Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Тяжёлые времена для получателей машкант - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 5 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Тяжёлые времена для получателей машкант

#1 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 13 353
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 04 Март 2006 - 19:06

Прошли времена низкого % на машканты. С поднятием банковского процента Прайм резко подорожали как ссуды ,привязанные к индексу цен,так и естественно ссуды привязанные к Прайм. Стандартная ссуда под Прайм-0.5% сейчас тянет на 6% годовых.Где-нибудь в США или Канаде из-за такого процента уже бы прыгали из окон.Типично израильское явление-ссуда,привязанная к индексу цен тоже подорожала. Кроме того,взяв такую ссуду на 20 лет вы проплатив банку 10 лет всё ещё видите,что сумма долга ...выросла.Что делать? Старайтесь покупать квартиру имея не менее 55-60% наличных денег и берите ссуду не более чем на 10 лет.Тогда покупка квартиры станет экономически выгодным делом.
מה שהיה הוא שיהיה, ומה שנעשה הוא שיעשה ואין כל חדש תחת השמש
0

#2 Пользователь офлайн   ilestate 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 05 Март 06

Отправлено 05 Март 2006 - 13:10

Просмотр сообщенияMr.X (4.3.2006, 18:06) писал:

Старайтесь покупать квартиру имея не менее 55-60% наличных денег


Легко сказать, а где взять??
0

#3 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 13 353
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 05 Март 2006 - 17:36

Просмотр сообщенияilestate (5.3.2006, 12:10) писал:

Легко сказать, а где взять??

Покупка квартиры становится экономически выгодной,когда выплачиваемый банку процент(выброшенные деньги) плюс потерянная прибыль от вложенных в квартиру наличных не больше,чем рент аналогичной квартиры ( рент тоже выброшенные деньги).А кто сказал,что надо обязательно жить в своей квартире? Если не говорить о Тель-Авиве,то в центре можно за 600-700 долл снять квартиру стоимостью 180 тыс. долл.То есть хозяин имеет на свои деньги отдачу 4-5% в год,а это очень мало.
מה שהיה הוא שיהיה, ומה שנעשה הוא שיעשה ואין כל חדש תחת השמש
0

#4 Пользователь офлайн   Яэль 

  • БОрис
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 543
  • Регистрация: 09 Август 05
  • Город:Israel B-7

Отправлено 05 Март 2006 - 18:16

Квартиру не удается сдавать моментально. при удачном стечении обстоятельств, на съезд-заезд жильца месяц уходит. И ремонт такой квартиры дороже будет стоить, чем собственной. Это тоже нужно учитывать.
Те птицы, что поближе, были чучела и висели на проволочках, а те, что позади, были
просто нарисованы на стене
0

#5 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модератор
  • Сообщений: 64 164
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 05 Март 2006 - 18:34

Так Mr.X и говорит, что если выплаты по ссудам меньше, чем съем такой же квартиры - выгодно покупать.
Но, если больше - тогда выгоднее снимать.
Это к бесквартирным обращение. :unsure:
0

#6 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 13 353
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 05 Март 2006 - 18:40

Просмотр сообщенияЯэль (5.3.2006, 17:16) писал:

Квартиру не удается сдавать моментально. при удачном стечении обстоятельств, на съезд-заезд жильца месяц уходит. И ремонт такой квартиры дороже будет стоить, чем собственной. Это тоже нужно учитывать.

И ещё жильцы могут съехать и не заплатить,а могут и довольно долго жить не платя за рент.Если рассмотреть сравнение рентованной и купленной квартиры,то надо ещё учитывать налог на покупку,расходы на адвоката и оформление машканты в банке.Кроме того в своей квартире так хочется закатить ремонтик тысяч на 10-15 долл. по скромному.Но надо и учитывать,что жить в своей квартире приятнее,за это можно немного переплатить.Но с другой стороны вам вдруг надо искать новую работу,а квартира и работа в разных концах страны,а банк каждый месяц хочет своё....Рентованная же квартира-залог мобильности.
מה שהיה הוא שיהיה, ומה שנעשה הוא שיעשה ואין כל חדש תחת השמש
0

