Беседка - русскоязычный форум в Израиле: машканта - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 9 Страниц +
  • « Первая
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

машканта про проценты

#161 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 017
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 08 Апрель 2019 - 08:23

Просмотр сообщенияswissky (07 Апрель 2019 - 12:35) писал:

Вы обо мне говорите? Если речь идет об Израиле, то, действительно, я не понимаю, как это происходит у вас, поэтому и спрашиваю. Что касается Швейцарии, я прекрасно разбираюсь, ибо живу здесь.

Из Швейцарии тоже едут лечиться в Израиль? Дорого или уровень швейцарской медицины не достаточно высок? (не сочтите мой вопрос вмешательством в личную жизнь).
0

#162 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 017
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 08 Апрель 2019 - 09:31

Просмотр сообщенияswissky (07 Апрель 2019 - 19:40) писал:

В настоящее время процентная ставка 1,2%, можно брать ипотеку на 30 лет или меньше, а потом продлевать ее сколько угодно, лишь бы банк был согласен и доходы позволяли это делать. А ссуду банку отдают, когда продают эту недвижимость. Есть такая шутка, что в Швейцарии достается наследство от родителей в качестве ипотеки

Как сопоставима выплата по ипотеке со стоимостью аренды такой же квартиры?
0

#163 Пользователь офлайн   Flightengineer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 894
  • Регистрация: 20 Февраль 13
  • Пол:Мужской
  • Город:Modiin-Macabim-Reut, Israel

Отправлено 08 Апрель 2019 - 09:39

Просмотр сообщенияswissky (07 Апрель 2019 - 19:40) писал:

В настоящее время процентная ставка 1,2%, можно брать ипотеку на 30 лет или меньше, а потом продлевать ее сколько угодно, лишь бы банк был согласен и доходы позволяли это делать. А ссуду банку отдают, когда продают эту недвижимость. Есть такая шутка, что в Швейцарии достается наследство от родителей в качестве ипотеки

Как и предполагалось, наш швейцарский друг не имеет ни малейшего понятия как устроена ипотека в Швейцарии. Как и его (ее) дрожайшая подруга. Неужели они предполагают, что швецарские банкиры, самые банкиристые банкиры в мире, просто так дарят тело ссуды клиентам? Справедливости ради большинство машкантоплательщиков в Израиле тоже не понимают.
А теперь серьезно.
1. В Ш. можно брать макс. 80% ссуду от стоимости жилья. Из оставшихся 20% 10 можно заложить свой пенсионный фонд (у кого есть). Т.е. своих денег нужно только 10%.
2. Берут как правило 2 ссуды. Одна большая. Т.е. из необходимых 80% одна 65% а неограниченный срок. Вторая 15% на срок до 15 лет или до выхода на пенсию.
3. По большой ссуде выплачивают 1% от тела ссуды в год. Т.е., если брать на 100 лет, то как раз и выплачивают тело ссуды.
Кроме того платится % "интерес" порядка 5% (праведливости ради процент "простой", а не как в Израиле), кроме того "амортизация" , кроме того накладные расходы.
4. По второй мелкой ссуде % выше. Порядка 2%.
В результате ежемесячная выплата за сопостовимую ссуду ничуть не меньше чем в Израиле. Чуда не произошло.
Вот ссылочка на подробности если кто интересуется.
Example loan calculation

Property value: CHF 700,000
20% deposit: CHF 140,000
Mortgage: CHF 560,000

Interest at 5% (sample rate): CHF 28,000 per year / CHF 2,333 per month
Principal repayment at 1% of loan amount per year: CHF 5,600 per year / CHF 466 per month
Upkeep at 1% of purchase price: CHF 7,000 per year / CHF 583 per month


Total costs:
CHF 40,600 per year / CHF 3,383 per month

If you multiply this by three, that means you’d need a minimum annual salary of CHF 121,800 or CHF 10,150 per month.

https://www.expatica...rtgages-108440/

https://www.ubs.com/...calculator.html

П.С. Как видно из примера за ссуду 560 тыс франков (это как доллар) ежемесячная выплата 3383 франка (11840 шек). В Израиле за сопоставимую ссуду лет на 20-25 выплата будет ниже.
0

#164 Пользователь офлайн   swissky 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 64
  • Регистрация: 25 Февраль 19
  • Пол:Женский

Отправлено 08 Апрель 2019 - 11:49

Просмотр сообщенияFlightengineer (08 Апрель 2019 - 09:39) писал:

Как и предполагалось, наш швейцарский друг не имеет ни малейшего понятия как устроена ипотека в Швейцарии. Как и его (ее) дрожайшая подруга. Неужели они предполагают, что швецарские банкиры, самые банкиристые банкиры в мире, просто так дарят тело ссуды клиентам? Справедливости ради большинство машкантоплательщиков в Израиле тоже не понимают.
А теперь серьезно.
1. В Ш. можно брать макс. 80% ссуду от стоимости жилья. Из оставшихся 20% 10 можно заложить свой пенсионный фонд (у кого есть). Т.е. своих денег нужно только 10%.
2. Берут как правило 2 ссуды. Одна большая. Т.е. из необходимых 80% одна 65% а неограниченный срок. Вторая 15% на срок до 15 лет или до выхода на пенсию.
3. По большой ссуде выплачивают 1% от тела ссуды в год. Т.е., если брать на 100 лет, то как раз и выплачивают тело ссуды.
Кроме того платится % "интерес" порядка 5% (праведливости ради процент "простой", а не как в Израиле), кроме того "амортизация" , кроме того накладные расходы.
4. По второй мелкой ссуде % выше. Порядка 2%.
В результате ежемесячная выплата за сопостовимую ссуду ничуть не меньше чем в Израиле. Чуда не произошло.
Вот ссылочка на подробности если кто интересуется.
Example loan calculation

Property value: CHF 700,000
20% deposit: CHF 140,000
Mortgage: CHF 560,000

Interest at 5% (sample rate): CHF 28,000 per year / CHF 2,333 per month
Principal repayment at 1% of loan amount per year: CHF 5,600 per year / CHF 466 per month
Upkeep at 1% of purchase price: CHF 7,000 per year / CHF 583 per month


Total costs:
CHF 40,600 per year / CHF 3,383 per month

If you multiply this by three, that means you’d need a minimum annual salary of CHF 121,800 or CHF 10,150 per month.

https://www.expatica...rtgages-108440/

https://www.ubs.com/...calculator.html

П.С. Как видно из примера за ссуду 560 тыс франков (это как доллар) ежемесячная выплата 3383 франка (11840 шек). В Израиле за сопоставимую ссуду лет на 20-25 выплата будет ниже.


Если вы умеете читать по-английски, это еще не значит, что вы разобрались с ипотекой в Швейцарии. Да и вообще, какое вам дело до этого?
0

#165 Пользователь офлайн   swissky 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 64
  • Регистрация: 25 Февраль 19
  • Пол:Женский

Отправлено 08 Апрель 2019 - 11:54

Просмотр сообщенияleo90 (08 Апрель 2019 - 08:23) писал:

Из Швейцарии тоже едут лечиться в Израиль? Дорого или уровень швейцарской медицины не достаточно высок? (не сочтите мой вопрос вмешательством в личную жизнь).


Я живу в Швейцарии и лечусь здесь, моя мама резидент России, поэтому и лечение в Израиле с перспективой на переезд
0

#166 Пользователь офлайн   swissky 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 64
  • Регистрация: 25 Февраль 19
  • Пол:Женский

Отправлено 08 Апрель 2019 - 11:55

Просмотр сообщенияleo90 (08 Апрель 2019 - 09:31) писал:

Как сопоставима выплата по ипотеке со стоимостью аренды такой же квартиры?



У нас дом, выплата по ипотеке около 1500 в месяц, а снимать такой дом выйдет 2500
0

#167 Пользователь офлайн   swissky 

  • Участник
  • PipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 64
  • Регистрация: 25 Февраль 19
  • Пол:Женский

Отправлено 08 Апрель 2019 - 12:01

Просмотр сообщенияleo90 (08 Апрель 2019 - 08:17) писал:

Если вы считаете, что нам оно не нужно, то зачем вообще пишете?
Как раз израильская машканта меня уже не интересует.


А меня как раз таки ваша система интересует, поэтому и задавала вопрос. Ответ получила, всем спасибо. Больше обсуждать нечего.
0

#168 Пользователь офлайн   Flightengineer 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 894
  • Регистрация: 20 Февраль 13
  • Пол:Мужской
  • Город:Modiin-Macabim-Reut, Israel

Отправлено 08 Апрель 2019 - 12:46

Просмотр сообщенияswissky (08 Апрель 2019 - 11:49) писал:

Если вы умеете читать по-английски, это еще не значит, что вы разобрались с ипотекой в Швейцарии.


Я прекрасно понимаю ваши чувства. Вдруг осознать что щвейцарские банкиры не такие розовые и пушистые как представлялось ранее.

Просмотр сообщенияswissky (08 Апрель 2019 - 11:49) писал:

Да и вообще, какое вам дело до этого?


Чисто спортивный интерес. Не люблю когда выдумывают глупости и выдают их за правду.
0

  • 9 Страниц +
  • « Первая
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид