Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Мевассерет Цион - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Мевассерет Цион На собственном опыте

#1 Пользователь офлайн   bovensher 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 256
  • Регистрация: 20 Февраль 19
  • Пол:Мужской

Отправлено 15 Апрель 2019 - 09:42

Мевассерет Цион

Сравнительно небольшой городишко с населением в  несколько десятков тысяч человек. Езды от Иерусалима до него по фантастически живописной дороге минут 15-20. Отличительная особенность - планировка застройки вокруг гор и возвышенностей, что, видимо, продиктовало и прокладку автобусных маршрутов, объезжая  микрорайон и возвращаясь в исходную точку.   Это конечно увеличивает время проезда из точки А в точку  В, но, имея здоровые, ноги  во многие самые дальние точки городка можно дойти пешком не более чем за один час.
В городке 2 довольно крупных торговых центра с  большими бесплатными автопарковками. Из достопримечательностей большой спортивный центр, вроде бы развалины старинной крепости Кастел, куда мы так и не поднимались ни разу. Поскольку городок начал застраиваться относительно недавно,  коттеджики преимущественно выглядят такими восточными микродворцами, в наружной отделке которых преимущественно использован иерусалимский камень. Что поражает, архитекторы здесь явно не сидят без работы-все или почти все сделано по индивидуальным проектам.  Наверное это объяснимо - не так просто вписаться в рельеф местности. Имея более чем 40-летний  опыт  вождения разных марок легковых автомобилей от "Копейки" до "Лендровера", я так и не решился взять здесь автомобиль напрокат, хотя  имеются и действительны для Израиля  российские права, а ПДД вполне схожи. Кстати,  аренды авто в городке по причине его малых размеров, тоже нет, а в ближайшем, в Иерусалиме  около вантового моста нет русскоязычных работников. Да и забирать арендованную  машину из городка (даже за деньги!) там желающих не нашлось.  Похоже, что пользоваться навигатором здесь просто невозможно. Какой навигатор, если крутые повороты  чуть ли не через каждые десяток метров?! Понятно, что арендовать авто, как и квартиру, не зная языка слишком рискованно. Подводных камней при подписании Договора может оказаться значительно больше, чем можно ожидать. Однако, это уже совсем другая тема. Небольшая ширина улочек,  по которым можно ехать только с трудом протискиваясь между  припаркованными с обеих сторон автомобилями, при этом, чётко выполняющееся расписание движения автобусов, с которыми нужно ещё умудриться разъехаться, требуют от водителя определённого времени выработать привычку. Откуда его взять новому репатрианту? Очень быстро становится понятным происхождение такого числа по бокам притертых автомобилей.
   Вообщем,  для проживания в собственном коттедже,  добираясь до места работы на автомобиле, место отличное.  Для нового репатрианта или, тем более, туриста, место здесь не  очень подходящее.  Ближайшая риэлторская контора только в Иерусалиме.  Даже на ивритоязычных сайтах выбор места арендовать жилье более, чем скромный. Однако главная проблема даже не в этом. В городе практически никто не говорит на русском, что создаёт порой непреодолимые трудности для общения. 
    Так получилось, что по целому ряду обстоятельств  был вынужден прожить здесь чуть более месяца.  Многократно выезжал за пределы городка, но  только недавно смог переехать в другой город.  Здесь большинство проблем общения с окружающими для пока не владеющего языком, просто не существует. Это не только потому, что живу сейчас в 5 шагах от моря на равнине и передвигаться по отличным дорогам на авто вообще не составляет проблем. Кого не спросишь,  отвечают по-русски. Даже водители автобусов по русски матерятся, что, конечно, не хорошо, но здесь вызывает только улыбку. А как здорово сидеть в тени где-то на пляже на берегу моря, когда появляется время, потихоньку с помощью планшета зазубривать доколе неведомые слова...
  Правда цены в магазинах в районе пляжа сильно кусачие. Однако и здесь не обошлось без помощи святой земли. Соседи, такие же пенсионеры, имеющие личный автомобиль, уже дважды брали нас с собой в какой-то огромный  загородный магазин за продуктами. Хозяин арендуемой нами студии, сам живущий на пришвартованной рядом собственной каютной красавице яхте, пригласил в следующий шабат, пойти на ней в море на рыбалку.  Нашли общий язык - я когда-то и сам занимался парусным спортом. Вообще, вокруг удивительно доброжелательный народ, впрочем, множество людей, встреченных и ранее в Израиле,  так же неоднократно проявяли свое участие. Вот и я этим отчётом о проведённом месяце в Мевассерет Ционе, надеюсь, кому-то помогу сделать правильный выбор первого места проживания в стране.
Просмотрели несколько вариантов подобных квартир долгосрочной аренды с относительно низкой ценой. Великолепный риэлтор женщина, естественно говорящая по-русски. Пока аренда по ценам краткосрочной на удобных условиях. 60 долл. в день с предоплатой за одну неделю, далее - из расчёта ежедневной оплаты по той же цене с возможностью в любой день покинуть квартиру ( ждём окончания ремонта у родственников и результатов медобследования). Потом - берём билеты и на месяц в Москву, с риэлтором можно продолжить переговоры оттуда.
Жизнь потихоньку налаживается.
 
0

#2 Пользователь офлайн   askoda 

  • Активный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 687
  • Регистрация: 29 Сентябрь 17
  • Пол:Мужской

Отправлено 16 Апрель 2019 - 15:39

Просмотр сообщенияbovensher (15 Апрель 2019 - 09:42) писал:

...
   Вообщем,  для проживания в собственном коттедже,  добираясь до места работы на автомобиле, место отличное.  Для нового репатрианта или, тем более, туриста, место здесь не  очень подходящее.  Ближайшая риэлторская контора только в Иерусалиме.  Даже на ивритоязычных сайтах выбор места арендовать жилье более, чем скромный.
...


Краткий отчёт как снимал первые две квартиры в Мевасерет-Ционе.
Город, к слову, не маленький (население 25 тысяч и сравнивать с миллионниками России не надо, т.е. в Израиле где всего менее 9 миллионов живут это сравнительно большой городок в ближнем пригороде Иерусалима).
Снимал сам не прибегая к услугам маклеров.
Город, конечно, не самый дешёвый, и скорее англо-язычный, но пара друзей русско-говорящих у нас уже есть в районе где жили на первой квартире.

Первую квартиру снял в Октябре 2017 по приезду в Израиль. На тот момент я обзванивал все объявления. То есть, вначале я пробовал звонить туда, где нравились условия (достаточно комнат, цена), а потом, поняв, что 3/4 хозяев не хотят связываться, т.к. репатриант (с детьми и кто-то даже честно говорил "у вас дети это шумно"), стал звонить и на не полностью подходящие варианты (например, цена Ок, но на одну комнату меньше, чем надо). При этом, отметал варианты в подвалах (цокольный), хотя таких было много и там как раз не боялись репатриантов, и, по сути, снял первую квартиру, где согласились принять всю мою семью и где понравился хозяин и другие условия были вменяемые (есть "дуд шемеш", т.е. бак горячей воды солнечный на крыше, есть терраса и дворик зелёный где посидеть, и хозяин живёт в соседней квартире что легко всегда и без языка по тарзани с ним объясниться, и есть телефон-розетка для интернета с линией телефонной, и есть кондиционеры во всех комнатах с опцией обогрева, и окна хорошие с сетками москитными и стены вроде не разваливаются, хотя душевая убитая ничего кроме душа, но зато есть второй сан-узел небольшой туалет).
Отдельный вопрос был, что в итоге въехали в 3х-кмнт и нам говорили, что с вашим количеством детей не сможете поместиться в квартиру так как принято в Израиле (т.е. каждый ребёнок в свою комнату), но мы объяснили, что младшая может с родителями в комнате, а старшая будет жить в Пнимия (школа-пансионат) и приезжать к родителям иногда на выходные, и тогда согласились семью с 3ми детьми прописать в выбранной 3х-кмнт квартире.
Термин "прописать" использую не случайно: аналога "прописки" как было в России здесь нет, но по адресу аренды и почта приходит (включая документы) и адрес важен с точки зрения обращения в местные органы власти (Мисрат хАпним, министерство транспорта, другие), т.е. по серьёзным вопросам фактически по месту жительства обращаешься (даже если правила позволяют не только), и ещё более важно для нас было что в школы попадаешь по месту жительства (поэтому место жительства выбирали во многом с привязкой к рейтингу школ).
Особо сильно заморачиваться с выбором первой квартиры времени и сил не было (надо было снять за срок в две недели), поэтому что нашли (цена 3900 в месяц плюс арнона плюс коммунальные), то нашли.
В выбранной квартир красивый вид на горы и Иерусалим в окно из туалета (из остальных во двор на зелень, что Ок).
По факту, квартира оказалась на втором этаже, но с выходом на землю (т.к. на горе и лицевая часть выходит на улицу), что приятно, т.к. живёшь не на земле (традиционно квартиры на земле и на верхнем этаже ниже ценятся по разным мелким причинам), но выход на землю как если в своём отдельном доме живёшь (по сути в отдельном доме, т.е. в половине дома, и жили).
Единственной глобальной проблемой было отопление квартиры в месяцы с Декабря по Март включительно: тратили в эти месяцы до 1500 шекелей на электричество в месяц (а весной и осенью аналогичная трата не более 400 шекелей в месяц).
Ну ещё дом 60ых годов постройки и за полтора года пока жили разве что потолок не рухнул и двери ещё как-то держатся, но трещины местами пошли в стенах что палец можно засунуть (придётся снова косметически сомим закрасить когда съедем, чтобы не видно было и на месяц хватило прежде чем опять вылезут).

Можно добавить, что первая квартира в той части Мевасерета, где много выходцев из таких мест как Курдистан или Азербайджан (которые приехали ещё в 48 году или в 50ых), поэтому среди местного населения район ценится чуть меньше, чем центральная часть города, хотя по факту общения с местными жителями за полтора года мы не почувствовали в чём-либо минусов (скорее плюсы, что в этом районе данные люди умеют своими руками всё ремонтировать и менее трепетно относятся к возможным мелким проблемам таким как шум со стороны квартиросъемщиков и т.д., чем если бы дело было в богатом районе города, например, в его центре).
Отдельно можно отметить, что по объявлениям звонил сам и пытался говорить на англ (в итоге снял квартиру у хозяина, который не говорит на англ, но даже в первый месяц жизни в Израиле хватило словарного запаса, что уточнить у него адрес куда ехать смотреть и при встрече как-то на тарзани договорились предварительно, а на заключение договора вызвал друга говорящего на иврите и русском, чтобы был переводчиком).
А, ещё минус первого жилья был, что первую зиму текла вода с потолка в одной из комнат, но перед второй зимой хозяин дома сам отремонтировал крышу и течь перестало (нам это стоило в основном борьбы с плесенью в этой комнате и заодно в СУ, что делалось самостоятельной чисткой стены и потолка с обработкой Экономикой, т.е. раствором хлорки).
Ну ещё один раз я проводил самостоятельно дихлофосом обработку от муравьёв перед тем как на неделю летом все уезжали в отпуск (этого было достаточным, чтобы следующий год их не было).
Условия аренды были обычными: оплата первых двух месяцев чеком по факту въезда, всех последующих помесячно (чеки заранее), гарантийный чек на 30 тысяч, и ещё два гарантийных открытых (один на воду и второй на электричество) и чеки помогал один юрист правильно заполнить (он же договор аренды перед подписанием проверил, согласовав его условия и форму с хозяином).

Вторую квартиру искал уже вдумчиво. Начал поиск за три месяца до даты когда по договорённости заканчивается аренда. Искал 4х-кмнт. Хотелось не хуже того, что было, и не сильно дороже. Каждый день звонил по какому-либо объявлению. Раз в неделю смотрел. Квартиры за последний год процентов на 5-15 подорожали и спрос больше, чем предложение. Вплоть до того, что вариант понравился, но въезжать надо сегодня, а мы не торопимся, и говорим "спросим хозяина может на месяц раньше нас отпустит", и пока спрашивали (пару дней), кто-то другой уже снял квартиру, и это за 4800 и без кондиционеров с опцией установки кондиционеров по договоренности с хозяином и хуже того что в двух из 4х комнат окна маленькие под потолком, и всё равно так быстро ушла (видимо т.к. удачной планировки всего 85м2 за 4х-кмнт большие комнаты нормальная кухня нормально оборудованный СУ с красивым видом из окон на горы где окна нормальные есть, повторяюсь что в двух комнатах окон как бы вообще не было).
Потом попадались какие-то убитые варианты (например, дом отдельно стоящий где года три никто не жил, и косметически его привели в порядок, но видны подтёки на потолке под краской, и СУ убитый только душ, и просто дом с приведениями с грязью вокруг в саду, и какая-то плесневая мебель вместо кухни и т.п. Ясно что не вариант, но просят за него аш 4800 за какие-то около 100м2 площадь 4х-кмнт! Да ещё и хозяин говорит "больше ни копейки не вложу в решение проблем"! Хотя два кондиционера для повышения ликвидности поставил (но этого мало на такую площадь). Попробовал поторговаться на 3900, говоря что слишком много минусов для такой цены, но ни на копейку не опускаются! Короче пусть дальше ищут.
Или ещё пример. Шикарная квартира на 2ом этаже в центре города хорошей планировки около 100м2 (есть отопление от газа центральное). Всё чистенько, есть встроенная техника на кухне (плита, посудомойка), всё новое, всё работает, можно назвать евроремонтом, светлая красивая удобная квартира, но: базовая цена 5500 в месяц и ещё надо 3 квартплаты на депозит хозяйке, т.е. гарантийного чека не достаточно! И за эти 5500 всего 2 кондиционера в квартире, т.е. на площадь не достаточно, а с учётом всех расходом дополнительных (высокая арнона около 700 в месяц и ещё 300 в месяц за обслуживание дорогого дома, что называю "за садик", где квартира!), те. суммарно под 7 тысяч получится в месяц, не считая депозита-гарантии, который ещё не всегда и обратно вернёшь!
Т.е. известно, что гарантийный чек почти всегда остаётся не востребованным (его сложно вложить и требует особых обстоятельств оно), а депозит замороженный (если у тебя вообще есть лишние 10 или 15 тысяч) не всегда хозяин в конце соглашается разморозить и сложно с этим бороться.

В итоге нашёлся средний вариант и его и снял: 4х-кмнт суммарной площади около 135м2 за 4700 (плюс арнона 550 в месяц и садик самому поливать без взносов домовых), район города аналогично как где первая жил, т.е. с краю (но зато красивый вид на горы с большого балкона и есть где погулять и в частном доме с садиком и пешком до школ можно дойти), второй этаж на горе и есть выход на землю, планировка нормальная (отдельный вход из центральной гостиной в любую комнату и проходных комнат нет), т.е. есть три отдельные спальни, никаких доп гарантий кроме гарантийного чека не надо, состояние среднее ближе к хорошему просто старого стиля квартира и дом сравнительно новой постройки без проблем как были у первого варианта (смотрели и днём и вечером и по крайней мере освещение в квартире работает и есть телефонная линия и т.п. стены не будут так трескаться и окна двойные с москитными сетками и даже хорошо что окна деревянные двойные с воздушной прослойкой между ставнями так теплее зимой будет, но окна двери не все легко открываются закрываются, но всё работает квартира "живая" не убитая), пустая без мебели подготовленная (всё покрашено чисто), что существенно два санузла один с ванной второй с душем и оба оборудованные с окнами, отдельное помещение кухни с окнами и кухня оборудованная мебель нормальная открывал ящики смотрел плюс открывал краны пробовал как вода напор воды т.п., есть встроенная посудомойка и духовка и газовая плита (пусть даже не первой свежести, но скорей всего рабочие), т.е. по сути мало чем уступает раскошному варианту как описывал выше за 5500, но уложится в где-то 5500 или максимум в 6000 в месяц (и что плюс есть центральное отопление от своего дизель котла, который рабочий, но не факт что удастся уговорить хозяина включать его чаще чем месяца два в году, т.к. дорого и муторно). До нас квартиру не сняли, т.к. без кондиционеров, но договорились поставить три штуки по схеме хозяин оплатит половину их стоимости (но они останутся когда съедем, конечно).
Квартира в многоэтажном доме, т.е. есть другая и ниже её и выше (следовательно, с потолка течь не будет даже если крыша худая и летом будет легче охлаждать её и зимой дешевле прогревать, хотя греть по факту придётся только спальни тремя кондиционерами, которые ещё буду ставить летом).

Уже после случайно выяснили с хозяином квартиры, что один из его родственников работает с нашим общим другом в Иерусалиме в какой-то конторе, т.е. все знакомые все друг друга знают и это хорошо.
0

#3 Пользователь офлайн   Aaronnar 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 01 Февраль 18

Отправлено 01 Май 2019 - 08:45

Доброго времени суток, хорошая статья по срочно деньги РЅР° карту деньги РЅР° карту онлайн кредит
http://www.compagnie...-esli-sledovat/
http://www.ssvmgirid...spravok-almaty/
Это нужно знать всем.
0

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид