Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Сдать, продать квартиру в РФ, уезжая в Израиль. - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 3 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Сдать, продать квартиру в РФ, уезжая в Израиль. Куда бежать?

#1 Пользователь офлайн   kinokrut 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 74
  • Регистрация: 01 Октябрь 14
  • Пол:Мужской
  • Город:Екатеринбург

Отправлено 07 Май 2015 - 10:18

Всем доброго времени суток. Заранее извиняюсь, если избито и надоело.
Поиск мне не помог, увы.

Уезжаем в августе в Израиль. Квартира остаётся, продавать пока не будем.
Кто и как сдаёт квартиру в РФ, живя в Израиле (или другой стране, здесь не важно)?
Проблем видится много. Сложность администрирования. Сбор милостыни арендной платы, пересылка за кордон. Контроль оплаты ЖКХ,
контроль соблюдения жильцами лагерного режима правил и норм эксплуатации помещения. И другие внезапные,
но прогнозируемые вопросы, требующие деятельного участия - например, жильцы резко съехали, сгнила газовая труба и первый этаж накрыло вторым и т.п.

Вменяемых остающихся родственников, на кого можно взвалить эту почетную работу, не наблюдаем.

Кто как решает эту проблему? Найти жильцов самим напрямую, рулить всем издалека или обратиться к чёрным риэлторам?

Заранее спасибо за советы.
0

#2 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 73 243
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 07 Май 2015 - 12:21

Просмотр сообщенияkinokrut (07 Май 2015 - 10:18) писал:


Поиск мне не помог, увы.


Естесственно.
Данный вопрос не касается репатриации в Израиль .
Поспрашивайте на российских сайтах.
0

#3 Пользователь офлайн   lena49 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 3 370
  • Регистрация: 18 Август 13
  • Пол:Женский

Отправлено 07 Май 2015 - 12:26

Просмотр сообщенияkinokrut (07 Май 2015 - 10:18) писал:

Всем доброго времени суток. Заранее извиняюсь, если избито и надоело.
Поиск мне не помог, увы.

Уезжаем в августе в Израиль. Квартира остаётся, продавать пока не будем.
Кто и как сдаёт квартиру в РФ, живя в Израиле (или другой стране, здесь не важно)?
Проблем видится много. Сложность администрирования. Сбор милостыни арендной платы, пересылка за кордон. Контроль оплаты ЖКХ,
контроль соблюдения жильцами лагерного режима правил и норм эксплуатации помещения. И другие внезапные,
но прогнозируемые вопросы, требующие деятельного участия - например, жильцы резко съехали, сгнила газовая труба и первый этаж накрыло вторым и т.п.

Вменяемых остающихся родственников, на кого можно взвалить эту почетную работу, не наблюдаем.

Кто как решает эту проблему? Найти жильцов самим напрямую, рулить всем издалека или обратиться к чёрным риэлторам?

Заранее спасибо за советы.

Здесь как повезет.
Минимизировать риски можно, но исключить их нельзя.
1. Оплата самими жильцами на вашу банковскую карту (Визу или другую международную). Снимать денежки будете в Израиле.
2. Дать поручение банку о ежемесячной оплате коммуналки с вашего счета.
3. Сделать страховку гражданской ответственности (на случай залива соседей)
4. Внимательно смотреть кому сдаете.
0

#4 Пользователь офлайн   sima-nika 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 657
  • Регистрация: 14 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 07 Май 2015 - 17:35

Просмотр сообщенияkinokrut (07 Май 2015 - 10:18) писал:

Всем доброго времени суток. Заранее извиняюсь, если избито и надоело.
Поиск мне не помог, увы.

Уезжаем в августе в Израиль. Квартира остаётся, продавать пока не будем.
Кто и как сдаёт квартиру в РФ, живя в Израиле (или другой стране, здесь не важно)?
Проблем видится много. Сложность администрирования. Сбор милостыни арендной платы, пересылка за кордон. Контроль оплаты ЖКХ,
контроль соблюдения жильцами лагерного режима правил и норм эксплуатации помещения. И другие внезапные,
но прогнозируемые вопросы, требующие деятельного участия - например, жильцы резко съехали, сгнила газовая труба и первый этаж накрыло вторым и т.п.

Вменяемых остающихся родственников, на кого можно взвалить эту почетную работу, не наблюдаем.

Кто как решает эту проблему? Найти жильцов самим напрямую, рулить всем издалека или обратиться к чёрным риэлторам?

Заранее спасибо за советы.



Поделюсь своими соображениями)) Сразу скажу, что, размышляя над теми же вопросами, пришла к решению, что квартиру выгоднее продавать. Потому что квартиру некому доверить, потому что банковские 10% годовых от стоимости квартиры - это существенно больше, чем сумма аренды, потому что был опыт сдачи квартиры, и квартиранты ее зас...ли до такой степени, что мы долго ее мыли и делали ремонт. А если продавать - сильно снижается цена квартиры, сейчас она ухоженная. А еще потому, что я не планирую возвращаться))) Таким манером собираемся продавать сразу 2 квартиры.
Если Вас знают только с хорошей стороны - не вертитесь!
0

#5 Пользователь офлайн   Giorgio 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 560
  • Регистрация: 29 Март 15
  • Пол:Мужской
  • Город:Ашкелон

Отправлено 07 Май 2015 - 17:50

Согласен,только продажа,должно быть продано всё,что можно продать не в убыток себе. К этому выводу пришёл на собственном опыте, подтвердила его родная сестра,которая 8 лет тому назад уехала в USA и оставила в России квартиру. И ещё один момент-купить что-то нужное гораздо проще чем продать что-то не очень нужное. Кстати тоже считал что выгоднее-деньги в банке на депозите или сдача квартиры, пришёл к выводу,что деньги надёжней и лучше,особенно если иметь мультивалютный вклад.
0

#6 Пользователь офлайн   Tisha 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 68
  • Регистрация: 11 Декабрь 14
  • Пол:Женский

Отправлено 07 Май 2015 - 18:23

Продавать квартиру надо только тогда, если железно уверены, что ни Вы, ни Ваши дети в Россию не вернётесь ( редкие турпоездки к родственникам и друзьям не считаются).
Сдавать без геморроя - в случае отсутствия надежных людей из среды знакомых, которые взяли бы на себя труд по решению ваших проблем с квартирой - только через риэлтора. Тогда уж надо сильно постараться найти его по рекомендации, естесственно это будет сколько-то стоить.
0

#7 Пользователь офлайн   Айони 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 364
  • Регистрация: 31 Март 12
  • Пол:Женский
  • Город:санкт-петербург

Отправлено 07 Май 2015 - 18:58

мы правда еще в процессе КП,, но тоже думаем на эту тему

самое простое - через родственников
или поискать из друзей кто снимает - предложить им (вдруг есть кому из своих нужно)
0

#8 Пользователь офлайн   feldman 

  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 663
  • Регистрация: 13 Январь 15
  • Пол:Мужской
  • Город:Родной 777, а теперь родной ТелАви :)

Отправлено 07 Май 2015 - 19:17

Просмотр сообщенияАйони (07 Май 2015 - 18:58) писал:

мы правда еще в процессе КП,, но тоже думаем на эту тему

самое простое - через родственников
или поискать из друзей кто снимает - предложить им (вдруг есть кому из своих нужно)

Эти тропы в Москве уже изтоптаны.Или порядочный родственник или доверительное договорное управление через риэлтора за вознаграждение.Стоимость оплаты услуг в Москве на недвижимость эконом-класса 3-5т.р./мес.Риэлтор ессно должен быть с репутацией,а не с доски объявлений.
0

#9 Пользователь офлайн   RedLana 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 161
  • Регистрация: 20 Апрель 15
  • Пол:Женский
  • Город:Bat Yam

Отправлено 08 Май 2015 - 14:07

ДУмаем тоже над этим вопросом. Есть квартиры в Украине и в Крыму.
Хотим на родственников сделать доверенность, позволяющую сдавать, подписывать контракты с жеком и пр. Потому что мало ли что.
Если оставлять на друзей то наверное надо платить им процент от аренды, чтобы не воспринималось, что их гемороем нагрузили.
Оформить страховку ответственности - на случай затопления и пр.
По счетам - у нас можно делать платежи через инет, потому даже из Израиля можно зайти в инет и проверить проплачены ли счета.
Деньги можно класть на счет в Украине - в Израиле пользоваться. Вот с Крымом там проблема конечно с банками. Даже сейчас приходиться налом через знакомых вывозить.
Продавать думаем когда уже будет хотя бы понятно где в Израиле заякоримся.

