[Mr.X]

Ссылки на обсуждение этой темы на иврите
http://www.talniri.c...age.asp?Id=1373
http://www.zooloo.co.../cbuyorrent.asp

[bell]

мой брат, пока своей квартиты не имеющий, привёл столько плюсов за сьём, то я очень задумалась. свою квартиру пока ещё не продала.

[Вомич]

bell (11.6.2006, 15:38) писал:

мой брат, пока своей квартиты не имеющий, привёл столько плюсов за сьём, то я очень задумалась. свою квартиру пока ещё не продала.

Перескажи.

[Н@талья]

Присоединяюсь к брату.
...и к Вомичу.

[Mr.X]

Если жить в попе,где хорошие квартиры в изобилии и дешевы,а своё жильё может резко упасть в цене-то лучше снимать.
Кляль эцба-невыгодно брать машканту,если наличных меньше 60%.
Из собственных наблюдений-машканта на 20 лет,первые 10 лет растёт и только потом начинает уменьшаться.
Если получается,надо брать не более чем на 10 лет.
Сравнение машканты,привязанной к индексу цен с тем,что дают банки в нормальных странах-у нас настоящий бандитизм.

[bell]

Mr.X (12.6.2006, 21:50) писал:

Если жить в попе,где хорошие квартиры в изобилии и дешевы,а своё жильё может резко упасть в цене-то лучше снимать.

да? тогда почему многие, живущие в "попе", обычно таки да имеют свои квартиры, а живущие в "крутых" городах обычно снимают, да ещё и такое...
...купить, может, и выгодно, да дорого.
*моё личное наблюдение, а никакое не общеизраильское исследование.

[Mr.X]

bell (13.6.2006, 11:12) писал:

да? тогда почему многие, живущие в "попе", обычно таки да имеют свои квартиры, а живущие в "крутых" городах обычно снимают, да ещё и такое...
...купить, может, и выгодно, да дорого.
*моё личное наблюдение, а никое не общеизраильское исследование.

Я же написал,что цены в попах могут упасть:то олимы не едут,то ракеты падают,то арабы начинают селиться.Народ живущий на съёме сваливает в лучшие места и остаются счастливые обладатели подешевевших квартир.
Можно конечно там покупать квартиры,но по ценам 90-го года-за домик 30-40 тыс. долл

[bell]

Mr.X (13.6.2006, 16:03) писал:

Я же написал,что цены в попах могут упасть:то олимы не едут,то ракеты падают,то арабы начинают селиться.Народ живущий на съёме сваливает в лучшие места и остаются счастливые обладатели подешевевших квартир.
Можно конечно там покупать квартиры,но по ценам 90-го года-за домик 30-40 тыс. долл

не, у это даже не попа, это вообще я не знаю что...
(успокоилась) значит, не про беер шеву.

доводы такие (завтра уточню ещё):
1. сьём дешевле, или те же деньги. (для простых людей, у которых нет в загашнике ничего)
2. не понравилось- через год сменил.
3. каждые лет 5-7, как получится, можно сменить на побольше/получше/похуже.
4. снять квартиру проще, чем купить/продать.

вроде у него побольше было... сейчас не помню.

[RACHA]

А как на счёт вкладываешь , пусть не большую часть но всё-же в недвижимость , а не просто так выкидываешь полностью ???

[bell]

RACHA (14.6.2006, 0:08) писал:

А как на счёт вкладываешь , пусть не большую часть но всё-же в недвижимость , а не просто так выкидываешь полностью ???

а это уже контр-довод!

и что с этой недвижимостью делать? выгодно продать могут не все. в "попе", и в беер шеве тоже, цены всё время падают.
моя квартира мне тесна уже, но я как подумаю, что надо продавать! да и должить, чтобы купить больше, мне нечего. а платить сьём дороже долларов на 70 смогли бы, я думаю.
рача, а ты купил квартиру?
а почём в центре сьём, кстати? за 600 долларов ято можно снять? (это чуть больше моей машканты)

[Mr.X]

RACHA (13.6.2006, 23:08) писал:

А как на счёт вкладываешь , пусть не большую часть но всё-же в недвижимость , а не просто так выкидываешь полностью ???

Если ты взял машканту,привязанную к индексу цен на 20 лет,то первые десять лет ты ничего в свою недвижимость не вкладываешь,так как машканта только растёт.
Если взял машканту привязанную к Прайм,то каждый платёж уменьшает твой долг,но там процент выше,чем на машканту привязанную к индексу и следовательно платежи выше.
Кляль эцба такой:если покупаешь квартиру с 30% наличных и 70% машкантой на 20 лет,то выплатишь за 20 лет две стоимости квартиры. Итого,прошло 20 лет и у тебя есть выплаченная 20-летняя квартира,которую ты купил когда-то за 150 тыс. долл.
Если бы ты 20 лет назад положил бы 50 тыс. долл в банк,то при 6-7% годовых у тебя через 20 лет будут 150 тыс. долл наличных.

[Mr.X]

bell (13.6.2006, 23:19) писал:

а почём в центре сьём, кстати? за 600 долларов ято можно снять? (это чуть больше моей машканты)

За 600 долл-Холон,Ришон,Петах-Тиква-хорошая 3-4 ком квартира.За эти деньги лучше не соваться в Т-А,Бат-Ям -не место для порядочного человека.В Рамат-Гане и Раанане-это 2.5 ком в старом доме

[Мия]

RACHA (14.6.2006, 0:08) писал:

А как на счёт вкладываешь , пусть не большую часть но всё-же в недвижимость , а не просто так выкидываешь полностью ???

А это неверно по моему. Квартиру, в которой ты живешь недвижимостью я не считаю. Недвижимость это то, что доходы приносить может, а квартира это расходы

[Марфуся]

С меня экономист не получится, я во всех этих подсчётах профан. Но и тем не менее , в свое время покупала квартиру по случаю , на то время когда покупала, было действительно выгодно. Своих денег не было вообще , только то, что дал банк. Сегодня я её сдаю и к тому, что мне платят квартиранты добавляю пару сотен шекелей и этого хватает ,чтобы оплатить машканту . Недвижимостью я бы это дело обзывать не стала. Но 200 шекелей ежемесячного вклада и у моей дочери будет собственная квартира, когда она ей понадобится. Откладывая каждый месяц по 200 шекелей на сберегательную программу , я этого не добьюсь.

[Мия]

Марфуся (15.6.2006, 19:57) писал:

С меня экономист не получится, я во всех этих подсчётах профан. Но и тем не менее , в свое время покупала квартиру по случаю , на то время когда покупала, было действительно выгодно. Своих денег не было вообще , только то, что дал банк. Сегодня я её сдаю и к тому, что мне платят квартиранты добавляю пару сотен шекелей и этого хватает ,чтобы оплатить машканту . Недвижимостью я бы это дело обзывать не стала. Но 200 шекелей ежемесячного вклада и у моей дочери будет собственная квартира, когда она ей понадобится. Откладывая каждый месяц по 200 шекелей на сберегательную программу , я этого не добьюсь.

Ну вот это мне нравится

[Марфуся]

Мия (15.6.2006, 17:15) писал:

Ну вот это мне нравится

Знаешь, мне тож

[Аллла]

Марфуся (15.6.2006, 18:57) писал:

Сегодня я её сдаю

А живешь где? там где живешь - не платишь?

[Марфуся]

Аллла (15.6.2006, 17:46) писал:

А живешь где? там где живешь - не платишь?

Не-а, живу о отца

[Аллла]

Марфуся (15.6.2006, 19:51) писал:

Не-а, живу о отца

А тогда ты - не советчик .
Покупать квартиру совсем без наличных - бааальшой прокол.
Втрое же отдашь....

[Марфуся]

Аллла (15.6.2006, 17:54) писал:

А тогда ты - не советчик .
Покупать квартиру совсем без наличных - бааальшой прокол.
Втрое же отдашь....

Я и не собиралась советовать, просто рассказала . Я вообще считаю смехотворным называть недвижимостью то , во что вкладываешь чужие деньги .