Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Мехир ле-Миштакен - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 3 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Мехир ле-Миштакен

#1 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 16 Август 2017 - 16:47

Добрый день!

А что вы думаете о программе "Мехир ле-Миштакен"?

4 пары наших знакомых выиграли право купить квартиру. Две из них купили, пока не заехали, т.к. дома будут сдаваться в следующем году.
А две пары выиграли в последний розыгрыш. Пока еще не знаем, чем у них дело закончится...

Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.

Хочется узнать мнения беседковцев, а может кто-то из вас уже купил квартиру по этой программе?
0

#2 Пользователь офлайн   leo90 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 17 Август 2017 - 09:54

Просмотр сообщенияMarusyatka (16 Август 2017 - 16:47) писал:

Добрый день!


Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.


Во-первых, банки никогда просто так не дают деньги, сначала проверяют и, если семья соответствует их критериям, дают машканту. Во-вторых, цена квартиры по программе ниже процентов на 25%-30% рыночной стоимости квартиры. Если не дай Б-г человек не сможет выплачивать машканту, банк продаст квартиру по РЫНОЧНОЙ цене, т. е. банк меньше рискует.
Один из моих заказчиков строит 2 дома в Иерусалиме по этой программе. Меня очень интересовало насколько выгодно каблану строить и продавать такие квартиры, потому что ходят слухи, что несколько кабланов заморозили проекты по программе. Вчера был у него на объекте и было время пообщаться.
1. Земля намного дешевле. Обычно, государство выставляло участок земли на продажу и покупал ее тот, кто давал максимальную цену. В этом случае, государство выставляет участок земли по фиксированной цене, которая составляет 30%-50% от рыночной и технические требования к квартирам, которые будут построены на этом участке. Выигрывает конкурс тот, кто дал минимальную цену построенной квартиры.
2. Каблан не должен продавать квартиры и иметь дело с покупателями (экономит на маркетинге и адвокатах). Продажей и оформлением занимается минстрой. Каблан начинает строить тогда, когда 100% квартир в проекте уже проданы. Он уверен, что не застрянет с не проданными квартирами. Каблан получает деньги от минстроя каждый месяц в соответствии с объемом выполненных работ, он не зависит от проблем покупателя с банком. За сдачу объекта раньше установленного срока каблан получает бонус, за опоздание штраф.
Эта система подходит кабланам, которые умеет грамотно организовать работу, держать минимально необходимое количество рабочих на объекте, контролируют расход материала и эффективное использование оборудования. Остальные закладывают в цену довольно большой процент потерь от беспорядка на объекте или в какой-то момент останавливают работу, т. к. понимают, что теряют деньги.
На мой взгляд программа очень серьезно помогает молодым семьям обзавестись жильем по реальной цене. Единственное ограничение - продать эту квартиру можно только через 5 лет.
0

#3 Пользователь офлайн   Мurky 

  • Нежелательный элемент
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 13 369
  • Регистрация: 08 Декабрь 05
  • Пол:Мужской
  • Город:Наши Палестины

Отправлено 17 Август 2017 - 10:12

Просмотр сообщенияMarusyatka (16 Август 2017 - 16:47) писал:


Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.

Под какие проценты? Легко и просто банки дают ссуды под большие проценты, а под маленькие дают тяжело или не дают вообще.
Счастье - это когда тебя понимают. (Доживем до понедельника)
0

#4 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 11:37

Знакомые делали взнос 10% от стоимости квартиры.

Я также слышала о случаях, когда банк выдает машканту на строящийся дом, но при этом платеж замораживается до момента получения ключей. Это очень удобно, конечно, т.к. не просто платить за 2 квартиры сразу...
Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?

Просто я сталкивалась с тем, что если ты не знаешь некоторых моментов, то никто тебе на встречу не раскроет всех секретов. А если уже быть осведомленной, то можно идти напролом и получить желаемое.
0

#5 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 11:38

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 09:54) писал:

Во-первых, банки никогда просто так не дают деньги, сначала проверяют и, если семья соответствует их критериям, дают машканту. Во-вторых, цена квартиры по программе ниже процентов на 25%-30% рыночной стоимости квартиры. Если не дай Б-г человек не сможет выплачивать машканту, банк продаст квартиру по РЫНОЧНОЙ цене, т. е. банк меньше рискует.
Один из моих заказчиков строит 2 дома в Иерусалиме по этой программе. Меня очень интересовало насколько выгодно каблану строить и продавать такие квартиры, потому что ходят слухи, что несколько кабланов заморозили проекты по программе. Вчера был у него на объекте и было время пообщаться.
1. Земля намного дешевле. Обычно, государство выставляло участок земли на продажу и покупал ее тот, кто давал максимальную цену. В этом случае, государство выставляет участок земли по фиксированной цене, которая составляет 30%-50% от рыночной и технические требования к квартирам, которые будут построены на этом участке. Выигрывает конкурс тот, кто дал минимальную цену построенной квартиры.
2. Каблан не должен продавать квартиры и иметь дело с покупателями (экономит на маркетинге и адвокатах). Продажей и оформлением занимается минстрой. Каблан начинает строить тогда, когда 100% квартир в проекте уже проданы. Он уверен, что не застрянет с не проданными квартирами. Каблан получает деньги от минстроя каждый месяц в соответствии с объемом выполненных работ, он не зависит от проблем покупателя с банком. За сдачу объекта раньше установленного срока каблан получает бонус, за опоздание штраф.
Эта система подходит кабланам, которые умеет грамотно организовать работу, держать минимально необходимое количество рабочих на объекте, контролируют расход материала и эффективное использование оборудования. Остальные закладывают в цену довольно большой процент потерь от беспорядка на объекте или в какой-то момент останавливают работу, т. к. понимают, что теряют деньги.
На мой взгляд программа очень серьезно помогает молодым семьям обзавестись жильем по реальной цене. Единственное ограничение - продать эту квартиру можно только через 5 лет.


Спапсибо огромное за такой развернутый и понятный ответ. Сегодня получили теудат закаут )))) А вдруг? :coolio:
0

#6 Пользователь офлайн   Кошаня 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 6 256
  • Регистрация: 07 Февраль 10
  • Пол:Женский
  • Город:Нетания

Отправлено 17 Август 2017 - 13:45

Просмотр сообщенияMarusyatka (17 Август 2017 - 11:37) писал:

Знакомые делали взнос 10% от стоимости квартиры.

Я также слышала о случаях, когда банк выдает машканту на строящийся дом, но при этом платеж замораживается до момента получения ключей. Это очень удобно, конечно, т.к. не просто платить за 2 квартиры сразу...
Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?

Просто я сталкивалась с тем, что если ты не знаешь некоторых моментов, то никто тебе на встречу не раскроет всех секретов. А если уже быть осведомленной, то можно идти напролом и получить желаемое.

Грейс не всегда выгоден - это раз, можно спросить в банке, но спросить - не значит, что дадут, как и машканту тоже - все зависит от доходов. И да, очень часто квартиры в этих проектах без опции модернизации (шидруга) на стажии строительства, т.е что каблан дает (кухню, полы, керамику), то и берешь, а это не всегда удобно.
0

#7 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 14:25

Просмотр сообщенияКошаня (17 Август 2017 - 13:45) писал:

Грейс не всегда выгоден - это раз, можно спросить в банке, но спросить - не значит, что дадут, как и машканту тоже - все зависит от доходов. И да, очень часто квартиры в этих проектах без опции модернизации (шидруга) на стажии строительства, т.е что каблан дает (кухню, полы, керамику), то и берешь, а это не всегда удобно.


ой, мы и на это согласны, лишь бы свое и в Ришоне.

А все остальное уже дело наживное. Ремонт в своей квартире всегда можно сделать, когда будут на это средства.
Не думаю, что в новых домах плитку на пол кладут - как в старых - рябую серо-коричневую. Мы сейчас снимаем квартиру в старом доме и старом районе. Поэтому новая квартира в новом районе, а главное - своя - уже само по себе праздник.

Конечно же, выиграть право на покупку на таких условиях, это 1/3 дела... Смотря какая квартира, каким будет платеж по ипотеке... Очень многие не могут потянуть и отказываются..

На сайте та много чего написано, еще разбираться и разбираться....
0

#8 Пользователь офлайн   leo90 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 17 Август 2017 - 14:48

Просмотр сообщенияMarusyatka (17 Август 2017 - 11:37) писал:


Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?


Лучше всего обратиться к советнику по машкантам но не в банке, а к частному. Он анализирует ваши данные, данные квартиры, цель покупки и рекомендует машканту, подходящую именно вам. Это, конечно, стоит денег но может сэкономить десятки тысяч шекелей. Есть очень много опций при получении машканты о которых банк предпочитает умалчивать. Многие из советников сами бывшие работники банков и знают эту "кухню" изнутри.
0

#9 Пользователь офлайн   Flightengineer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 764
  • Регистрация: 20 Февраль 13
  • Пол:Мужской
  • Город:Modiin-Macabim-Reut, Israel

Отправлено 17 Август 2017 - 15:23

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 14:48) писал:

Лучше всего обратиться к советнику по машкантам но не в банке, а к частному. Он анализирует ваши данные, данные квартиры, цель покупки и рекомендует машканту, подходящую именно вам. Это, конечно, стоит денег но может сэкономить десятки тысяч шекелей. Есть очень много опций при получении машканты о которых банк предпочитает умалчивать. Многие из советников сами бывшие работники банков и знают эту "кухню" изнутри.

А я думал что идиоты уже перевелись. Ан нет приехала новая партия лохов...

Все условия получения ипотеки оговариваются только с сотрудниками банков. Минимальные ставки и условия в рекомендациях банка Израиля. Мин. ставки достигаются последовательным обходом нескольких банков. Если у кого лишние деньги готов помочь в сопровождении в ходьбе по банкам и переговорах.
0

#10 Пользователь офлайн   Кошаня 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 6 256
  • Регистрация: 07 Февраль 10
  • Пол:Женский
  • Город:Нетания

Отправлено 17 Август 2017 - 15:28

Просмотр сообщенияMarusyatka (17 Август 2017 - 14:25) писал:

ой, мы и на это согласны, лишь бы свое и в Ришоне.

А все остальное уже дело наживное. Ремонт в своей квартире всегда можно сделать, когда будут на это средства.
Не думаю, что в новых домах плитку на пол кладут - как в старых - рябую серо-коричневую. Мы сейчас снимаем квартиру в старом доме и старом районе. Поэтому новая квартира в новом районе, а главное - своя - уже само по себе праздник.

Конечно же, выиграть право на покупку на таких условиях, это 1/3 дела... Смотря какая квартира, каким будет платеж по ипотеке... Очень многие не могут потянуть и отказываются..

На сайте та много чего написано, еще разбираться и разбираться....

Зайдите на сайт мисрад абинуй и посмотрите результаты конкурсов, которые уже завершились, тогда будете иметь представление о количестве претендентов на одну квартиру и о цене метра. Плитку, конечно, как в старых домах, уже не кладут, но если вы видите, что у вас в стандартной кухне "мертвые углы" (т.е неиспользуемое пространство) - поверьте, вам очень быстро захочется изменений. В целом, идея неплохая, но надо смотреть, не зря в проектах достаточно много отказов, особенно от тех, кто в списках выигравших не в первых номерах (т.е меньше выбора)
0

#11 Пользователь офлайн   leo90 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 17 Август 2017 - 15:30

Просмотр сообщенияFlightengineer (17 Август 2017 - 15:23) писал:

А я думал что идиоты уже перевелись. Ан нет приехала новая партия лохов...


Это ты о себе? Поменяй ник.
0

#12 Пользователь офлайн   MLEV 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 437
  • Регистрация: 22 Март 13
  • Пол:Мужской
  • Город:Наалаль

Отправлено 17 Август 2017 - 15:46

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 14:48) писал:

Лучше всего обратиться к советнику по машкантам но не в банке, а к частному.
...
Это, конечно, стоит денег но может сэкономить десятки тысяч шекелей.

Тоже самое верно и по отношению к адвокату и т.д.

Просмотр сообщенияFlightengineer (17 Август 2017 - 15:23) писал:

Все условия получения ипотеки оговариваются только с сотрудниками банков.

Конечно. Ведь главное, что интересует сотрудника банка, это чтобы клиент получил машканту по наиболее выгодным для КЛИЕНТА условиям...

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 15:30) писал:

Это ты о себе? Поменяй ник.

Грубо...
0

#13 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 15:47

Просмотр сообщенияFlightengineer (17 Август 2017 - 15:23) писал:

А я думал что идиоты уже перевелись. Ан нет приехала новая партия лохов...

Все условия получения ипотеки оговариваются только с сотрудниками банков. Минимальные ставки и условия в рекомендациях банка Израиля. Мин. ставки достигаются последовательным обходом нескольких банков. Если у кого лишние деньги готов помочь в сопровождении в ходьбе по банкам и переговорах.


Я с вами не согласна. Дело в том, что при насыщенном рабочем графике и при наличии 2-х малышей, нет времени разъезжать по банкам. Ну, и я все же ола хадаша, маленькие нюансы могут иметь большое значение.

И кстати, Лео прав. Я сама работник банка в Москве, клиенты далеко не все опции получают, которые есть на самом деле. Только если приходишь и заявляешь о них, тогда еще есть шанс их получить.
0

#14 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 15:49

Просмотр сообщенияКошаня (17 Август 2017 - 15:28) писал:

Зайдите на сайт мисрад абинуй и посмотрите результаты конкурсов, которые уже завершились, тогда будете иметь представление о количестве претендентов на одну квартиру и о цене метра. Плитку, конечно, как в старых домах, уже не кладут, но если вы видите, что у вас в стандартной кухне "мертвые углы" (т.е неиспользуемое пространство) - поверьте, вам очень быстро захочется изменений. В целом, идея неплохая, но надо смотреть, не зря в проектах достаточно много отказов, особенно от тех, кто в списках выигравших не в первых номерах (т.е меньше выбора)


Об этом я меньше всего беспокоюсь. У нас друг дизайнер квартир. Если будет квартира, и когда будут средства на изменения, то пригласим его в гости из Москвы в отпуск. Его проекты я видела, там полет фантазии невероятный.
Видела его работу, как из двушки в Москве в новом доме он сделал трешку с 2-мя сан.узлами.
0

#15 Пользователь офлайн   leo90 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 17 Август 2017 - 16:51

Просмотр сообщенияMarusyatka (17 Август 2017 - 15:47) писал:

Я с вами не согласна. Дело в том, что при насыщенном рабочем графике и при наличии 2-х малышей, нет времени разъезжать по банкам. Ну, и я все же ола хадаша, маленькие нюансы могут иметь большое значение.

И кстати, Лео прав. Я сама работник банка в Москве, клиенты дале не все опции получают, которые есть на самом деле. Только елси приходишь и заявляешь о них, тогда еще есть шанс их получить.

К сожалению, много лет назад, когда я брал машканту, я даже не подозревал о существовании советников и подсказать было некому. Но не зря же мы посылаем своих детей учиться. В конце прошлого года сын покупал квартиру (закончил факультет экономики и управления бизнесом + курс "недвижимось"). Я немного скептически отнесся к его желанию обратиться к советнику по машканте, но он мне объяснил на примере как это работает. Взял предложения в двух банках (почти одинаковые), а потом обратился к советнику (его бывшему преподавателю). Первым делом советник прислал ему довольно серьезную анкету для заполнения, после ее анализа пригласил на встречу. Мне было очень интересно и я напросился на эту встречу. Получил удовольствие от работы профессионала. Речь шла даже не столько о процентах, сколько о гибкости машканты, потенциальных возможностях возврата, точках выхода и других ньюансах.
С письменными рекомендациями советника сын пошел снова в те же банки но разговор уже был совсем другой.
В итоге, была получена машканта из трех частей, каждая часть под определенный процент и на определенное количество лет, оговорены опции внесения определенных сумм и сокращения срока выплаты и т.д.
Вот такой мой опыт.
0

#16 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 16:56

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 16:51) писал:

К сожалению, много лет назад, когда я брал машканту, я даже не подозревал о существовании советников и подсказать было некому. Но не зря же мы посылаем своих детей учиться. В конце прошлого года сын покупал квартиру (закончил факультет экономики и управления бизнесом + курс "недвижимось"). Я немного скептически отнесся к его желанию обратиться к советнику по машканте, но он мне объяснил на примере как это работает. Взял предложения в двух банках (почти одинаковые), а потом обратился к советнику (его бывшему преподавателю). Первым делом советник прислал ему довольно серьезную анкету для заполнения, после ее анализа пригласил на встречу. Мне было очень интересно и я напросился на эту встречу. Получил удовольствие от работы профессионала. Речь шла даже не столько о процентах, сколько о гибкости машканты, потенциальных возможностях возврата, точках выхода и других ньюансах.
С письменными рекомендациями советника сын пошел снова в те же банки но разговор уже был совсем другой.
В итоге, была получена машканта из трех частей, каждая часть под определенный процент и на определенное количество лет, оговорены опции внесения определенных сумм и сокращения срока выплаты и т.д.
Вот такой мой опыт.



Спасибо вам за то, что поделились опытом. Дай Б-г, мы сможем выиграть право купить квартиру нашей мечты, я с удовольствием обращусь к Вам за советом.
0

#17 Пользователь офлайн   Marusyatka 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 809
  • Регистрация: 27 Май 11
  • Пол:Женский
  • Город:Москва-Ришон-ЛеЦион

Отправлено 17 Август 2017 - 17:00

Кстати, оформить теудат закаут оказалось не так сложно, как мне думалось.

Я заказала электронную очередь через приложение в телефоне myVisit в Мильгам, нам дали простую анкету. Все стоило 187 шекелей. Теудат закаут оплачивается один раз, с ним можно играть сколько угодно. Даже если вы выиграли квартиру, но от нее отказались, то можете с ним продолжать играть дальше.

Через 2 дня после оформления, письмо с номером теудат закаут пришло мне на электронную почту.

Продолжение следует...
0

#18 Пользователь офлайн   leo90 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 373
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 17 Август 2017 - 17:04

Просмотр сообщенияMarusyatka (17 Август 2017 - 16:56) писал:

мы сможем выиграть право купить квартиру нашей мечты

Удачи вам.
0

#19 Пользователь онлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модератор
  • Сообщений: 64 807
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 17 Август 2017 - 21:45

Удачи !!!

:give_rose:
0

#20 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 743
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 17 Август 2017 - 22:52

Просмотр сообщенияleo90 (17 Август 2017 - 16:51) писал:

К сожалению, много лет назад, когда я брал машканту, я даже не подозревал о существовании советников и подсказать было некому.

много лет назад и не было такого разнообразия машкант. плюс проценты грабительские. так что тут нечего сожалеть.
сейчас же, разобравшись, много можно выиграть, да
0

Поделиться темой:


  • 3 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид