askoda (30 Май 2018 - 16:18) писал:
комментарий общего характера по условиям съёма:
Хотел поправить правописание в сообщение выше, но закончился срок редактирования. Но вот допишу пару абзацев на тему Интернета и городского телефона и ремонта в момент съезда:
Был любопытный случай, что хозяин, ремонтируя крышу дома после зимы, порвал провод телефонный (у меня стационарный интернет перестал работать). Пытался его попросить помочь с ремонтом, но он не смог помочь (не знал номер линии или телефона, который закреплён за линией, и не смог договориться с оператором о вызове инженера на диагностику,ремонт). Помогла случайность и коллега на работе: вначале через автоответчик оператора телефонной линии узнали телефон линии (который был ассоциирован с номером моего сотового, т.к. на моё имя подключали интернет и как-то оно само так сработало, и поэтому когда вводил свой сотовый, то мне диктовали телефон домашний линии, которого я не знал), а потом вызвали ремонт для данного номера линии на дом и бесплатно линию восстановили от столба до дома (тоже везение, что не стал придираться, что линия повреждена не случайно).
Т.е. в момент въезда хорошо бы ещё уточнить наличие такой физической линии и её параметры (телефонный номер, который за ней закреплён) - в моём случае в договоре аренды про эту линию вообще ничего нет.
Из особенностей аренды здесь, что по факту выезда надо ремонтировать за собой (приводить в исходное состояние). Стоит заранее оговаривать какой ремонт ожидает хозяин (т.к. в моём случае очень халтурная покраска поверх, чтобы замаскировать дефекты, и где-то уже под отваливающейся краской что-то чистили уже (а-ля потолок в ванной), чтобы самим приятнее было жить, и для меня открытый вопрос удастся ли уговорить на халтурную аналогичную закраску всего поверх слоем краски в момент съезда, т.е. какие-то споры и расходы неминуемы когда если съезжать будем. Тут не угадаешь что лучше: новое жильё (где какой-то дефект дороже ремонтировать, т.к. надо качество ремонта блюсти), или старое (ремонт может быть простым недорогим а-ля упомянутая халтурная только покраска стен и потолков, но где доказательства, что в момент въезда было так же? У меня разве что в виде фотографий сохранились доказательства, где некоторые трещины видны, что были). При том что в моём случае у жилья каких-либо критических недостатков нет, т.е. всё работает и ничего не разваливается и достаточно всё удобно нормально комфортно и в жару и в холод (есть кондиционеры в каждой комнате с функцией обогрева), просто дом старый (но каменный с достаточно толстыми стенами, чтобы держал и холод и жару).
Юрист мне говорил на тему ремонта жилья, что, по умолчанию, тот ремонт, который по старости - должен делать хозяин жилья. А тот ремонт, который наступил в результате тех или иных воздействий со стороны проживающего - должен делать проживающий.
При этом, сложно грань провести, т.к. если проржавела труба к крану, то за счёт хозяина жилья, а если сам кран сломался, то уже за счёт проживающего, т.к. он им так или столько пользовался, что он потёк.