Беседка - русскоязычный форум в Израиле: bonka - Просмотр профиля - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

bonka (12.3.2010, 16:25) писал:

В проекте 5-ти комнатные квартиры в Реховоте

Всех кого интересуют вопросы связаные с квуцот рехиша (группа покупателей), я приглашаю обращаться. Как по конкретному проекту,так и по любой информации связаной с "квуцот рехиша"

Израильская компания "Диюр Плюс"
Приглашает энергичных и инициативных для работы в качестве агентов в сфере израильской недвижимости.
Ваши заработки зависят только от Вас.
Работа по месту Вашего жительства
Вопросы и предложения в личку либо E-mail: yakov@diur-plus.co.il

Здесь в паралельной ветке упоминалось о нечистоплотности и даже мафиозности тех, кто занимается недвижимостью.
Я, как представитель этой "славной когорты", не могу не выступить в защиту чести мундира.
К сожалению, есть немало тех, кто считает, что маклером может быть кто угодно и зарабатывать огромные деньги, не прилагая особых усилий.Тем более, что до 1997 года израильские законы позволяли заниматься этим без всяких знаний и подготовки, а с 1997 нужно получать лицензию, но и это не проблема: два месяца курс, очень простой экзамен - и ты готовый маклер. Как результат, в этом сегменте бизнеса появилось много непрофессионалов и нечистых на руку охотников до легких денег.Там, где пересекаются человеческие потребности и большие деньги, всегда есть место для афер и всякого рода махинаций. Это в свою очередь создало определенный отрицательный имидж маклера - хапуги и жулика. Есть и такие, конечно, но есть и очень много высокопрофессиональных, многоопытных и высокопорядочных людей, для которых довольный клиент и доброе имя важнее сиюминутной выгоды. И в конечном счете это оказывается выгодней, чем втюхать что-либо лоху, дабы заработь немедленно. Недавно мне позвонил выросший сын тех, кто покупал у меня квартиру 15 лет назад, и попросил помочь. Поверте, что это дорогого стоит.
Так стоит ли обращаться к маклеру, или сэкономить на этих расходах?
Для того чтоб узнать, что Шмулик с улицы Герцел 33 продает квартиру, не стоит, ибо в век интернета такой информации море как на иврите так и на русском, сотни досок обявлений. И работа сегодняшнего маклера во многом отличается от того, что было 15 лет назад. Сегодня по большому счету это даже не маклер в класическом понимании, а консультант по недвижимости, досканально знающий рынок и его тенденции, экономические и юридические аспекты операций, правила налогооблажения в различных ситуациях, и стремящийся с наибольшей и для продавца и для покупателя выгодой провести сделку. Именно это и есть профессионал, а не тот кто берет с вас 2% за то, что раньше вас увидел обявление Шмулика. К тому же у профессионала, как правило, есть несколько эксклюзивных обьектов. Хозяева, предпочитая более полезно и интересно тратить свое время, поручают продажу специалистам, понимая что деньги, уплаченые за услуги, окупятся сторицей, если это делает профи.
Кстати, в развитых странах такие консультанты, равно как и консультанты по налогам, инвестициям и другим сферам человеческой деятельности пользуются высоким спросом, потому что там понимают: пироги должен печь пирожник, а сапоги точать сапожник.
У нас же в стране есть несколько проблем. Об одой из них я писал выше, много дилетантов и нечистых на руку крутятся в этой сфере.
Потенцальных же потребителей я бы разделил на две категории:
Одни понимают, что все знать нельзя и что гораздо выгодней заплатить профи, чем пытаться сделать все самому, сэкономив на услугах.
Другие полагают, что знают все и разбираются во всем и незачем платить "маклерам-хапугам". Такие, как правило, и становятся добычей нечистоплотных продавцов, адвокатов, маклеров. Как в одной известной никитинской песенке: ни на дурака ни на жадину не нужен нож, одному с три короба наврешь, другому покажешь медный грош - и делай с ними что хош. Ну а эти два качества в одном лице - это вообще "клондайк" для аферистов.
Тут даже так ненавидящий маклеров Арон согласился что "если есть идиоты, согласные такие деньги платить, то грех не воспользоваться".
И вот самый главный вопрос: как отличить профессионала и порядочного человека от жулика и хапуги? Ведь все себя называют спецами честными и добросовестными. На этот вопрос у меня только один ответ: спросите тех, кто уже пользовался услугами данного специалиста, узнайте репутацию того, к кому вы намерены обратиться.

2009 год стал рекордным по количеству квартир купленных в Израиле гражданами России и других стран бывшего СССР Количество таких квартир превысило 1000 единиц. Одним из решающих факторов послуживших этому росту послужило введение безвизового режима между Израилем и Россией, в ближайшее время такой же режим будет установлен с Украиной и в дальнейшем с другими странами СНГ. Вторым является то, что Израильский рынок недвижимости не только не пострадал от кризиса а в отличие от США и европейских стран только за 2009 год поднялся на 20% что дает уверенность в целесообразности вложений Еще один фактор это то что в Израиле в отличии от многих других стран покупателю квартиры нет необходимости декларировать источник средств на покупку, с другой стороны ни налоговые ни правоохранительные органы стран СНГ не могут по Израильским законам наложить арест или другие санкции на приобретенную недвижимость. В дополнение к этому продолжающийся повышенный спрос на аренду квартир дает возможность не только надежного и выгодного в дальнейшем вложения но и получения прибыли от сдачи в аренду которая до определенной суммы (на сегодня это 1200$) не облагается налогом. И В дополнение к этому во многих случаях Израильские банки готовы кредитовать подобные операции на выгодных условиях Все это влияет и будет продолжать влиять на увеличение сделок с невидимостью в Израиле гражданами стран СНГ.

Уважаемые дамы и господа!
Подскажите,кто знает,что можно и нужно посмотреть в Будапеште за 4 дня(25-28 окт) один из которых предполагается смотаться в Вену.Буду признателен за любую информацию сылки и т.д