[shvit]

Медвежатник (15 Январь 2018 - 20:17) писал:

Это ты можешь обговорить при подписании бумаг.

теперь нужна консультация банкаи

[sersul]

Чё-то мне реально фигово от этого
https://trade.bankle...sDate=0&zzz=zzz

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 20:14) писал:

Спасибо
как понимаю, в банке можно торговаться за проценты и залогом сделать обе квартиры, и покупаемую и уже выплаченную.
будет ли от банка штраф при погашении машканты ранее означенного срока?

Очень важный момент, какова рыночная стоимость родительской квартиры.
Можно и нужно торговаться, можно обратиться к советнику по машкантам.
В договоре указываются точки выхода, когда ты можешь без штрафа погасить полностью машканту или внести какую-то крупную сумму.
Можно разбить машканту на несколько частей на разный срок под разный процент.
Квартира покупается для проживания или как вложение?

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 20:40) писал:

Очень важный момент, какова рыночная стоимость родительской квартиры.
Можно и нужно торговаться, можно обратиться к советнику по машкантам.
В договоре указываются точки выхода, когда ты можешь без штрафа погасить полностью машканту или внести какую-то крупную сумму.
Можно разбить машканту на несколько частей на разный срок под разный процент.
Квартира покупается для проживания или как вложение?

Квартира будет собственностью ребенка.
чем выше стоимость родительской квартиры, тем большую сумму можно получить?
если ~ 40/50% от стоимости, было бы замечательно.

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 20:47) писал:

Квартира будет собственностью ребенка.

Понятно. Я имел ввиду с какой целью он ее покупает.
Мой сын купил квартиру, которая для холостяка великовата, сдает ее, а снимает небольшую.

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 20:50) писал:

Понятно. Я имел ввиду с какой целью он ее покупает.
Мой сын купил квартиру, которая для холостяка великовата, сдает ее, а снимает небольшую.

Наш сын может жить пока в нашей, свою тоже сдавать.

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 20:47) писал:

Квартира будет собственностью ребенка.
чем выше стоимость родительской квартиры, тем большую сумму можно получить?
если ~ 40/50% от стоимости, было бы замечательно.

Да, меньше 30% банки сейчас даже не разговаривают.
Чем выше стоимость родительской квартиры, тем легче торговаться с банком об условиях машканты.
Для оценки стоимости обеих квартир банк посылает своего оценщика.

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 20:52) писал:

Наш сын может жить пока в нашей, свою тоже сдавать.

Идеальный вариант.
Тем более если это его единственная квартира, он освобождается от мас шевах (по-моему 8% от стоимости квартиры).

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 20:54) писал:

Да, меньше 30% банки сейчас даже не разговаривают.
Чем выше стоимость родительской квартиры, тем легче торговаться с банком об условиях машканты.
Для оценки стоимости обеих квартир банк посылает своего оценщика.

30% это что- сумма первого собственного взноса покупателя или сумма от стоимости приобретаемой квартиры?

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 20:56) писал:

Идеальный вариант.
Тем более если это его единственная квартира, он освобождается от мас шевах (по-моему 8% от стоимости квартиры).

налог на приобретение вроде 5% и до 1 560 000 шек не платится?

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 20:58) писал:

30% это что- сумма первого собственного взноса покупателя или сумма от стоимости приобретаемой квартиры?

Банк требует внесения покупателем наличными минимум 30% стоимости покупаемой квартиры. Т.е. банк готов дать машканту в размере максимум 70% от стоимости покупаемой квартиры.

[Медвежатник]

leo90 (15 Январь 2018 - 21:02) писал:

Банк требует внесения покупателем наличными минимум 30% стоимости покупаемой квартиры. Т.е. банк готов дать машканту в размере максимум 70% от стоимости покупаемой квартиры.

Не всегда. Если у тебя нет своих накоплений, но ежемесячный приход очень серьёзный, то ты можешь добить сумму другими ссудами.

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 21:01) писал:

налог на приобретение вроде 5% и до 1 560 000 шек не платится?

Я перепутал, 8% это мас рехиша от которого освобождается покупатель первой квартиры, а мас шевах платит продавец.

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 21:02) писал:

Банк требует внесения покупателем наличными минимум 30% стоимости покупаемой квартиры. Т.е. банк готов дать машканту в размере максимум 70% от стоимости покупаемой квартиры.

понял,
сумма машканты будет нужна менее 50% от суммы приобретаемой квартиры.
в России на такую ипотеку банки смотрят косо - им нужно продать побольше сумму и подороже %

[shvit]

Медвежатник (15 Январь 2018 - 21:05) писал:

Не всегда. Если у тебя нет своих накоплений, но ежемесячный приход очень серьёзный, то ты можешь добить сумму другими ссудами.

нецелевая ссуда вроде бы дороже, чем машканта(ипотека) - ссуда на приобретение жилья

[leo90]

Медвежатник (15 Январь 2018 - 21:05) писал:

Не всегда. Если у тебя нет своих накоплений, но ежемесячный приход очень серьёзный, то ты можешь добить сумму другими ссудами.

Это инструкция центробанка: не давать машканту более 70% от стоимости квартиры. Цель этого шага - предотвратить появление "пузыря" и кризиса подобного американскому 2008.
Банк, который дает тебе машканту, проверяет какие ссуды у тебя уже есть и решает давать или не давать.

[Медвежатник]

leo90 (15 Январь 2018 - 21:12) писал:

Это инструкция центробанка: не давать машканту более 70% от стоимости квартиры. Цель этого шага - предотвратить появление "пузыря" и кризиса подобного американскому 2008.
Банк, который дает тебе машканту, проверяет какие ссуды у тебя уже есть и решает давать или не давать.

Повторять не буду.

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 21:07) писал:

понял,
сумма машканты будет нужна менее 50% от суммы приобретаемой квартиры.

Банки любят таких клиентов.
Центробанк очень жестко регулирует максимальный % машкант в общем портфеле услуг коммерческих банков. Это самый легкий и простой способ банковского дохода, чтобы заработать другим путем, нужно больше трудиться.

[shvit]

leo90 (15 Январь 2018 - 21:18) писал:

Банки любят таких клиентов.
Центробанк очень жестко регулирует максимальный % машкант в общем портфеле услуг коммерческих банков. Это самый легкий и простой способ банковского дохода, чтобы заработать другим путем, нужно больше трудиться.

какая вилка % реальна в банках, от и до?

[leo90]

shvit (15 Январь 2018 - 21:45) писал:

какая вилка % реальна в банках, от и до?

Под какой процент дают машканту?