Машканта т.н. ипотечная ссуда
#521
Отправлено 30 Июнь 2016 - 11:59
"Есть только три горя - болезнь, смерть, плохие дети. Все остальное - неприятности". Цените жизнь, дружбу, здоровье, семью - и не вздыхайте трагически: "Вот нет шкафа…" (А.П.Чехов)
#523
Отправлено 30 Июнь 2016 - 23:02
Ахматова (30 Июнь 2016 - 13:06) писал:
Конечно могу консультировать, когда полностью пройду процесс покупки, как и любой другой купивший жилье..
Кстати будет интересно.
#####################################
Наступила ночь и в стране дураков начался рабочий день!(С)
#######################################
Жизнь прекрасна и удивительна! Главное правильно подобрать антидепрессанты!(С)
#524
Отправлено 01 Июль 2016 - 07:10
akilli-il (30 Июнь 2016 - 09:37) писал:
Этих таблиц легко найти в интернете.
И еще не ясно, насколько адекватно квартиру оценит шамай, и сколько придется доплачивать хозяину из своего кармана.
И даст ли тебе банк кредит при наличии машканты.
Так что на кредитование мас рехиша не особо рассчитывай.
В общем, читай специальные форумы по машканте.
Да, эти все моменты надо просчитать, поэтому я так поняла, что надо просить ссуду больше (то есть если у тебя есть 500 000, говорить что 400 000, чтобы если шамай оценит ниже (что я так понимаю бывает чаще всего) был запас.
Брать несколько кредитов для меня это за гранью добра и зла. Я почитала, что есть люди, которые берут ссуду на первый взнос. Я так не смогу.
#525
Отправлено 01 Июль 2016 - 07:11
Ахматова (30 Июнь 2016 - 11:13) писал:
можете объяснить этот момент поподробнее? я понять никак не могу.
#526
Отправлено 01 Июль 2016 - 07:24
LiyaPro (01 Июль 2016 - 07:10) писал:
В общем, да. Но условия кредитования сильно зависят от наличной суммы. Чем больше процент машканты, тем жестче ее условия. Тебе этого в банке прямо не скажут, но торговаться будет труднее намного.
Почему и советую начать с mashkanta.ru, с базовых понятий.
"Есть только три горя - болезнь, смерть, плохие дети. Все остальное - неприятности". Цените жизнь, дружбу, здоровье, семью - и не вздыхайте трагически: "Вот нет шкафа…" (А.П.Чехов)
#527
Отправлено 01 Июль 2016 - 11:32
akilli-il (01 Июль 2016 - 07:24) писал:
Почему и советую начать с mashkanta.ru, с базовых понятий.
дык я его и читаю. просто за один день не осилить) спасибо!!
#528
Отправлено 01 Июль 2016 - 14:00
LiyaPro (01 Июль 2016 - 11:32) писал:
Дык спроси тут)
#####################################
Наступила ночь и в стране дураков начался рабочий день!(С)
#######################################
Жизнь прекрасна и удивительна! Главное правильно подобрать антидепрессанты!(С)
#530
Отправлено 07 Июль 2016 - 09:30
Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:
Процент высокий, зато безопасно и возврат не увеличивается. Каждый решает для себя хочет ли он рисковать или платить чуть больше, зато стабильно.
квуа лё цмуда под 2.5% - такого в природе не существует. Может получится сторговаться под 4% или чуть больше.
Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:
Цамуд мадад ни в коем случае нельзя брать на много лет. Никто не знает что будет с мададом, в результате может получиться (как было в 90-х у репатриантов), что после многих лет выплачивания машканты остаешся должен больше, чем брал.
Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:
Это надо делать в любом случае. Конкуренция наше все.
dok (29 Июнь 2016 - 16:06) писал:
3.5 - это было год - полтора назад. С тех пор ссуды подорожали как раз примерно на один процент.
Находя женщину - теряете рассудок;
Находя истину - теряете веру;
И только потеряв все - находите свободу.
#531
Отправлено 07 Июль 2016 - 10:39
leopold:) (07 Июль 2016 - 09:30) писал:
Цамуд мадад ни в коем случае нельзя брать на много лет. Никто не знает что будет с мададом, в результате может получиться (как было в 90-х у репатриантов), что после многих лет выплачивания машканты остаешся должен больше, чем брал.
Что бы ты не выбрал. Какой бы портфель не подобрал, все равно большая часть ссуды будет привязана к индексу цен. Надо быть очень прозорливым человеком, чтобы брать без привязки (и вдвое дороже). А самые дешевые ссуды (с привязкой к прайму или доллару) все равно, по закону, не могут быть больше 25% от общей суммы ссуды.
#532
Отправлено 07 Июль 2016 - 11:29
Flightengineer (07 Июль 2016 - 10:39) писал:
С какого перепугу?
Находя женщину - теряете рассудок;
Находя истину - теряете веру;
И только потеряв все - находите свободу.
#533
Отправлено 07 Июль 2016 - 11:53
leopold:) (07 Июль 2016 - 11:29) писал:
Экономика Израиля устойчива как никогда. Переплачивать 30% за ссуду без привазки совершенно незачем. % непрерыно падает с 2013 года. И продолжает падать сейчас. Гуглим статистику от Банка Израиля. Вот ссылочка на средние проценты по различным видам ссуд.
http://www.atidmpm.c...%A6%D7%95%D7%AA
#534
Отправлено 07 Июль 2016 - 13:19
Flightengineer (07 Июль 2016 - 11:53) писал:
http://www.atidmpm.c...%A6%D7%95%D7%AA
По поводу устойчивости экономики Израиля это очень сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Если есть желание, можем подискутировать на эту тему, но не тут.
По поводу падающего индекса цен: машканта берется не на два - три года, а на 20 - 30. А за 30 лет может случиться всякое, в том числе и инфляция.
Находя женщину - теряете рассудок;
Находя истину - теряете веру;
И только потеряв все - находите свободу.
#535
Отправлено 07 Июль 2016 - 14:47
leopold:) (07 Июль 2016 - 13:19) писал:
По поводу падающего индекса цен: машканта берется не на два - три года, а на 20 - 30. А за 30 лет может случиться всякое, в том числе и инфляция.
Абсолютно с вами согласен. Закон в Израиле ограничивает только максимальный размер ссуды с привязкой к валюте или к прайму чтобы избежать ситуации "валютных ипотек" как сейчас в России. Ипотека гораздо чуствительнее к изменению прайма/валюты чем индекса цен.
#536
Отправлено 09 Июль 2016 - 17:17
Flightengineer (07 Июль 2016 - 10:39) писал:
Это какое-то изменение в правилах? Было, не более трети от общей суммы,можно брать с привязкой к прайм
#538
Отправлено 14 Октябрь 2018 - 11:15
Предложение: Разрешить ипотеку до 90% на квартиру до 1.3 млн. шек для покупателей 1-й кв. (сегодня 75%). Скорее всего пройдет. Готовьте денежки. Подробности по ссылке (для читающих на иврите).
https://www.calcalis...3746334,00.html
#539
Отправлено 14 Октябрь 2018 - 15:45
Flightengineer (14 Октябрь 2018 - 11:15) писал:
Предложение: Разрешить ипотеку до 90% на квартиру до 1.3 млн. шек для покупателей 1-й кв. (сегодня 75%). Скорее всего пройдет. Готовьте денежки. Подробности по ссылке (для читающих на иврите).
https://www.calcalis...3746334,00.html
так не обещают ничего хорошего от этого..