[Кот]

Барбацуца (19 Июнь 2012 - 18:06) писал:

Плюс оценщик действует в моих интересах.

Только если ты его наняла! И заключила с ним договор!

[Кот]

Барбацуца (19 Июнь 2012 - 18:17) писал:

Показывает бесплатно, но если сделка в результате состоялась, то он берет деньги только с продавца или с покупателя тоже?

Да. С обоих. В этом всё дело!

[Кот]

Барбацуца (19 Июнь 2012 - 18:24) писал:

Ну продавец может вообще за границей живет. Или в Эйлате. А я в Хайфе. Оно ему надо, меня лицезреть?

Может такое быть. Хозяин может не жить в Израиле...
Тогда все переговоры и торги ты ведешь с маклером, но как с продацом!
И маклер впаривает, какая квартира замечательная!
Еще раз! Это важно.
От маклера нужно получить только адрес квартиры!
Дальше от него только вред!
Он для понта делает вид, что он твой друг, брат, что ты для него свет в окне!
Только бы ты скорее (скорее) купила...
Это его главная и единственная задача: скорее, скорее, скорее...

[Кот]

bell (19 Июнь 2012 - 23:37) писал:

а вывод-то какой?!

Метавеах берет оллату с обеих сторон!
Перед тем, как начать продажу, он заключает договор с продавцом.
Эксклюзивный!
Если продавец соображает, что с ограничением по времени!
Если не соображает, то может попасть в неприятность: не сможет долго уйти от этого метавеаха...
Еще раз - "платят -все"!
Смысл работы маклера - взять за бейцим продавца, а потом как угодно втюхать покупателю...
+ 10% для него - ерунда!

[Кот]

Аллла (19 Июнь 2012 - 23:33) писал:

Я так и подумала, что Украину в пример приведешь

Смысл работы маклера одинаков и в Африке...

[Барбацуца]

bell (19 Июнь 2012 - 22:21) писал:

хрен ты подкопишь, пардон май френч.
цены растут быстрее, чем ты успеваешь моргнуть, и падать не собираются.
покупай быстрее.

Именно. Подкоплю, но куппить на них в результате можно будет тоже самое. Смысл?

[Барбацуца]

bell (19 Июнь 2012 - 22:25) писал:

как повезёт. скорее всего придётся заплатить, хотя бред.
наоборот легче - к моим продающим родителям пришёл тивух, намекнул на деньги, был послан и замолчал.
купить сложнее - пока найдёшь подходящее, из за тивуха жалко будет отказываться.

Просто нет смысла из-за комиссионных тивух сужать свой выбор процентов на 60%. Сама себя наказываешь в результате.

[Аллла]

Кот (19 Июнь 2012 - 23:58) писал:

Метавеах берет оллату с обеих сторон!
Еще раз - "платят -все"!
Смысл работы маклера - взять за бейцим продавца, а потом как угодно втюхать покупателю...

Ну, шо ж ты так кричишь-то?
Беллка сказала, что ее родители не платили метавеаху, Вомич говорит, что можно договорится не платить.
Аж интересно стало, вот маклеры такие-сякие волки, что и тех и этих за бейцы берут...а те и эти им скромно свои бейцы подставляют?
Ты дело говори .
С маклером искать - без бейцов останется, а без маклера - сильно ограничить круг поисков. По-моему, абсолютное большинство квартир сейчас продают через маклерские конторы.
Че Барбацуце делать-то?

[Аллла]

Барба, вот, почитай может, пригодится.

[Барбацуца]

Кот (19 Июнь 2012 - 23:58) писал:

Метавеах берет оллату с обеих сторон!

Вот. Во всем нужна ясность.

Цитата

Если продавец соображает, что с ограничением по времени!
Если не соображает, то может попасть в неприятность: не сможет долго уйти от этого метавеаха...
Еще раз - "платят -все"!
Смысл работы маклера - взять за бейцим продавца, а потом как угодно втюхать покупателю...
+ 10% для него - ерунда!

Ну я бы не слала настолько демонизировать эту профессию. Обычный продавец-посредник, со всеми вытекающими. Все, что он говорит, лучше делить на 10, а то и на 20, а как же. Не соврешь - не продашь! Но я и дифирамбы про твой столик на 10 делю, так что... Ты меня понял.

Ему выгодно, чтобы сделка состоялась при любой погоде. А значит он будет не только пытаться снизить цену продавца, но и завысить мою, не без этого. Однако, чтобы сделка все таки состоялась, торговаться в его интересах. Так? И он, бузусловно, умеет это лучше меня. Если я боюсь, что он запудрит мне мозги и завысит мою цену, то я его от переговоров отстраняю. Если я в себе уверена - то пусть пудрит мозг продавцу и отрабатывает свой гонорар. Так? Возражай!

[Барбацуца]

Аллла (20 Июнь 2012 - 08:46) писал:

Барба, вот, почитай может, пригодится.

Спасибо.

[Кот]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 08:57) писал:

Возражай!

Возражаю!
Метавеах не "обычный продавец-посредник".
Человек, чтобы вызвать доверие, должен либо работать на покупателя, либо работать на продавца.
Тогда тебе всё ясно...
А тут...
Ну, например.
Ты спрашиваешь у метавеаха:
- В этой квартире зимой холодно?
- Нет! Очень тепло...
Как ты думаешь, он тебе говорит правду? Ответ: или да, или нет...
- Как ты считаешь, этот дом не очень старый?
- Отличный дом! Вовсе не старый!
Ты думаешь, он тебе говорит правду?
Нет! Он говорит тебе только то, что ты хочешь услышать! Потому что, ему надо, как можно быстрее продать!
Поэтому маклера из советчиков, из доброжелателей - исключить!
Еще раз!
Маклер - человек, который дает тебе адрес подходящей квартиры. Всё!
Больше ты с ним ни о чем не говоришь!
Дальше у тебя есть два нужных тебе человека:
- адвокат, проверяющий юридическую сторону сделки
- советник-строитель, проверяющий качество квартиры
С этими двумя тебе предстоит оценить всё.
Ты написала, что Метавеах может торговаться лучше тебя...
Это грубая ошибка!
Метавеах скажет тебе, что он работает на тебя, а продавцу ровно то же самое, но наоборот...
В этом его профессиональный фокус!
Если мы с тобой два покупателя одной и то же квартиры, то метавеах будет
рассказывать мне и тебе совершенно разные майсы об одном и том же...
Потому что его профессия - выяснить, что ты хочешь услышать...
Я повторяюсь?

Я не демонизирую…
Но профессия есть профессия.
Есть метавеах, есть балерина, есть… палач…. Есть арфистка…
Все зарабатывают, как умеют… И все нужны…

[Кот]

Аллла (20 Июнь 2012 - 08:40) писал:

Ну, шо ж ты так кричишь-то? Беллка сказала, что ее родители не платили метавеаху, Вомич говорит,

Я не кричу.
Я очень спокойно, по-деловому объясняю то, что хорошо знаю!
То, что рассказала Беллка - очень может быть! И Вомич...
Я не сомневаюсь, что так и было.
Но марлер работает за деньги... Увы...
Но всё бывает... Жизнь жутко многообразна!

[Вомич]

Кот (20 Июнь 2012 - 11:39) писал:

Маклер - человек, который дает тебе адрес подходящей квартиры. Всё!
Больше ты с ним ни о чем не говоришь!

А деньги ему за адрес заплатить?

[Кот]

Вомич (20 Июнь 2012 - 12:02) писал:

А деньги ему за адрес заплатить?

Да.
Это только кажется, что иметь адреса несложно...
Это - очень сложно!
Хорошая (актуальная, разнообразная) база дорогого стоит.
Вот, например, я сейчас ищу помещение... Несколько метавеахов ищут...
Я беру адреса, объезжаю, смотрю, говорю с хозяевами, торгуюсь...
Но создать базу - это громоздкая и кропотливая задача.

[Вомич]

Кот (20 Июнь 2012 - 12:23) писал:

Да.
Это только кажется, что иметь адреса несложно...
Это - очень сложно!
Хорошая (актуальная, разнообразная) база дорогого стоит.
Вот, например, я сейчас ищу помещение... Несколько метавеахов ищут...
Я беру адреса, объезжаю, смотрю, говорю с хозяевами, торгуюсь...
Но создать базу - это громоздкая и кропотливая задача.

Мы с вами получаем удовольстие от разного: вы от поисков и споров (порой бессмысленных), я от вина и еды.
Я это к тому, что база данных частных квартир она совершенно не похожа на базу данных рабочих помещений. И тивухи, которые специализируются на квартирах очень отличаются от тивухов, специализирующихся на рабочих помещениях. Одна очень динамичная, а другая не очень. Эт я вам как математик математику говорю.

[Барбацуца]

Кот (20 Июнь 2012 - 11:39) писал:

Возражаю!
Метавеах не "обычный продавец-посредник".
Человек, чтобы вызвать доверие, должен либо работать на покупателя, либо работать на продавца.
Тогда тебе всё ясно...
А тут...

Любой посредник работает на обе стороны. Если мы говорим именно о посредниках, а не о перекупщиках и т.д. Роль посредника в том, чтобы стороны нашли друг друга и договорились о взаимоприемлемых условиях. Ничем посредник от недвижимости принципиально от другого посредника не отличается. В Израиле встречается такой прикол, как адвокат, работающий на продавца и покупателя одновременно. Вот это действительно смешно.

Цитата

Ну, например.
Ты спрашиваешь у метавеаха:
- В этой квартире зимой холодно?
- Нет! Очень тепло...
Как ты думаешь, он тебе говорит правду? Ответ: или да, или нет...

Ве из мир! Ну кто такое спрашивает у метавеха? Да и у хозяина такое не спрашивают. На этот вопрос отвечает инженер-строитель, который оченивает состояние жилья. Он учтет розу ветров, состояние окон, материал стен и прочее.

Цитата

- Как ты считаешь, этот дом не очень старый?
- Отличный дом! Вовсе не старый!
Ты думаешь, он тебе говорит правду?

Такая информация довольно просто проверяется. И опять же нет смысла за этой информацией обращаться к продавцу или маклеру. Можно и обратиться, но опять же делить на десять.

Цитата

Нет! Он говорит тебе только то, что ты хочешь услышать! Потому что, ему надо, как можно быстрее продать!
Поэтому маклера из советчиков, из доброжелателей - исключить!
Еще раз!
Маклер - человек, который дает тебе адрес подходящей квартиры. Всё!
Больше ты с ним ни о чем не говоришь!

Ну например так:

Слушай, а насколько адекватен этот твой собственник жилья? Он собирается держать цену на свою халабуду до конца нашего еще молодого века или таки настроен продать и с ним можно разговаривать о реальной цене? Можно, говоришь? Ну вот и займись этим!

Цитата

Дальше у тебя есть два нужных тебе человека:
- адвокат, проверяющий юридическую сторону сделки
- советник-строитель, проверяющий качество квартиры
С этими двумя тебе предстоит оценить всё.

С адвокатом понятно.
Советник-строитель - он на кого работает? Как с ним заключается договор? Или есть обязательный "от общественности", но очень дотошные нанимают частного? Ньюансы очень важны. Расскажи, как это было у тебя.

Цитата

Ты написала, что Метавеах может торговаться лучше тебя...
Это грубая ошибка!
Метавеах скажет тебе, что он работает на тебя, а продавцу ровно то же самое, но наоборот...
В этом его профессиональный фокус!
Если мы с тобой два покупателя одной и то же квартиры, то метавеах будет
рассказывать мне и тебе совершенно разные майсы об одном и том же...
Потому что его профессия - выяснить, что ты хочешь услышать...
Я повторяюсь?

Ты не повторяешься. Но мне лично вообще неинтересно, что метавех мне скажет о качестве и ликвидности квартиры. Эту информацию я получу из других источников. Мне интересна цена покупки от него, больше ничего. В конце концов можно оговорить, что процент его гонорара увеличивается, если ему удается сбросить цену на энную сумму. И вот он уже торгуется за свои, а не за мои! Вуаля!

Цитата

Я не демонизирую…
Но профессия есть профессия.
Есть метавеах, есть балерина, есть… палач…. Есть арфистка…
Все зарабатывают, как умеют… И все нужны…

Кот. В этой профессии, как и во многих других, сначала ты работаешь на имя, а потом оно на тебя. Когда брат продавал в России, мы искали риэлтера. И получили рекомендацию на одного из 4-х! разных независимых источников! В результате мы обращались к нему трижды за 5 лет. Как ты думаешь, почему? При этом я помню всегда, что он не мать Тереза и действует в личных интересах.

[Барбацуца]

Кот (20 Июнь 2012 - 12:23) писал:

Да.
Это только кажется, что иметь адреса несложно...
Это - очень сложно!
Хорошая (актуальная, разнообразная) база дорогого стоит.
Вот, например, я сейчас ищу помещение... Несколько метавеахов ищут...
Я беру адреса, объезжаю, смотрю, говорю с хозяевами, торгуюсь...
Но создать базу - это громоздкая и кропотливая задача.

Так было в доинтернетную эпоху.
сегодня набираешь в адресной строке заветное яд-2 и вся база к твоим услугам. Поэтому с продавцами тивух работает почти исключительно на эксклюзиве. Иначе квартира уплывет.

[Барбацуца]

Вомич (20 Июнь 2012 - 13:40) писал:

Мы с вами получаем удовольстие от разного: вы от поисков и споров (порой бессмысленных), я от вина и еды.
Я это к тому, что база данных частных квартир она совершенно не похожа на базу данных рабочих помещений. И тивухи, которые специализируются на квартирах очень отличаются от тивухов, специализирующихся на рабочих помещениях. Одна очень динамичная, а другая не очень. Эт я вам как математик математику говорю.

Как научиться получать удовольствие не от еды? У тебя есть рецепт?

[Барбацуца]

Вот еще хотела спросить про гибкое освобождение.

Если это схирут, то все зависит от текста хозе, это понятно.

А если продавцы сами живут и намерены потом купить что-то другое? Процесс ведь может и затянуться. Как принято делать? Как оговариваются сроки их выселения?