
shvit
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 3 826
- Регистрация: 08 Ноябрь 13
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 21:43
Mr.X (16 Январь 2018 - 21:12) писал:
Квартира родителей девушки в залог не оформлялась,этого банки не просили и это не нужно,когда у тебя есть 40% наличных.
Прайм-это ссудный процент,под который банк Израиля ссужает деньги банкам.На сегодня это 0.1%.К нему банки добавляют еще 1.5% и продают деньги нам.Размер ссуды с привязкой к прайм,ограничен до трети от общего объема машканты.Прайм может меняться каждый месяц,но уже пару лет его не изменяют.Величина прайма зависит от величины инфляции.
Переменный процент вычисляется по сложной формуле,которая косвенно зависит от размера инфляции.Обычно эти сссуды даются под переменный процент плюс мадад(инфляция).Еще есть ссуды под постоянный процент без привязки к мададу,типа 4.5% годовых до конца ссуды.
Вся ипотека была разбита на три части:треть под прайм минус 0.1%(1.6-0.1)% на 20 лет ,вторая часть под постоянный процент без привязки к мададу -4.2% на 20 лет и некая сумма под 3.75% с привязкой к мададу на 25 лет.Вот ее-то и погасили досрочно,взяв льготную ссуду на работе.
Еще тонкость,ссуды на срок свыше 25 лет имееют повышенный процент,из-за страховки,которую платят банки
Прайм-это ссудный процент,под который банк Израиля ссужает деньги банкам.На сегодня это 0.1%.К нему банки добавляют еще 1.5% и продают деньги нам.Размер ссуды с привязкой к прайм,ограничен до трети от общего объема машканты.Прайм может меняться каждый месяц,но уже пару лет его не изменяют.Величина прайма зависит от величины инфляции.
Переменный процент вычисляется по сложной формуле,которая косвенно зависит от размера инфляции.Обычно эти сссуды даются под переменный процент плюс мадад(инфляция).Еще есть ссуды под постоянный процент без привязки к мададу,типа 4.5% годовых до конца ссуды.
Вся ипотека была разбита на три части:треть под прайм минус 0.1%(1.6-0.1)% на 20 лет ,вторая часть под постоянный процент без привязки к мададу -4.2% на 20 лет и некая сумма под 3.75% с привязкой к мададу на 25 лет.Вот ее-то и погасили досрочно,взяв льготную ссуду на работе.
Еще тонкость,ссуды на срок свыше 25 лет имееют повышенный процент,из-за страховки,которую платят банки
вопрос, как определяться с процентами, постоянный, прайм, с привязкой к мададу?
что будет с машкантой, если цены на недвижку рухнут, как в свое время в Японии и США?
עוד לא אָבְדָה תקוותנו
#331
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 22:18
shvit (16 Январь 2018 - 21:43) писал:
вопрос, как определяться с процентами, постоянный, прайм, с привязкой к мададу?
что будет с машкантой, если цены на недвижку рухнут, как в свое время в Японии и США?
что будет с машкантой, если цены на недвижку рухнут, как в свое время в Японии и США?
с привязкой к прайм сегодня берут обязательно-это треть машканты.Остальное делите,как вам кажется удобнее и какую жизненную перспективу вы ожидаете.Почитайте на русском,тема непростая и дорогостоящая
Например
https://olehadash.co...-aleks-vertlib/
https://potrebitel-i...m/23868485.html
http://www.mashkanta.ru/
Если цены снизились,а вы продолжаете жить в квартире,то для вас ничего не изменилось.Если цена снизилась,а вы решили продать квартиру и не покупать новую,то вам придется разово закрывать остаток машканты,с помощью суммы от продажи квартиры и если надо,то и добавив наличные деньги.
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
#332
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 16 Январь 2018 - 22:22
leo90 (15 Январь 2018 - 17:15) писал:
Да, сравнивается рост стоимости квартиры с ростом менает за тот же период. Сдача квартиры в аренду не учитывается, ты же можешь ее и не сдавать.
еще не учитывается налогообложение прибылей на бирже
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
#334
lenkin1818
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 5 282
- Регистрация: 16 Май 14
- Пол:Женский
Отправлено 17 Январь 2018 - 00:32
leo90 (16 Январь 2018 - 23:31) писал:
Если ты продаешь квартиру, то тоже платишь налог с дельты.
Не всегда же, раз в 4 года, по-моему, продажа без налога
#335
lenkin1818
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 5 282
- Регистрация: 16 Май 14
- Пол:Женский
Отправлено 17 Январь 2018 - 00:39
shvit (16 Январь 2018 - 21:43) писал:
вопрос, как определяться с процентами, постоянный, прайм, с привязкой к мададу?
что будет с машкантой, если цены на недвижку рухнут, как в свое время в Японии и США?
что будет с машкантой, если цены на недвижку рухнут, как в свое время в Японии и США?
В США банки давали машканту больше 100%, вот сильно и облажались.
Пока многие боялись машканты, я брала, особо не торгуясь. Тогда не было разнообразия,
У меня было 5% с привязкой к мададу. Ну и ничего, тихо-тихо платила себе. Если бы боялась,
Сейчас бы имела бледный вид
#336
shvit
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 3 826
- Регистрация: 08 Ноябрь 13
- Пол:Мужской
Отправлено 17 Январь 2018 - 08:33
Mr.X (16 Январь 2018 - 22:18) писал:
с привязкой к прайм сегодня берут обязательно-это треть машканты.Остальное делите,как вам кажется удобнее и какую жизненную перспективу вы ожидаете.Почитайте на русском,тема непростая и дорогостоящая
Например
https://olehadash.co...-aleks-vertlib/
https://potrebitel-i...m/23868485.html
http://www.mashkanta.ru/
Если цены снизились,а вы продолжаете жить в квартире,то для вас ничего не изменилось.Если цена снизилась,а вы решили продать квартиру и не покупать новую,то вам придется разово закрывать остаток машканты,с помощью суммы от продажи квартиры и если надо,то и добавив наличные деньги.
Например
https://olehadash.co...-aleks-vertlib/
https://potrebitel-i...m/23868485.html
http://www.mashkanta.ru/
Если цены снизились,а вы продолжаете жить в квартире,то для вас ничего не изменилось.Если цена снизилась,а вы решили продать квартиру и не покупать новую,то вам придется разово закрывать остаток машканты,с помощью суммы от продажи квартиры и если надо,то и добавив наличные деньги.
Спасибо,
изучаю
עוד לא אָבְדָה תקוותנו
#337
sersul
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 6 311
- Регистрация: 08 Март 15
- Пол:Мужской
- Город:Почти Кейсария
Отправлено 17 Январь 2018 - 08:37
lenkin1818 (17 Январь 2018 - 00:39) писал:
Пока многие боялись машканты, я брала, особо не торгуясь. Тогда не было разнообразия,
У меня было 5% с привязкой к мададу. Ну и ничего, тихо-тихо платила себе. Если бы боялась,
Сейчас бы имела бледный вид
У меня было 5% с привязкой к мададу. Ну и ничего, тихо-тихо платила себе. Если бы боялась,
Сейчас бы имела бледный вид
Я помню большие статьи Антона Носика во весь разворот в газете «Наша страна». С выкладками, сложными формулами. Все доказывал, что лет через пять- десять половина взявших машканту будет на улице, а другая половина- в тюрьме. И что? Я уже как лет 15 забыл, что это такое- машканта
.
#338
shvit
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 3 826
- Регистрация: 08 Ноябрь 13
- Пол:Мужской
Отправлено 17 Январь 2018 - 08:38
lenkin1818 (17 Январь 2018 - 00:39) писал:
В США банки давали машканту больше 100%, вот сильно и облажались.
Пока многие боялись машканты, я брала, особо не торгуясь. Тогда не было разнообразия,
У меня было 5% с привязкой к мададу. Ну и ничего, тихо-тихо платила себе. Если бы боялась,
Сейчас бы имела бледный вид
Пока многие боялись машканты, я брала, особо не торгуясь. Тогда не было разнообразия,
У меня было 5% с привязкой к мададу. Ну и ничего, тихо-тихо платила себе. Если бы боялась,
Сейчас бы имела бледный вид
если есть необходимость и стабильный доход - все правильно, надо брать, жить и расплачиваться.
עוד לא אָבְדָה תקוותנו
#339
lenkin1818
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 5 282
- Регистрация: 16 Май 14
- Пол:Женский
Отправлено 17 Январь 2018 - 09:28
shvit (17 Январь 2018 - 08:38) писал:
если есть необходимость и стабильный доход - все правильно, надо брать, жить и расплачиваться.
что значит необходимость? где-то ж надо жить, все равно платить с'ем
#340
Mr.X
- Мастер Беседки
-
- Группа: Участник
- Сообщений: 14 841
- Регистрация: 16 Сентябрь 05
- Пол:Мужской
Отправлено 17 Январь 2018 - 09:42
lenkin1818 (17 Январь 2018 - 09:28) писал:
что значит необходимость? где-то ж надо жить, все равно платить с'ем
тема покупка vs рент-очень сложная.Никто не знает,что случится в ближайшие 20 лет.
Например,что лучше:платить сьем в 3500 или заплатить первый взнос 500000 и начать платить машканту в 3500?
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)