В общем пока такие мысли.

Заинтересовало, что многие пишут, что выгоднее деньги положить под процент - это вклад в Израиле имеется ввиду?
Сейчас в Украине цены сильно упали на недвижимость, продавать нет смысла надо ждать пока немного оклемается рынок, но сама уже думала над вариантом денег.
0

#10 Пользователь офлайн   sima-nika 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 657
  • Регистрация: 14 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 08 Май 2015 - 14:50

Просмотр сообщенияRedLana (08 Май 2015 - 14:07) писал:

Заинтересовало, что многие пишут, что выгоднее деньги положить под процент - это вклад в Израиле имеется ввиду?
Сейчас в Украине цены сильно упали на недвижимость, продавать нет смысла надо ждать пока немного оклемается рынок, но сама уже думала над вариантом денег.

Нет, имеется в виду вклад в России. В Израиле нет таких процентов, насколько я знаю)) На Украине конечно, сейчас не время продавать. Может, и в России тоже будет дорожать недвижимость. Но у меня такие мысли: родственников, на которых можно положиться - нет, друзей грузить не могу. Риэлтор - ему нужно заплатить, и получится, что один год на депозите будет выгоднее 3-4 лет аренды. А что квартиранты могут сделать с квартирой, знаю не понаслышке. Цена снизится сразу же. И это я не говорю о потопах и пожарах))) Страховка - нужная штука, но пока эти деньги выбьешь... Кучу времени и денег потратишь на приезд и разборки со страховой.

Пардон за многобукв, тема больно острая и как раз обсуждаемая))
Если Вас знают только с хорошей стороны - не вертитесь!
0

#11 Пользователь офлайн   feldman 

  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 663
  • Регистрация: 13 Январь 15
  • Пол:Мужской
  • Город:Родной 777, а теперь родной ТелАви :)

Отправлено 10 Май 2015 - 16:47

Просмотр сообщенияsima-nika (08 Май 2015 - 14:50) писал:

Нет, имеется в виду вклад в России. В Израиле нет таких процентов, насколько я знаю)) На Украине конечно, сейчас не время продавать. Может, и в России тоже будет дорожать недвижимость. Но у меня такие мысли: родственников, на которых можно положиться - нет, друзей грузить не могу. Риэлтор - ему нужно заплатить, и получится, что один год на депозите будет выгоднее 3-4 лет аренды. А что квартиранты могут сделать с квартирой, знаю не понаслышке. Цена снизится сразу же. И это я не говорю о потопах и пожарах))) Страховка - нужная штука, но пока эти деньги выбьешь... Кучу времени и денег потратишь на приезд и разборки со страховой.

Пардон за многобукв, тема больно острая и как раз обсуждаемая))

Держать деньги в РФ уезжая в Израиль-надо быть идиётом.Сколько случаев честного отъёма средств у населения.Можете остаться с дыркой от бублика.В РФ недвижимость только и дорожает.По страховке будете судится со страховой и ничего не получите.Пройденный вариант.Если платить жаба душит тогда никак.Чудес не бывает.

Сообщение отредактировал feldman: 10 Май 2015 - 16:48

0

#12 Пользователь офлайн   lena49 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 3 370
  • Регистрация: 18 Август 13
  • Пол:Женский

Отправлено 10 Май 2015 - 16:54

Просмотр сообщенияfeldman (10 Май 2015 - 16:47) писал:

В РФ недвижимость только и дорожает.

Уже нет. Уже наоборот.
0

#13 Пользователь офлайн   sima-nika 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 657
  • Регистрация: 14 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 10 Май 2015 - 16:57

Просмотр сообщенияfeldman (10 Май 2015 - 16:47) писал:

Держать деньги в РФ уезжая в Израиль-надо быть идиётом.Сколько случаев честного отъёма средств у населения.Можете остаться с дыркой от бублика.В РФ недвижимость только и дорожает.По страховке будете судится со страховой и ничего не получите.Пройденный вариант.Если платить жаба душит тогда никак.Чудес не бывает.

Не всем быть гениями. Осмелюсь напомнить, что жизнь есть не только в Москве. А в провинции квартиры сдают по 10-12 тыс. в месяц. С этих деньжищ еще что-то заплатить, и останется бульон из-под яиц.
Если Вас знают только с хорошей стороны - не вертитесь!
0

#14 Пользователь офлайн   feldman 

  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 663
  • Регистрация: 13 Январь 15
  • Пол:Мужской
  • Город:Родной 777, а теперь родной ТелАви :)

Отправлено 10 Май 2015 - 17:05

Просмотр сообщенияsima-nika (10 Май 2015 - 16:57) писал:

Не всем быть гениями. Осмелюсь напомнить, что жизнь есть не только в Москве. А в провинции квартиры сдают по 10-12 тыс. в месяц. С этих деньжищ еще что-то заплатить, и останется бульон из-под яиц.

Да пусть сам(а) решает чего ему лучше.Бульон или дырка от бублика.
0

#15 Пользователь офлайн   Михалыч 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 785
  • Регистрация: 02 Июль 14
  • Пол:Мужской

Отправлено 10 Май 2015 - 17:59

Однозначно продавать и деньги в БИН банк.
0

#16 Пользователь офлайн   Oleg2015 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 504
  • Регистрация: 27 Апрель 15
  • Пол:Не скажу

Отправлено 12 Май 2015 - 00:38

Просмотр сообщенияfeldman (10 Май 2015 - 16:47) писал:

Держать деньги в РФ уезжая в Израиль-надо быть идиётом.

С чего бы это? Например, российский пенсионер по-прежнему будет получать российскую пенсию на счет в российском банке. Все пенсионеры идиоты?
"Россия - единственное место в мире, где есть евреи, которые даже не знают, что они евреи" (© Б.Лазар)
0

#17 Пользователь офлайн   lena49 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 3 370
  • Регистрация: 18 Август 13
  • Пол:Женский

Отправлено 12 Май 2015 - 05:26

Просмотр сообщенияOleg2015 (12 Май 2015 - 00:38) писал:

С чего бы это? Например, российский пенсионер по-прежнему будет получать российскую пенсию на счет в российском банке. Все пенсионеры идиоты?

Не все. Некоторые (большинство) дают поручение банку перечислять денежки на международную карту и снимают в Израиле шекели. Правда, после катаклизмов с рублем от этой пенсии остаются слезы, но это уже не вина пенсионеров.
0

#18 Пользователь офлайн   Masha_sun 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 16 Январь 12
  • Пол:Женский
  • Город:Москва

Отправлено 12 Май 2015 - 07:49

Тема для нас тоже очень насущная. Напрягать родственников не хочется...думаем о риелторе, есть одна знакомая, она нас выручала несколько раз, человек надёжный - 3-7 тыс. А с родственниками одни сложности - вынесут весь мозг и отношения попортятся (((
Верь в себя и путь найдется. Но ты не узнаешь, правилен ли выбранный тобой путь, пока не пройдешь его до конца.
0

#19 Пользователь офлайн   Tolko_Raz 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 115
  • Регистрация: 29 Октябрь 14
  • Пол:Не скажу

Отправлено 19 Август 2015 - 21:56

Я бы все же не продавал пока. Уж больно все просело по ценам. Для меня в ближайший год вопрос не стоит, но вот в СПб моя израильская приятельница нашла человека, который успешно пасет ее жильцов уже много лет. С этого года планирует застраховать гражданскую ответственность. Доверенность + довольно скромные комиссионные вот и все хлопоты.
0

#20 Пользователь офлайн   dennisdennis 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 355
  • Регистрация: 11 Март 15
  • Пол:Мужской
  • Город:Haifa

Отправлено 20 Август 2015 - 09:35

Если квартира в РФ год назад стоила 100000$, то сейчас она стоит 50000$, это ещё получится продать, рынок в самом низу. Сдать ещё как-то получится, лучше пусть стоит и ждёт подъёма рынка, это будет года через 3-4, потом можно приехать и продать и за нормальные деньги, закроете часть ипотеки в Израиле.
0

  • 3 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид