Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Вопросы и ответы по недвижимости - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 80 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Вопросы и ответы по недвижимости

#1 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 05 Март 2004 - 19:27

Прошу администрацию не считать открытие этой темы рекламой.
Я занимаюсь недвижимостью в Израиле 12 лет и посему считаю что мои советы могут оказаться полезными.
Всех у кого возникнут вопросы связаные с покупкой,продажей,арендой жилой и нежилой недвижимостью,получением и возвратом машканты и т.д. задавайте и я постараюсь ответить. Если возникнет вопрос на который я сразу не смогу ответить то отвечу после соответствующей консультации.
Обращаю внимание что все мои ответы будут базироватся на моем опыте и знаниях этого рынка и не являются юридическими консультациями.
И так жду ваших вопросов
www.ilinsky.net
0

#2 Пользователь офлайн   Elena 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 564
  • Регистрация: 16 Февраль 04

Отправлено 06 Март 2004 - 16:52

Вопрос: можно ли объединять машканты, незарегистрированным супругам ?
Есть ли возможность отсудить у каблана компенсацию за катострофически разрушающийся дом ? Сто для этого надо и каковы шансы на успех ?
Заранее благодарна .
Настоящий оптимист даже на кладбище вместо крестов видит плюсы
0

#3 Пользователь офлайн   Visha 

  • Вишенка
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 498
  • Регистрация: 13 Февраль 04
  • Город:Тель-Авив

Отправлено 06 Март 2004 - 23:38

Бонка, скажи честно - стоит сейчас покупать квартиру или лучше все же на схируте остаться???Каков на твой взгляд мацав в стране????
В белом плаще с кровавым подбоем, шаркающей кавалерийской походкой,ранним утром четырнадцатого числа весеннего месяца нисана в крытую колоннаду между двумя крыльями дворцаИрода Великого вышел прокуратор Иудеи Понтий Пилат...
Изображение
0

#4 Пользователь офлайн   Маха 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 268
  • Регистрация: 08 Февраль 04
  • Город:Хайфа
  • Интересы:Пение под гитару

Отправлено 07 Март 2004 - 00:39

Цитата

Вопрос: можно ли объединять машканты, незарегистрированным супругам ?

Точно знаю, что нет. Можно объединять только родственникам.

Цитата

Есть ли возможность отсудить у каблана компенсацию за катострофически разрушающийся дом ? Сто для этого надо и каковы шансы на успех ?

Возможность такая есть. Для этого надо - חוות דעת מומחה.Это дорого. Возможно, 1000 дол. или даже больше.
Все, что не делается - к лучшему!
0

#5 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 07 Март 2004 - 02:22

Elena (Mar 6 2004, 04:00 PM) писал:

Вопрос: можно ли объединять машканты, незарегистрированным супругам ?

Маха пава обединить машканту могут только родственики при этмм близкие т.е. родители дети,родные братья сестры, бабушки внуки в исключительных случаях родные дядя тетя.При этом важностатус обоих получателей долже быть "олим хадашим" т.е нельзя обединить машканту "зуг цаир" и "олим"Все это касается государственной машканты"закаут"
www.ilinsky.net
0

#6 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 07 Март 2004 - 10:21

Elena (Mar 6 2004, 04:00 PM) писал:

Есть ли возможность отсудить у каблана компенсацию за катострофически разрушающийся дом ? Сто для этого надо и каковы шансы на успех ?
Заранее благодарна .

Шанс есть это зависит в основном от того какое заключение даст специалист к которому надо обратится таких фирм много и ужес этим заключением подавать в суд.Как правило такие дела заканчиваются полюбовным соглашением в смысле суммы поэтому я бы попробовал сначала прийти с кабланом к такомусоглашению без суда а уж если он упирается тогда идти в суд
www.ilinsky.net
0

#7 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 07 Март 2004 - 10:42

Visha (Mar 6 2004, 10:46 PM) писал:

Бонка, скажи честно - стоит сейчас покупать квартиру или лучше все же на схируте остаться???Каков на твой взгляд мацав в стране????

Мое мнене здесь
www.ilinsky.net
0

#8 Пользователь офлайн   Elena 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 564
  • Регистрация: 16 Февраль 04

Отправлено 09 Март 2004 - 18:35

Бонка, вы меня утешили...
А то муж мой все хочет дома покупать...
Буду искать каблана, и рвать ему... ну, что попадется под руку..
И копить, копить, копить :coolio:
Настоящий оптимист даже на кладбище вместо крестов видит плюсы
0

#9 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 05 Апрель 2004 - 12:17

Для всех кто ищет квартиру советую посмотреть
здесь
Часть обявлений устарело но есть и много реальных
www.ilinsky.net
0

#10 Пользователь офлайн   RACHA 

  • ФИЧЧЕР !!!
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 3 041
  • Регистрация: 14 Ноябрь 03
  • Город:Netanya

  Отправлено 09 Апрель 2004 - 00:14

Форумчане !!!
Нужна помощь .
Мне нужно снять дом , может кто знает сайтики с доской объявлений !!!

Скиньте ссылочки , заранее благодарен !!!
Никто не знает столько, сколько не знаю я.................................................. Изображение
0

#11 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 09 Апрель 2004 - 07:16

здесь
и здесь
и еще здесь
и вот еще здесь
www.ilinsky.net
0

#12 Пользователь офлайн   Explorer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 803
  • Регистрация: 05 Апрель 04

Отправлено 09 Апрель 2004 - 12:09

bonka (Mar 7 2004, 09:50 AM) писал:

Мое мнене здесь

Прочитал. Лама каха? Можно "развернутъ" ответ? Естъ вопросы, но "поостерегусъ" пока.
Так жить нельзя! Пора предохраняться!
0

#13 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 09 Апрель 2004 - 13:22

Explorer (Apr 9 2004, 11:17 AM) писал:

Прочитал. Лама каха? Можно "развернутъ" ответ? Естъ вопросы, но "поостерегусъ" пока.

Ненадо остеригаться. Есть вопросы задавайте для этого и тема. А"развернуть" можно в лекцию на целый день хватит .Посему спрашивайте не стесняйтесь,а я постараюсь ответить
www.ilinsky.net
0

#14 Пользователь офлайн   Explorer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 803
  • Регистрация: 05 Апрель 04

Отправлено 09 Апрель 2004 - 13:34

bonka (Apr 9 2004, 12:30 PM) писал:

спрашивайте не стесняйтесь, а я постараюсь ответить

Первый вопрос: что является критерием целесообразности? Меня лично интересует исключителъно экономическая целесообразностъ. Никаких эмоций типа: "житъ хочется в своей квартире", у меня нет. Я в недвижимости не специалист и рассуждаю просто: раз крупные девелоперы не строят кварталы для здачи в наём (как в развитых странах) => денъгами тут не пахнет, риски болъшие. ИМХО - Вывод: местный рынок эксплуатирует животное желание человека иметъ "своё гнездо" любой ценой! А логикой здесъ и не пахнет.
Так жить нельзя! Пора предохраняться!
0

#15 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 09 Апрель 2004 - 14:35

Все правильно в Израиле один из самых высоких показателей в мире владельцев своего жилья, но в отличи от других стран большая часть этого жилья заложена банкам под машканты. Действительно покупка квартиры в Израиле это больше психологическая,чем экономическая сделка. Экономический критерий целесообразности -если сумма процентов выплачиваемых банку за взятую суду меньшше или хотябы равна сумме которую нужно уплатить за аренду анологичной квартиры,то это экономически выгодно.Если покупать за свои то расчет должен быть,что годовая арендная плата за такую квартиру должна составлять не мение 5% её стоимости. В обоих случаях есть как и в любой сделке определенный экономический риск.Падение стоимости недвижимосте ,падение курса долора и т.д. Но может быть и наоборот повышение обоих этих показателей и тогда владельцы недвижимости выигрывают. Т е кто в стране 10 и болие лет были свидетелями и того и другого.Ну а строить на этот счет прогнозы я сейчас не возьмусь.
www.ilinsky.net
0

#16 Пользователь офлайн   Explorer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 803
  • Регистрация: 05 Апрель 04

Отправлено 09 Апрель 2004 - 16:05

bonka (Apr 9 2004, 01:43 PM) писал:

Действительно покупка квартиры в Израиле это больше психологическая, чем экономическая сделка.

Спасибо. Понял, что ситуацию мы оцениваем "близко".

П.С. К твоим аргументам в расчетах ешё можно добавить "упушенную прибыль". Т.е. то, что "недополучено" от альтернативного использования средств.
Так жить нельзя! Пора предохраняться!
0

#17 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 09 Апрель 2004 - 16:29

Explorer (Apr 9 2004, 03:13 PM) писал:

".П.С. К твоим аргументам в расчетах ешё можно добавить "упушенную прибыль". Т.е. то, что "недополучено" от альтернативного использования средств.

100% согласен
www.ilinsky.net
0

#18 Пользователь офлайн   Юка 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 291
  • Регистрация: 08 Декабрь 03

Отправлено 10 Апрель 2004 - 14:53

bonka (Mar 5 2004, 06:35 PM) писал:

Я занимаюсь недвижимостью в Израиле 12 лет и

Дык чаво ж ты раньше то молчал? Ептель! :D Вот ты то мене и нужен!

А кем ты и где работаешь и все такое.. :unsure:
0

#19 Пользователь офлайн   bonka 

  • динозавр
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 469
  • Регистрация: 15 Февраль 04
  • Город:планета Земля

Отправлено 11 Апрель 2004 - 02:14

Юка (Apr 10 2004, 02:01 PM) писал:

Дык чаво ж ты раньше то молчал? Ептель! :rudolph: Вот ты то мене и нужен!

А кем ты и где работаешь и все такое.. :tongue:

Смотри в приват и напиши туда же я по ошибке стер твоё письмо непрочитав его Сори
www.ilinsky.net
0

#20 Пользователь офлайн   Irena 

  • Укротительница Змеи
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 583
  • Регистрация: 30 Август 03
  • Город:Ashkelon

Отправлено 22 Апрель 2004 - 15:39

Я вот прочитала (в рекламе "информационного центра о машкантах"), что есть возможность не увеличивая ежемесячную выплату за машканту уменьшить количество лет. Это делается за счёт того, что бОльшая (чем раньше) сумма идёт на погашение самой ссуды, а на % идёт меньше. О чем идёт речь? Рефинансирование?

И ещё один вопрос. Строятся ли сейчас в Израиле новые города типа того, чем был Модиин лет 8-10 тому назад?
У каждой женщины должна быть змея;
Это больше чем ты, это больше чем я -
У каждой женщины должна быть змея...

БГ
0

Поделиться темой:


  • 80 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид