- 4 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »
Мехир ле-Миштакен
#1
Отправлено 16 Август 2017 - 16:47
А что вы думаете о программе "Мехир ле-Миштакен"?
4 пары наших знакомых выиграли право купить квартиру. Две из них купили, пока не заехали, т.к. дома будут сдаваться в следующем году.
А две пары выиграли в последний розыгрыш. Пока еще не знаем, чем у них дело закончится...
Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.
Хочется узнать мнения беседковцев, а может кто-то из вас уже купил квартиру по этой программе?
#2
Отправлено 17 Август 2017 - 09:54
Marusyatka (16 Август 2017 - 16:47) писал:
Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.
Во-первых, банки никогда просто так не дают деньги, сначала проверяют и, если семья соответствует их критериям, дают машканту. Во-вторых, цена квартиры по программе ниже процентов на 25%-30% рыночной стоимости квартиры. Если не дай Б-г человек не сможет выплачивать машканту, банк продаст квартиру по РЫНОЧНОЙ цене, т. е. банк меньше рискует.
Один из моих заказчиков строит 2 дома в Иерусалиме по этой программе. Меня очень интересовало насколько выгодно каблану строить и продавать такие квартиры, потому что ходят слухи, что несколько кабланов заморозили проекты по программе. Вчера был у него на объекте и было время пообщаться.
1. Земля намного дешевле. Обычно, государство выставляло участок земли на продажу и покупал ее тот, кто давал максимальную цену. В этом случае, государство выставляет участок земли по фиксированной цене, которая составляет 30%-50% от рыночной и технические требования к квартирам, которые будут построены на этом участке. Выигрывает конкурс тот, кто дал минимальную цену построенной квартиры.
2. Каблан не должен продавать квартиры и иметь дело с покупателями (экономит на маркетинге и адвокатах). Продажей и оформлением занимается минстрой. Каблан начинает строить тогда, когда 100% квартир в проекте уже проданы. Он уверен, что не застрянет с не проданными квартирами. Каблан получает деньги от минстроя каждый месяц в соответствии с объемом выполненных работ, он не зависит от проблем покупателя с банком. За сдачу объекта раньше установленного срока каблан получает бонус, за опоздание штраф.
Эта система подходит кабланам, которые умеет грамотно организовать работу, держать минимально необходимое количество рабочих на объекте, контролируют расход материала и эффективное использование оборудования. Остальные закладывают в цену довольно большой процент потерь от беспорядка на объекте или в какой-то момент останавливают работу, т. к. понимают, что теряют деньги.
На мой взгляд программа очень серьезно помогает молодым семьям обзавестись жильем по реальной цене. Единственное ограничение - продать эту квартиру можно только через 5 лет.
#3
Отправлено 17 Август 2017 - 10:12
Marusyatka (16 Август 2017 - 16:47) писал:
Меня как-то смущает, что все легко и просто, что банки дают без проблем и на первый взнос и на саму машканту.
Под какие проценты? Легко и просто банки дают ссуды под большие проценты, а под маленькие дают тяжело или не дают вообще.
#4
Отправлено 17 Август 2017 - 11:37
Я также слышала о случаях, когда банк выдает машканту на строящийся дом, но при этом платеж замораживается до момента получения ключей. Это очень удобно, конечно, т.к. не просто платить за 2 квартиры сразу...
Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?
Просто я сталкивалась с тем, что если ты не знаешь некоторых моментов, то никто тебе на встречу не раскроет всех секретов. А если уже быть осведомленной, то можно идти напролом и получить желаемое.
#5
Отправлено 17 Август 2017 - 11:38
leo90 (17 Август 2017 - 09:54) писал:
Один из моих заказчиков строит 2 дома в Иерусалиме по этой программе. Меня очень интересовало насколько выгодно каблану строить и продавать такие квартиры, потому что ходят слухи, что несколько кабланов заморозили проекты по программе. Вчера был у него на объекте и было время пообщаться.
1. Земля намного дешевле. Обычно, государство выставляло участок земли на продажу и покупал ее тот, кто давал максимальную цену. В этом случае, государство выставляет участок земли по фиксированной цене, которая составляет 30%-50% от рыночной и технические требования к квартирам, которые будут построены на этом участке. Выигрывает конкурс тот, кто дал минимальную цену построенной квартиры.
2. Каблан не должен продавать квартиры и иметь дело с покупателями (экономит на маркетинге и адвокатах). Продажей и оформлением занимается минстрой. Каблан начинает строить тогда, когда 100% квартир в проекте уже проданы. Он уверен, что не застрянет с не проданными квартирами. Каблан получает деньги от минстроя каждый месяц в соответствии с объемом выполненных работ, он не зависит от проблем покупателя с банком. За сдачу объекта раньше установленного срока каблан получает бонус, за опоздание штраф.
Эта система подходит кабланам, которые умеет грамотно организовать работу, держать минимально необходимое количество рабочих на объекте, контролируют расход материала и эффективное использование оборудования. Остальные закладывают в цену довольно большой процент потерь от беспорядка на объекте или в какой-то момент останавливают работу, т. к. понимают, что теряют деньги.
На мой взгляд программа очень серьезно помогает молодым семьям обзавестись жильем по реальной цене. Единственное ограничение - продать эту квартиру можно только через 5 лет.
Спапсибо огромное за такой развернутый и понятный ответ. Сегодня получили теудат закаут )))) А вдруг?
#6
Отправлено 17 Август 2017 - 13:45
Marusyatka (17 Август 2017 - 11:37) писал:
Я также слышала о случаях, когда банк выдает машканту на строящийся дом, но при этом платеж замораживается до момента получения ключей. Это очень удобно, конечно, т.к. не просто платить за 2 квартиры сразу...
Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?
Просто я сталкивалась с тем, что если ты не знаешь некоторых моментов, то никто тебе на встречу не раскроет всех секретов. А если уже быть осведомленной, то можно идти напролом и получить желаемое.
Грейс не всегда выгоден - это раз, можно спросить в банке, но спросить - не значит, что дадут, как и машканту тоже - все зависит от доходов. И да, очень часто квартиры в этих проектах без опции модернизации (шидруга) на стажии строительства, т.е что каблан дает (кухню, полы, керамику), то и берешь, а это не всегда удобно.
#7
Отправлено 17 Август 2017 - 14:25
Кошаня (17 Август 2017 - 13:45) писал:
ой, мы и на это согласны, лишь бы свое и в Ришоне.
А все остальное уже дело наживное. Ремонт в своей квартире всегда можно сделать, когда будут на это средства.
Не думаю, что в новых домах плитку на пол кладут - как в старых - рябую серо-коричневую. Мы сейчас снимаем квартиру в старом доме и старом районе. Поэтому новая квартира в новом районе, а главное - своя - уже само по себе праздник.
Конечно же, выиграть право на покупку на таких условиях, это 1/3 дела... Смотря какая квартира, каким будет платеж по ипотеке... Очень многие не могут потянуть и отказываются..
На сайте та много чего написано, еще разбираться и разбираться....
#8
Отправлено 17 Август 2017 - 14:48
Marusyatka (17 Август 2017 - 11:37) писал:
Может кто подсказать, как можно такую опцию получить в банках?
Лучше всего обратиться к советнику по машкантам но не в банке, а к частному. Он анализирует ваши данные, данные квартиры, цель покупки и рекомендует машканту, подходящую именно вам. Это, конечно, стоит денег но может сэкономить десятки тысяч шекелей. Есть очень много опций при получении машканты о которых банк предпочитает умалчивать. Многие из советников сами бывшие работники банков и знают эту "кухню" изнутри.
#9
Отправлено 17 Август 2017 - 15:23
leo90 (17 Август 2017 - 14:48) писал:
А я думал что идиоты уже перевелись. Ан нет приехала новая партия лохов...
Все условия получения ипотеки оговариваются только с сотрудниками банков. Минимальные ставки и условия в рекомендациях банка Израиля. Мин. ставки достигаются последовательным обходом нескольких банков. Если у кого лишние деньги готов помочь в сопровождении в ходьбе по банкам и переговорах.
#10
Отправлено 17 Август 2017 - 15:28
Marusyatka (17 Август 2017 - 14:25) писал:
А все остальное уже дело наживное. Ремонт в своей квартире всегда можно сделать, когда будут на это средства.
Не думаю, что в новых домах плитку на пол кладут - как в старых - рябую серо-коричневую. Мы сейчас снимаем квартиру в старом доме и старом районе. Поэтому новая квартира в новом районе, а главное - своя - уже само по себе праздник.
Конечно же, выиграть право на покупку на таких условиях, это 1/3 дела... Смотря какая квартира, каким будет платеж по ипотеке... Очень многие не могут потянуть и отказываются..
На сайте та много чего написано, еще разбираться и разбираться....
Зайдите на сайт мисрад абинуй и посмотрите результаты конкурсов, которые уже завершились, тогда будете иметь представление о количестве претендентов на одну квартиру и о цене метра. Плитку, конечно, как в старых домах, уже не кладут, но если вы видите, что у вас в стандартной кухне "мертвые углы" (т.е неиспользуемое пространство) - поверьте, вам очень быстро захочется изменений. В целом, идея неплохая, но надо смотреть, не зря в проектах достаточно много отказов, особенно от тех, кто в списках выигравших не в первых номерах (т.е меньше выбора)
#12
Отправлено 17 Август 2017 - 15:46
leo90 (17 Август 2017 - 14:48) писал:
...
Это, конечно, стоит денег но может сэкономить десятки тысяч шекелей.
Тоже самое верно и по отношению к адвокату и т.д.
Flightengineer (17 Август 2017 - 15:23) писал:
Конечно. Ведь главное, что интересует сотрудника банка, это чтобы клиент получил машканту по наиболее выгодным для КЛИЕНТА условиям...
leo90 (17 Август 2017 - 15:30) писал:
Грубо...
#13
Отправлено 17 Август 2017 - 15:47
Flightengineer (17 Август 2017 - 15:23) писал:
Все условия получения ипотеки оговариваются только с сотрудниками банков. Минимальные ставки и условия в рекомендациях банка Израиля. Мин. ставки достигаются последовательным обходом нескольких банков. Если у кого лишние деньги готов помочь в сопровождении в ходьбе по банкам и переговорах.
Я с вами не согласна. Дело в том, что при насыщенном рабочем графике и при наличии 2-х малышей, нет времени разъезжать по банкам. Ну, и я все же ола хадаша, маленькие нюансы могут иметь большое значение.
И кстати, Лео прав. Я сама работник банка в Москве, клиенты далеко не все опции получают, которые есть на самом деле. Только если приходишь и заявляешь о них, тогда еще есть шанс их получить.
#14
Отправлено 17 Август 2017 - 15:49
Кошаня (17 Август 2017 - 15:28) писал:
Об этом я меньше всего беспокоюсь. У нас друг дизайнер квартир. Если будет квартира, и когда будут средства на изменения, то пригласим его в гости из Москвы в отпуск. Его проекты я видела, там полет фантазии невероятный.
Видела его работу, как из двушки в Москве в новом доме он сделал трешку с 2-мя сан.узлами.
#15
Отправлено 17 Август 2017 - 16:51
Marusyatka (17 Август 2017 - 15:47) писал:
И кстати, Лео прав. Я сама работник банка в Москве, клиенты дале не все опции получают, которые есть на самом деле. Только елси приходишь и заявляешь о них, тогда еще есть шанс их получить.
К сожалению, много лет назад, когда я брал машканту, я даже не подозревал о существовании советников и подсказать было некому. Но не зря же мы посылаем своих детей учиться. В конце прошлого года сын покупал квартиру (закончил факультет экономики и управления бизнесом + курс "недвижимось"). Я немного скептически отнесся к его желанию обратиться к советнику по машканте, но он мне объяснил на примере как это работает. Взял предложения в двух банках (почти одинаковые), а потом обратился к советнику (его бывшему преподавателю). Первым делом советник прислал ему довольно серьезную анкету для заполнения, после ее анализа пригласил на встречу. Мне было очень интересно и я напросился на эту встречу. Получил удовольствие от работы профессионала. Речь шла даже не столько о процентах, сколько о гибкости машканты, потенциальных возможностях возврата, точках выхода и других ньюансах.
С письменными рекомендациями советника сын пошел снова в те же банки но разговор уже был совсем другой.
В итоге, была получена машканта из трех частей, каждая часть под определенный процент и на определенное количество лет, оговорены опции внесения определенных сумм и сокращения срока выплаты и т.д.
Вот такой мой опыт.
#16
Отправлено 17 Август 2017 - 16:56
leo90 (17 Август 2017 - 16:51) писал:
С письменными рекомендациями советника сын пошел снова в те же банки но разговор уже был совсем другой.
В итоге, была получена машканта из трех частей, каждая часть под определенный процент и на определенное количество лет, оговорены опции внесения определенных сумм и сокращения срока выплаты и т.д.
Вот такой мой опыт.
Спасибо вам за то, что поделились опытом. Дай Б-г, мы сможем выиграть право купить квартиру нашей мечты, я с удовольствием обращусь к Вам за советом.
#17
Отправлено 17 Август 2017 - 17:00
Я заказала электронную очередь через приложение в телефоне myVisit в Мильгам, нам дали простую анкету. Все стоило 187 шекелей. Теудат закаут оплачивается один раз, с ним можно играть сколько угодно. Даже если вы выиграли квартиру, но от нее отказались, то можете с ним продолжать играть дальше.
Через 2 дня после оформления, письмо с номером теудат закаут пришло мне на электронную почту.
Продолжение следует...
#20
Отправлено 17 Август 2017 - 22:52
leo90 (17 Август 2017 - 16:51) писал:
много лет назад и не было такого разнообразия машкант. плюс проценты грабительские. так что тут нечего сожалеть.
сейчас же, разобравшись, много можно выиграть, да
- 4 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »