[akilli-il]

Народ, есть вопрос по недвижимости.
Нашли квартиру, отличная квартира! Передали документы адвокату и йоце машкантаот, с которым первую квартиру оформляли (оба проверенные и серьезные люди), они в один голос твердят - "бери, классная сделка!". Сам проверял, таки да, классная и именно то, что я хотел.
Нашли квартиру через тивуха (куда ж без них!), поговорили сами с хозяевами, сбили ещё немного от цены. У них ситуация с деньгами сложная, но квартира по докам "чистая", адвокат уже проверил.
Ишур икрони уже есть, делаем ишур софи и зихрон дварим. Пока все в порядке.
Теперь насчёт кровопийцы тивуха.
Выяснилось, что он подписал и нас, и продавцов на 2% каждого + маам.
Как заставить паразита подвинуться в цене? Бланк-то на его услуги уже подписан, хотя теудат тивух я проверить не догадался.
И кстати, если он работает через агентство, то должен ли у него быть индивидуальная теуда?

[Koт]

akilli-il (06 Март 2020 - 18:06) писал:

Как заставить паразита подвинуться в цене?

Я думаю, что нужно в следующий раз быть внимательнее.
А сейчас стоит забыть...
Тивуах - ушлый, по уголкам губ угадал... Скорее всего, не отдаст.
А обычная ставка сегодня, какая?

[akilli-il]

Koт (06 Март 2020 - 18:34) писал:

Я думаю, что нужно в следующий раз быть внимательнее.
А сейчас стоит забыть...
Тивуах - ушлый, по уголкам губ угадал... Скорее всего, не отдаст.
А обычная ставка сегодня, какая?

2% + маам.

Наличкой вроде как дешевле, но мы же чтим закён, не так ли? ;)

[Аллла]

akilli-il (06 Март 2020 - 18:06) писал:

И кстати, если он работает через агентство, то должен ли у него быть индивидуальная теуда?

Нет .
Но на подписании договора обязан быть владелец лицензии и , как правило, это и есть владелец конторы
* Тивух - это посредническая контора
Посредник - метавеах

[akilli-il]

Аллла (06 Март 2020 - 20:13) писал:

Нет .
Но на подписании договора обязан быть владелец лицензии и , как правило, это и есть владелец конторы
* Тивух - это посредническая контора
Посредник - метавеах

Это точно? И каким документом регламентируется? В смысле присутствие владельца лицензии.

[Аллла]

akilli-il (06 Март 2020 - 20:39) писал:

Это точно? И каким документом регламентируется? В смысле присутствие владельца лицензии.

Не поняла вопрос
Договор может подписывать только владелец лицензии, так? А как он может подписать, если не будет лично присутствовать?
Или я не поняла вопрос
Чтобы кто-то левый подписал договор, не имея лицензии - звучит сомнительно и невероятно даже
Слуш, а позвони этому перцу и спроси номер лицензии, делов-то
*добавляю, сообразила только что
На эти 2% он обязан выдать кабалу , где обязательно должно быть его имя, номер лицензии и написана причина оплаты

[akilli-il]

Аллла (06 Март 2020 - 21:36) писал:

Слуш, а позвони этому перцу и спроси номер лицензии, делов-то
*добавляю, сообразила только что

Та я тоже только днём допер. Но по первах сейчас шабат, и потом - ну узнаю я номер. А где его проверить???

[leo90]

akilli-il (06 Март 2020 - 18:06) писал:

Выяснилось, что он подписал и нас, и продавцов на 2% каждого + маам.
Как заставить паразита подвинуться в цене? Бланк-то на его услуги уже подписан, хотя теудат тивух я проверить не догадался.
И кстати, если он работает через агентство, то должен ли у него быть индивидуальная теуда?

Индивидуальная лицензия у посредника должна быть обязательно, не имеет значения он работает как ацмаи или через агенство. Работа посредником без личной лицензии считается криминалом. Ты подписал договор с посредником или с агентством через посредника?
2% + маам с каждого это базовый тариф, торговаться можно и нужно, но до подписания договора с ним.

[leo90]

akilli-il (06 Март 2020 - 22:49) писал:

Та я тоже только днём допер. Но по первах сейчас шабат, и потом - ну узнаю я номер. А где его проверить???

Зачем тебе именно номер? Попроси прислать лицензию по имейл.

[leo90]

Аллла (06 Март 2020 - 20:13) писал:

Нет .
Но на подписании договора обязан быть владелец лицензии и , как правило, это и есть владелец конторы
* Тивух - это посредническая контора
Посредник - метавеах

Какого договора? У владельца мисрад тивух может быть 20 - 30 метавхим с лицензией, которые работают под его крышей и отдают ему 50% своих комиссионных. Владелец конторы будет ездить на подписание каждого договора?????

[Аллла]

leo90 (06 Март 2020 - 23:11) писал:

Индивидуальная лицензия у посредника должна быть обязательно, не имеет значения он работает как ацмаи или через агенство. Работа посредником без личной лицензии считается криминалом. Ты подписал договор с посредником или с агентством через посредника?

Нет, не должна
В конторе может быть один работник с лицензией, он же хозяин конторы, который набирает на работу "советников".
Они ездят с клиентами, показывают, убеждают и уговаривают. Когда клиент созрел и дело дошло до договора, все делают в конторе и подписывает обладатель лицензии.

leo90 (06 Март 2020 - 23:20) писал:

Какого договора? У владельца мисрад тивух может быть 20 - 30 метавхим с лицензией, которые работают под его крышей и отдают ему 50% своих комиссионных. Владелец конторы будет ездить на подписание каждого договора?????

Куда ездить? Договор подписывают в офисе.
Ты предполагаешь, что у них там по несколько договоров в день?
* Ты много видел контор с 30-50 работниками?

[akilli-il]

Нарыл документик

https://www.gov.il/h...l/activebrokers

Там в Экселе список баалей ришайон тивух , сегодня посмотрю на компе.

И завтра же попрошу агента прислать ришайон на мэйл вместе с листочком, где моя подпись.

Так все-таки, что насчёт индивидуальной лицензии?

[Koт]

Договор с агентством заключает его руководитель, имеющий лицензию,
а метавхим выполняют техническую работу (сбор информации, показ квартир), согласование текста...
Что в этом необычного? А как же?
У меня в Киеве был кооператив по обмену жилья, где я был Председателем, а у меня работали 30 специалистов-метавхим... Я приходил на работу на полчаса и утверждал договора...
https://www.proza.ru/2009/03/17/290
А метавхим подписывали.
Я получал с каждого договора 4%.
То есть, любой доход метавеаха облагался 4% в мою пользу.
С какой бы стати я стал пересматривать уже подписанный договор, я не знаю.
Подписали - конец работы.
Даже думать невозможно.
Если иное не предусмотрено договором, повернулся и ушел...
А фраернулся... в следующий раз ходи, оглядывайся...

[Аллла]

akilli-il (07 Март 2020 - 07:23) писал:

И завтра же попрошу агента прислать ришайон на мэйл вместе с листочком, где моя подпись.

Так все-таки, что насчёт индивидуальной лицензии?

Сначала получи мейл, потом видно будет.

[akilli-il]

Koт (07 Март 2020 - 08:12) писал:

Договор с агентством заключает его руководитель, имеющий лицензию,
а метавхим выполняют техническую работу (сбор информации, показ квартир), согласование текста...
Что в этом необычного? А как же?
У меня в Киеве был кооператив по обмену жилья, где я был Председателем, а у меня работали 30 специалистов-метавхим... Я приходил на работу на полчаса и утверждал договора...
https://www.proza.ru/2009/03/17/290
А метавхим подписывали.
Я получал с каждого договора 4%.
То есть, любой доход метавеаха облагался 4% в мою пользу.
С какой бы стати я стал пересматривать уже подписанный договор, я не знаю.
Подписали - конец работы.
Даже думать невозможно.
Если иное не предусмотрено договором, повернулся и ушел...
А фраернулся... в следующий раз ходи, оглядывайся...

Это что я только что прочитал?
Причем здесь Киев?
В договоре на услуги указан только юрадрес агентства и наши (мои и его) реквизиты. Там даже имя посредника, "показавшего" квартиру, не фигурирует.
Ладно, завтра получу копию лицензии и тофеса, посмотрю.

[Koт]

Я просто отреагировал на то, что случилось с тобой.
Были подобные эпизоды...
Когда в договор вчитываешься... потом...

[Koт]

Еще один глупый вопрос начинающего покупателя...
У меня машинка есть "Nespresso", которая делает кофе.
Всовываешь капсулу - течет кофе. Очень вкусный, ароматный.
Но не было у меня к этой машинке нагревателя-взбивателя молока...
Был в офисе Nespresso - она стоила 900 шекелей. Меня жаба схватила за горло!
А тут... проходим с Наташкой мимо магазина, а там нагло стоит... И цена - 300 шек!
- Смотри, в Nespresso такая машинка стоит 900, а тут...
Ну, а Наташке купить... как ЧКисту пострелять из пистолета Дзержинского!
Купили.
Через 10 дней - перестал включаться.
Я в фирму.
Они посмотрели...
- Эх, чего ж ты у нас не купил? У нас эти машинки проверенные, и стоят 170 шекелей, а этот кАзел дурит народ.
- А я видел в Nespresso они стоили 900...
- Да! Но это было год назад!
Ну? Где соломку подстелить?

[akilli-il]

Koт (07 Март 2020 - 13:46) писал:

Еще один глупый вопрос начинающего покупателя...
У меня машинка есть "Nespresso", которая делает кофе.
Всовываешь капсулу - течет кофе. Очень вкусный, ароматный.
Но не было у меня к этой машинке нагревателя-взбивателя молока...
Был в офисе Nespresso - она стоила 900 шекелей. Меня жаба схватила за горло!
А тут... проходим с Наташкой мимо магазина, а там нагло стоит... И цена - 300 шек!
- Смотри, в Nespresso такая машинка стоит 900, а тут...
Ну, а Наташке купить... как ЧКисту пострелять из пистолета Дзержинского!
Купили.
Через 10 дней - перестал включаться.
Я в фирму.
Они посмотрели...
- Эх, чего ж ты у нас не купил? У нас эти машинки проверенные, и стоят 170 шекелей, а этот кАзел дурит народ.
- А я видел в Nespresso они стоили 900...
- Да! Но это было год назад!
Ну? Где соломку подстелить? /> />

Два года назад эти самые капсульные машинки в суперсале стоили 200 шек. Китай, правда, до бывают и у Pilot'a просветления.
Это одно из них.

Мне ,правда, проще. Рожковый Krups, который сосед выставил на лестницу по причине "хара синит, лё оведед бихляль". Вот он у меня уже полтора года пашет бесперебойно.

[Аллла]

akilli-il (07 Март 2020 - 19:30) писал:

Два года назад эти самые капсульные машинки в суперсале стоили 200 шек. Китай, правда,

Неспрессо никогда не были по 200, не придумывай

[Koт]

Аллла (07 Март 2020 - 20:10) писал:

Неспрессо никогда не были по 200, не придумывай

Я свой Nespresso купил много лет назад в офисе Nespresso. Сколько он стоил, я не помню, но уж точно не 200 шек.
Столько стоила там чашечка... Одна... Стеклянная...