#7 Пользователь офлайн   bell 

  • злая училка
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 18 888
  • Регистрация: 01 Май 04
  • Пол:Не скажу
  • Город:беер шева
  • Интересы:игнорирую большие буквы

Отправлено 10 Март 2006 - 11:52

Просмотр сообщенияАллла (5.3.2006, 17:34) писал:

Так Mr.X и говорит, что если выплаты по ссудам меньше, чем съем такой же квартиры - выгодно покупать.
Но, если больше - тогда выгоднее снимать.
Это к бесквартирным обращение. :D

мне недавно привели такие доводы "за" сьёму, что я даже подумала, а не продать ли свою квартиру нафик?

да, а машканту по 6% мы брали и в 1999 году. :blink:
0

#8 Пользователь офлайн   Вомич 

  • я это...
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 9 496
  • Регистрация: 13 Февраль 04
  • Пол:Мужской
  • Город:Тутошний я

Отправлено 10 Март 2006 - 14:14

Просмотр сообщенияbell (10.3.2006, 10:52) писал:

да, а машканту по 6% мы брали и в 1999 году. :D

Белл, сделайте михзур машканты.
Чтобы с умом потратить деньги, нужно всего лишь две вещи. Сами догадайтесь, какие...
0

#9 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 13 353
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 10 Март 2006 - 16:06

Просмотр сообщенияВомич (10.3.2006, 13:14) писал:

Белл, сделайте михзур машканты.

Наверное уже поздно пить Боржоми... :coolio: % по машкантам уже выросли и продолжают расти.Минимум был где-то полгода назад.Хотя судя по этой таблице-средний % по машкантам всё ещё ниже,чем в 1999-сейчас 4.8%, а был 6%
http://www.boi.gov.i...t/mortgageh.htm

Сделаем расчёт расходов на приобретение первой квартиры стоимостью в 150 тыс. долл( 700 тыс. шек). Ссуда-100 тыс. долл( 470 тыс. шек)
Налог на покупку-примерно 5000 шек
Адвокат-0.5%-примерно 3.5 тыс. шек
Открытие дела в банке-примерно 1100 шек
Оплата оценщика-350 шек
Ссуда на 20 лет под 4.8 процента годовых с привязкой к индексу цен-начальный возврат-2848 шек из них 1567 шек процент банку и 1281 шек-возврат ссуды. Плюс примерно 200 шек в месяц страховка жизни и строения.
Итого-примерно 10 тыс шек-оформление покупки(это без маклера) и и 1767 шек(375 долл)- выплаты процентов и страховок . 1281 шек идущие на возврат ссуды фактически её не уменьшают.Первую половину срока выплаты машканты из-за привязки к индексу цен ссума долга только растёт.
Как это происходит. К примеру объявлен индекс цен в 0.5%.Ваш долг-470000 тыс шек и он увеличивается на 2350 шек.На возврат ссуды идёт 1281 шек и ваш долг увеличился за этот месяц на 1069 шек

Сообщение отредактировал Mr.X: 10 Март 2006 - 16:33

מה שהיה הוא שיהיה, ומה שנעשה הוא שיעשה ואין כל חדש תחת השמש
0

#10 Пользователь офлайн   domino89 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 28 Декабрь 07

Отправлено 28 Декабрь 2007 - 12:09

Кстати, стоит ли закрыть машканту, или же лучше продолжать платить (4%), а деньги использовать на что-нить другое? Есть мнения?
0

#11 Пользователь офлайн   Пaльчик 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 587
  • Регистрация: 20 Март 10
  • Пол:Женский

Отправлено 26 Июнь 2015 - 10:31

Нашла тему бородатую. Название понравилось.
Отсюда вопрос:
ув. знатоки, где можно найти формулу Шпицера? По которой платят машканту.
Не мне, не мне. Хороший человек просил.
Спасибо.
0

#12 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 653
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 26 Июнь 2015 - 10:42

Просмотр сообщенияПaльчик (26 Июнь 2015 - 10:31) писал:

Нашла тему бородатую. Название понравилось.
Отсюда вопрос:
ув. знатоки, где можно найти формулу Шпицера? По которой платят машканту.
Не мне, не мне. Хороший человек просил.
Спасибо.

Пальчик, моя подруга-экономист с местной второй степенью и работой в банке как-то пробовала посчитать - ниче не вышло :crazy:
я пользовалась калькулятором на сайте леуми, по-моему, довольно точный.
0

#13 Пользователь офлайн   Пaльчик 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 587
  • Регистрация: 20 Март 10
  • Пол:Женский

Отправлено 26 Июнь 2015 - 10:49

Просмотр сообщенияlenkin1818 (26 Июнь 2015 - 10:42) писал:

я пользовалась калькулятором на сайте леуми, по-моему, довольно точный.

Да? Спасибо, Лена. Передам.))
0

#14 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 653
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 26 Июнь 2015 - 11:30

Просмотр сообщенияПaльчик (26 Июнь 2015 - 10:49) писал:

Да? Спасибо, Лена. Передам.))

калькулятор
0

#15 Пользователь офлайн   Пaльчик 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 587
  • Регистрация: 20 Март 10
  • Пол:Женский

Отправлено 26 Июнь 2015 - 11:56

Леночка, спасибо, услала. :kiss1:
0

#16 Пользователь офлайн   julia_s 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 25 Февраль 16
  • Пол:Женский

Отправлено 25 Февраль 2016 - 23:01

***

Сообщение отредактировал Аллла: 02 Апрель 2016 - 13:36

0

#17 Пользователь офлайн   Сергей 30 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 108
  • Регистрация: 23 Февраль 16
  • Пол:Мужской
  • Город:Акко

Отправлено 02 Апрель 2016 - 13:17

Просмотр сообщенияjulia_s (25 Февраль 2016 - 23:01) писал:

***

Спасибо. Номерочек записал. А, если не секрет, какие условия получились по машканте? Какую сумму на покупку квартиры надо иметь, что бы банк дал эту самую машканту? Какие выплаты в месяц выходят на 600000 шек на 15 лет?

Сообщение отредактировал Аллла: 02 Апрель 2016 - 13:37

0

#18 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модератор
  • Сообщений: 64 164
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 02 Апрель 2016 - 13:39

Просмотр сообщенияСергей 30 (02 Апрель 2016 - 13:17) писал:

Спасибо. Номерочек записал. А, если не секрет, какие условия получились по машканте? Какую сумму на покупку квартиры надо иметь, что бы банк дал эту самую машканту? Какие выплаты в месяц выходят на 600000 шек на 15 лет?


Номерочек зачеркните.
Это обычная реклама,для которой юзер пришел один раз и больше не возвращался
Так что на Ваши вопросы никто вам не ответит
0

#19 Пользователь офлайн   Сергей 30 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 108
  • Регистрация: 23 Февраль 16
  • Пол:Мужской
  • Город:Акко

Отправлено 02 Апрель 2016 - 15:04

Просмотр сообщенияАллла (02 Апрель 2016 - 13:39) писал:

Номерочек зачеркните.
Это обычная реклама,для которой юзер пришел один раз и больше не возвращался
Так что на Ваши вопросы никто вам не ответит

(((. Жаль(((. Спасибо
0

#20 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 653
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 02 Апрель 2016 - 16:22

Просмотр сообщенияСергей 30 (02 Апрель 2016 - 13:17) писал:

Какие выплаты в месяц выходят на 600000 шек на 15 лет?

вот тут есть калькулятор машканты - http://apps.blms.co....lc.asp?id=cCalc
неплохой, я в свое время им пользовалась, более менее точно считает
600 штук на 15 лет по формуле шпицера платим 4143 в месяц ( это я взяла 3% годовых, не знаю, сколько сейчас точно )
0

Поделиться темой:


  • 5 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид