Аренда квартиры в Израиле Как снимать квартиру новому репатрианту?
#3461
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 16:20
Есть в договоре пункт, что при выезде ранее срока окончания аренды надо за 2 месяца оповестить...
Т,е. если я осознал, что квартиру снял не там и вообще все не нравится, то, применительно к текущим датам, я оповещаю арендодателя, что 7.02.2020 сьеду. Живу себе до 07.02, конечно это время своевременно оплачиваю всё, что должен, и 8.02 освобождаю жилплощадь. Так или надо будет еще что-то платить?
Спасибо!
#3462
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 17:17
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 16:20) писал:
Есть в договоре пункт, что при выезде ранее срока окончания аренды надо за 2 месяца оповестить...
Т,е. если я осознал, что квартиру снял не там и вообще все не нравится, то, применительно к текущим датам, я оповещаю арендодателя, что 7.02.2020 сьеду. Живу себе до 07.02, конечно это время своевременно оплачиваю всё, что должен, и 8.02 освобождаю жилплощадь. Так или надо будет еще что-то платить?
Спасибо!
Сомневаюсь, что это так работает. Мои дети на время ремонта снимают квартиру на 2 месяца и платят ну очень большие деньги за студию.
Съем на 2 месяца - это уже совсем другие деньги. А так получается надувательство с вашей стороны. -
#3463
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 17:35
lena49 (07 Декабрь 2019 - 17:17) писал:
Съем на 2 месяца - это уже совсем другие деньги. А так получается надувательство с вашей стороны. -
Фактически, приехав в Израиль, я должен выбрать место проживания на год..При том, что тут же, на форуме пишут: там не надо снимать, там район плохой, кто-то квартиру искал месяцами. Но у репатрианта кошелек не резиновый, и снять надо в течение недели. Не хочется потратить его так, чтобы было мучительно больно за.... Я пока не совсем понимаю, что значит плохой район. В Москве тоже есть район Выхино и район Юго-Западный. И тоже пишут, ооо.. Выхино, там полный капец, при этом у меня коллеги там живут и не про какой капец не говорят. При этом я немного понимаю, что такое капец по московски, а что значит плохой район по израильски понимания нет. Что значит жить рядом с эфиопами или арабами мне тоже не ясно. Климат другой, жарко-холодно-влажно, окна не туда выходят... Такие тонкости только с опытом приходят.
#3464
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 17:47
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 17:35) писал:
Фактически, приехав в Израиль, я должен выбрать место проживания на год..При том, что тут же, на форуме пишут: там не надо снимать, там район плохой, кто-то квартиру искал месяцами. Но у репатрианта кошелек не резиновый, и снять надо в течение недели. Не хочется потратить его так, чтобы было мучительно больно за.... Я пока не совсем понимаю, что значит плохой район. В Москве тоже есть район Выхино и район Юго-Западный. И тоже пишут, ооо.. Выхино, там полный капец, при этом у меня коллеги там живут и не про какой капец не говорят. При этом я немного понимаю, что такое капец по московски, а что значит плохой район по израильски понимания нет. Что значит жить рядом с эфиопами или арабами мне тоже не ясно. Климат другой, жарко-холодно-влажно, окна не туда выходят... Такие тонкости только с опытом приходят.
Есть понятия краткосрочный и долгосрочный съем. Совершенно разные цены. При долгосрочном съеме вы даете хозяину чеки на год. И еще так называемый чек битахон. (чек обеспечивающий некую безопасность хозяину квартиры). Например что- то сломаете, что то испортите.
Если хозяин поймет, что вы хотели снять квартиру на короткий срок по цене долгосрочного съема - он просто не вернет Вам этот чек битахон. А там уже адвокаты и прочее, прочее. Вам это надо?
#3465
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 17:53
lena49 (07 Декабрь 2019 - 17:47) писал:
Если хозяин поймет, что вы хотели снять квартиру на короткий срок по цене долгосрочного съема - он просто не вернет Вам этот чек битахон. А там уже адвокаты и прочее, прочее. Вам это надо?
Смотря на какую сумму этот битахон.
Что значит просто не вернет? В договоре наверняка прописано в каком случае он возвращается, а в каком нет. В судебной практике Израиля есть такая практика, что издержки по процессу выставляются на проигравшую сторону? Не думаю, что арендадателю тоже нужно это, суды, адвокаты.
#3468
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 19:20
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 18:03) писал:
Может еще кто-нибудь выскажется, может кто сталкивался.
Я сталкивалась. Но у меня все, как всегда, хорошо.
Я снимала 2 квартиры именно на таких условиях. Правда, по первому договору давалось 3 месяца для обеих сторон. Во втором - 2. Договор - на год. Но я воспользовалась этим правом через полгода. Чек битахон у меня не брали.
Я снимала квартиру через посредника. Очень хорошую квартиру. Все нюансы обговорили. Я предупредила, что в любой момент могу получить амидар. ОК, просто скажи за 2 месяца.
Имхо, если человек сдает хорошую квартиру для олим, у него нет опасений, что через 2 месяца оттуда захочется сбежать.
И обратный момент. Если вам настойчиво пытаются всучить договор на год без права его расторгнуть, ищите подвох. Так было у моей сестры. Ей пришлось некоторое время платить за 2 квартиры, потому что в первой невозможно было жить. А найти субарендатора в ту берлогу совесть не позволяла.
Вы его предупреждаете и обговариваете дальнейшие действия: как он вам вернет чеки, как он будет показывать квартиру, пока вы не съехали (здесь так делается).
Ищите хорошего посредника.
#3469
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 19:43
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 17:35) писал:
При этом я немного понимаю, что такое капец по московски, а что значит плохой район по израильски понимания нет. Что значит жить рядом с эфиопами или арабами мне тоже не ясно. Климат другой, жарко-холодно-влажно, окна не туда выходят... Такие тонкости только с опытом приходят.
Поэтому, при выборе района, прислушайтесь пока к советам. Множество нюансов. Потом сами поймете.
Не надо жить среди эфиопов.
И среди арабов, возможно, не стоит.
Все мои соседи-арабы были милейшими людьми. Но они были среди нас. А не я среди них.
В плохих районах плохие дома. И риск обнаружить сквозную щель в стене за шкафчиком довольно высок.
Плесень может вылезти после дождя.
#3470
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 20:29
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 18:03) писал:
Может еще кто-нибудь выскажется, может кто сталкивался.
У нас в Акко, например, семьи 4 точно (из моего ульпана) пересдавали квартиры и съезжали: кто через два месяца проживания, кто через пять и т.д. У всех у них разные маклеры и ни у кого проблем, либо издержек не возникло.
В Фейсбуке у каждого города есть своя группа, они размещали объявления там, в абсорбции, в ульпане, сами показывали квартиры и находили жильцов.
У новых жильцов брали деньги за оплаченные месяцы, либо хозяин квартиры возвращал их еще неиспользованные чеки.
Как-то так...
#3471
Отправлено 07 Декабрь 2019 - 22:23
lena49 (07 Декабрь 2019 - 17:47) писал:
Если хозяин поймет, что вы хотели снять квартиру на короткий срок по цене долгосрочного съема - он просто не вернет Вам этот чек битахон. А там уже адвокаты и прочее, прочее. Вам это надо?
Это откуда?
В договоре должно быть четко прописано , когда и при каких обстоятельствах вкладывается чек битахон.
И за самоуправство хозяину как раз и придется иметь дело с адвокатами.
Далее, если квартира намеренно сдана, будучи непригодной для проживания, то это тоже повод для досрочного расторжения договора.
Не пугайте человека своими ответами, квартиросъёмщик отнюдь не бесправен.
"Есть только три горя - болезнь, смерть, плохие дети. Все остальное - неприятности". Цените жизнь, дружбу, здоровье, семью - и не вздыхайте трагически: "Вот нет шкафа…" (А.П.Чехов)
#3472
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 00:10
Визы все получены, думаю через пару недель рвануть.
В принципе на орбите много неплохих, на первый взгляд, объявлений по краткосрочной аренде по цене около 4000 шек в месяц, а районе Хайфы так и подешевле, с мебелью, Wi-Fi и пр, и маклеру платить не надо, только за электричество. Как к таким вариантам относиться? Или там получается совсем полная незащищенность у арендатора? А так-то, переплату в 300 долл можно потерпеть пару месяцев, но слово переплата слегка нервирует)))
Была мысль по приезду снять на год, но с возможностью съехать. Получается минимум 3 месяца, максимум, как понравиться))) Вот спросил, как тут с такой практикой.
Снимать квартиру сразу на год в незнакомой по сути стране, ну это как-то совсем не правильно и не верно.
#3473
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 00:26
Лилу (07 Декабрь 2019 - 19:20) писал:
Я предупредила, что в любой момент могу получить амидар. ОК, просто скажи за 2 месяца.
А что такое - Амидар?
Лилу (07 Декабрь 2019 - 19:20) писал:
Если только кто посоветует.
А так пока решаем или Ашдод или Хайфа (Около Хайфы).
Ашдод, потому что относительно новый город и море рядом.
Хайфа, потому что там у отца друг живет, но ему тоже под 80 всем, так что спорная тема, все равно мне придется по всем инстанциям с ним ходить, а по равнине ходить проще)).
#3474
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 00:45
Dennis1974 (07 Декабрь 2019 - 16:20) писал:
Есть в договоре пункт, что при выезде ранее срока окончания аренды надо за 2 месяца оповестить...
Т,е. если я осознал, что квартиру снял не там и вообще все не нравится, то, применительно к текущим датам, я оповещаю арендодателя, что 7.02.2020 сьеду. Живу себе до 07.02, конечно это время своевременно оплачиваю всё, что должен, и 8.02 освобождаю жилплощадь. Так или надо будет еще что-то платить?
Спасибо!
Оплатить все счета за ком.услуги
#3476
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 09:54
Dennis1974 (08 Декабрь 2019 - 00:10) писал:
Снимать квартиру сразу на год в незнакомой по сути стране, ну это как-то совсем не правильно и не верно.
Почему вы настроены исключительно на негатив? С той же вероятностью все может быть очень хорошо. Хорошая квартира с хорошим хозяином, хорошие соседи, хороший ульпан, добрые и приятные люди вокруг.
Что вы собираетесь делать первый год в стране? Чтобы менять квартиры в первый год в стране должны быть очень веские причины (из личного опыта).
Если я правильно понял, вы едете с пожилым отцом. Возьмите в расчет такой критерий, как близость мед. учреждений.
#3477
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 10:55
Dennis1974 (08 Декабрь 2019 - 00:26) писал:
Это социальное жилье, положенное определенным категориям. На нашей периферии его дают довольно быстро.
Цитата
Если только кто посоветует.
В нашем центре абсорбции люди жили по два месяца. За это время спокойно выбирали квартиры.
У вас образуется какой-то круг. Кто-то кого-то посоветует.
Здесь поспрашивайте про маклеров.
Цитата
Ашдод, потому что относительно новый город и море рядом.
Хайфа, потому что там у отца друг живет, но ему тоже под 80 всем, так что спорная тема, все равно мне придется по всем инстанциям с ним ходить, а по равнине ходить проще)).
В Хайфе прекрасное транспортное сообщение. И общественный транспорт в Израиле дешевле, чем в Европе. (Это единственное, что дешевле )
И, кстати, хорошее время для выбора квартиры надолго - вторая половина зимы. Когда вылезет вся гниль, которую летом красочкой замазали.
#3478
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 13:55
Лилу (08 Декабрь 2019 - 10:55) писал:
Скажем так: ненемного дороже чем в Европе (европа европе рознь). А вот что действительно дешевле это овощи. И иногда фрукты если местные.
#3480
Отправлено 08 Декабрь 2019 - 16:17
leo90 (08 Декабрь 2019 - 09:54) писал:
Что вы собираетесь делать первый год в стране? Чтобы менять квартиры в первый год в стране должны быть очень веские причины (из личного опыта).
Если я правильно понял, вы едете с пожилым отцом. Возьмите в расчет такой критерий, как близость мед. учреждений.
Я не настроен на негатив, я просто просчитываю все варианты. Лучше просчитать, если плохо, чем думать, что плохо не будет.
Первый год я планирую язык учить и не работать.
С временным жильем проблема. В Сохнуте сказали надо ждать месяц - полтора, чтобы как-то этот вопрос решить. Да и в сам Сохнут, чтобы прийти надо почти месяц ждать. Таким образом, чтобы через Сохнут как-то решить вопрос с временным жильем нужно ждать почти два месяца, а ждать в планы не входило. По приезду такие вещи могут решаться?
У нас в Москве, все что связано с Израилем прочно ассоциируется со словом - очередь.