- 5 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »
Тяжёлые времена для получателей машкант
#1
Отправлено 04 Март 2006 - 19:06
#3
Отправлено 05 Март 2006 - 17:36
ilestate (5.3.2006, 12:10) писал:
Покупка квартиры становится экономически выгодной,когда выплачиваемый банку процент(выброшенные деньги) плюс потерянная прибыль от вложенных в квартиру наличных не больше,чем рент аналогичной квартиры ( рент тоже выброшенные деньги).А кто сказал,что надо обязательно жить в своей квартире? Если не говорить о Тель-Авиве,то в центре можно за 600-700 долл снять квартиру стоимостью 180 тыс. долл.То есть хозяин имеет на свои деньги отдачу 4-5% в год,а это очень мало.
#4
Отправлено 05 Март 2006 - 18:16
просто нарисованы на стене
#5
Отправлено 05 Март 2006 - 18:34
Но, если больше - тогда выгоднее снимать.
Это к бесквартирным обращение.
#6
Отправлено 05 Март 2006 - 18:40
И ещё жильцы могут съехать и не заплатить,а могут и довольно долго жить не платя за рент.Если рассмотреть сравнение рентованной и купленной квартиры,то надо ещё учитывать налог на покупку,расходы на адвоката и оформление машканты в банке.Кроме того в своей квартире так хочется закатить ремонтик тысяч на 10-15 долл. по скромному.Но надо и учитывать,что жить в своей квартире приятнее,за это можно немного переплатить.Но с другой стороны вам вдруг надо искать новую работу,а квартира и работа в разных концах страны,а банк каждый месяц хочет своё....Рентованная же квартира-залог мобильности.
#7
Отправлено 10 Март 2006 - 11:52
Аллла (5.3.2006, 17:34) писал:
Но, если больше - тогда выгоднее снимать.
Это к бесквартирным обращение.
мне недавно привели такие доводы "за" сьёму, что я даже подумала, а не продать ли свою квартиру нафик?
да, а машканту по 6% мы брали и в 1999 году.
#8
Отправлено 10 Март 2006 - 14:14
bell (10.3.2006, 10:52) писал:
Белл, сделайте михзур машканты.
#9
Отправлено 10 Март 2006 - 16:06
Вомич (10.3.2006, 13:14) писал:
Наверное уже поздно пить Боржоми... % по машкантам уже выросли и продолжают расти.Минимум был где-то полгода назад.Хотя судя по этой таблице-средний % по машкантам всё ещё ниже,чем в 1999-сейчас 4.8%, а был 6%
http://www.boi.gov.i...t/mortgageh.htm
Сделаем расчёт расходов на приобретение первой квартиры стоимостью в 150 тыс. долл( 700 тыс. шек). Ссуда-100 тыс. долл( 470 тыс. шек)
Налог на покупку-примерно 5000 шек
Адвокат-0.5%-примерно 3.5 тыс. шек
Открытие дела в банке-примерно 1100 шек
Оплата оценщика-350 шек
Ссуда на 20 лет под 4.8 процента годовых с привязкой к индексу цен-начальный возврат-2848 шек из них 1567 шек процент банку и 1281 шек-возврат ссуды. Плюс примерно 200 шек в месяц страховка жизни и строения.
Итого-примерно 10 тыс шек-оформление покупки(это без маклера) и и 1767 шек(375 долл)- выплаты процентов и страховок . 1281 шек идущие на возврат ссуды фактически её не уменьшают.Первую половину срока выплаты машканты из-за привязки к индексу цен ссума долга только растёт.
Как это происходит. К примеру объявлен индекс цен в 0.5%.Ваш долг-470000 тыс шек и он увеличивается на 2350 шек.На возврат ссуды идёт 1281 шек и ваш долг увеличился за этот месяц на 1069 шек
Сообщение отредактировал Mr.X: 10 Март 2006 - 16:33
#10
Отправлено 28 Декабрь 2007 - 12:09
#11
Отправлено 26 Июнь 2015 - 10:31
Отсюда вопрос:
ув. знатоки, где можно найти формулу Шпицера? По которой платят машканту.
Не мне, не мне. Хороший человек просил.
Спасибо.
#12
Отправлено 26 Июнь 2015 - 10:42
Пaльчик (26 Июнь 2015 - 10:31) писал:
Отсюда вопрос:
ув. знатоки, где можно найти формулу Шпицера? По которой платят машканту.
Не мне, не мне. Хороший человек просил.
Спасибо.
Пальчик, моя подруга-экономист с местной второй степенью и работой в банке как-то пробовала посчитать - ниче не вышло
я пользовалась калькулятором на сайте леуми, по-моему, довольно точный.
#17
Отправлено 02 Апрель 2016 - 13:17
julia_s (25 Февраль 2016 - 23:01) писал:
Спасибо. Номерочек записал. А, если не секрет, какие условия получились по машканте? Какую сумму на покупку квартиры надо иметь, что бы банк дал эту самую машканту? Какие выплаты в месяц выходят на 600000 шек на 15 лет?
Сообщение отредактировал Аллла: 02 Апрель 2016 - 13:37
#18
Отправлено 02 Апрель 2016 - 13:39
Сергей 30 (02 Апрель 2016 - 13:17) писал:
Номерочек зачеркните.
Это обычная реклама,для которой юзер пришел один раз и больше не возвращался
Так что на Ваши вопросы никто вам не ответит
#20
Отправлено 02 Апрель 2016 - 16:22
Сергей 30 (02 Апрель 2016 - 13:17) писал:
вот тут есть калькулятор машканты - http://apps.blms.co....lc.asp?id=cCalc
неплохой, я в свое время им пользовалась, более менее точно считает
600 штук на 15 лет по формуле шпицера платим 4143 в месяц ( это я взяла 3% годовых, не знаю, сколько сейчас точно )
- 5 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »