Беседка - русскоязычный форум в Израиле: машканта - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 10 Страниц +
  • « Первая
  • 8
  • 9
  • 10
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

машканта про проценты

#181 Пользователь онлайн   MrFatCat 

  • חשב את עצמו
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 2 949
  • Регистрация: 27 Апрель 13
  • Пол:Мужской
  • Город:נצרת עילית

Отправлено 05 Январь 2020 - 13:55

Просмотр сообщенияАллла (05 Январь 2020 - 11:58) писал:

Квартиру взяли в залог?

Да.
0

#182 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 07 Январь 2020 - 21:24

Просмотр сообщенияMrFatCat (04 Январь 2020 - 14:39) писал:

Квартиру купили без машканты. Машканту брали на шипуц. Если считать от рыночной цены квартиры, то процентов 10, но чудак-шамай оценил 114-метровую квартиру так, что машканта составила 50% от его оценки.

Сегодня банки предлагают ссуды до 100000 шек без עמלת הקמה (не знаю как это называется по-русски) если у тебя хорошая кредитная история. В твоем случае, видимо, сумма ссуды была не большая и банк посчитал, что ему выгодней дать низкий процент, а заработать на עמלת הקמה и на שעבוד. Поэтому назвали "машканта ле шипуц".
Чудаку-шамаю платит банк, он же и музыку заказывает.
0

#183 Пользователь онлайн   MrFatCat 

  • חשב את עצמו
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 2 949
  • Регистрация: 27 Апрель 13
  • Пол:Мужской
  • Город:נצרת עילית

Отправлено 07 Январь 2020 - 21:34

Просмотр сообщенияleo90 (07 Январь 2020 - 21:24) писал:

Поэтому назвали "машканта ле шипуц".

Назвали так потому, что буквально за месяц до этого у всех банков появилась такая услуга. И это именно машканта, а не кредит. И все льготы новым репатриантам распространяются и на этот вид машканты, в частности, треть под 0%.

Да, сумма не большая, но и заработок банка не велик: взяли 130 тысяч, в течение 10 лет отдаем 150 тысяч.
0

#184 Пользователь офлайн   Кошаня 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 7 273
  • Регистрация: 07 Февраль 10
  • Пол:Женский
  • Город:Нетания

Отправлено 07 Январь 2020 - 22:31

Просмотр сообщенияMrFatCat (07 Январь 2020 - 21:34) писал:

Назвали так потому, что буквально за месяц до этого у всех банков появилась такая услуга. И это именно машканта, а не кредит. И все льготы новым репатриантам распространяются и на этот вид машканты, в частности, треть под 0%.

Да, сумма не большая, но и заработок банка не велик: взяли 130 тысяч, в течение 10 лет отдаем 150 тысяч.

Нет льгот олимам. Никаких нулевых процентов. Есть гарантированная ссуда (закаут) от мисрад бинуй,зависящая от некоторых параметров,но она не под 0%.
Линк в студию,если это так. На иврите,не на русском. Вот только это не так
0

#185 Пользователь онлайн   MrFatCat 

  • חשב את עצמו
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 2 949
  • Регистрация: 27 Апрель 13
  • Пол:Мужской
  • Город:נצרת עילית

Отправлено 07 Январь 2020 - 22:54

Просмотр сообщенияКошаня (07 Январь 2020 - 22:31) писал:

Нет льгот олимам. Никаких нулевых процентов. Есть гарантированная ссуда (закаут) от мисрад бинуй,зависящая от некоторых параметров,но она не под 0%.
Линк в студию,если это так. На иврите,не на русском. Вот только это не так

В гугле "משכנתא לשיפוץ".
А это скриншот интернет-банка.

Изображение
0

#186 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 08 Январь 2020 - 11:19

Просмотр сообщенияMrFatCat (07 Январь 2020 - 21:34) писал:


Да, сумма не большая, но и заработок банка не велик: взяли 130 тысяч, в течение 10 лет отдаем 150 тысяч.

Для банка очень выгодная сделка, 0% риска: дали 10%, а взяли в залог всю квартиру.
Сколько примерно заплатили за оформление документов?
0

#187 Пользователь онлайн   MrFatCat 

  • חשב את עצמו
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 2 949
  • Регистрация: 27 Апрель 13
  • Пол:Мужской
  • Город:נצרת עילית

Отправлено 08 Январь 2020 - 12:22

Просмотр сообщенияleo90 (08 Январь 2020 - 11:19) писал:

Для банка очень выгодная сделка, 0% риска: дали 10%, а взяли в залог всю квартиру.

Ну да, машканта всегда под залог всей квартиры. А что мы при этом теряем?


Просмотр сообщенияleo90 (08 Январь 2020 - 11:19) писал:

Сколько примерно заплатили за оформление документов?

Пару каких-то бумаг пришлось оплатить, на круг сотня шекелей.
0

#188 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 14 445
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 08 Январь 2020 - 18:52

Если полезть в дебри иврита,то машканта- это ссуда,связанная с недвижимостью.Шипуц подходит
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
0

#189 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 11 Январь 2020 - 11:02

Просмотр сообщенияMr.X (08 Январь 2020 - 18:52) писал:

Если полезть в дебри иврита,то машканта- это ссуда,связанная с недвижимостью.Шипуц подходит

Когда ты берешь машканту на покупку квартиры, ты приносишь в банк договор покупки и банк переводит деньги напрямую продавцу. Банк уверен, что деньги использованы именно на покупку квартиры.
В случае машканты ле шипуц, как банк может проконтролировать на что потрачены его деньги?
0

#190 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 11 Январь 2020 - 11:09

Просмотр сообщенияMrFatCat (08 Январь 2020 - 12:22) писал:

Ну да, машканта всегда под залог всей квартиры. А что мы при этом теряем?



Пару каких-то бумаг пришлось оплатить, на круг сотня шекелей.

Терять ты ничего не теряешь. Купил квартиру, отремонтировал, живи на здоровье и получай удовольствие. Я пытался тебе объяснить, что за бескорыстной любовью банка к новым репатриантам (беспроцентная ссуда) скрывается элементарный экономический расчет и желание получить бОльшую прибыль.

Сотня шекелей это оплата залога, а не עמלת הקמה, которая должна быть порядка 3000.
0

#191 Пользователь онлайн   MrFatCat 

  • חשב את עצמו
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 2 949
  • Регистрация: 27 Апрель 13
  • Пол:Мужской
  • Город:נצרת עילית

Отправлено 11 Январь 2020 - 12:27

Просмотр сообщенияleo90 (11 Январь 2020 - 11:09) писал:

Сотня шекелей это оплата залога, а не עמלת הקמה, которая должна быть порядка 3000.

Амлат акама не платили. Сотню шекелей стоили бумажки из ирии: халюкат байт мешутаф и еще какая-то о состоянии строения.
Собрали бумаги, пришли в машкантаут, получили 100 000 на счет и ишур-альваа 30 000 под 0% с выплатами по 1000 в месяц на 30 месяцев, токеф-ишур год.
0

#192 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 301
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 11 Январь 2020 - 14:21

Просмотр сообщенияleo90 (11 Январь 2020 - 11:02) писал:

Когда ты берешь машканту на покупку квартиры, ты приносишь в банк договор покупки и банк переводит деньги напрямую продавцу. Банк уверен, что деньги использованы именно на покупку квартиры.
В случае машканты ле шипуц, как банк может проконтролировать на что потрачены его деньги?


Зачем в данном случае банку это контролировать ?
Ссуда на сотню тысяч, в залог квартира, стоящая много дороже. Дана человеку со стабильной зарплатой, купившему эту квартиру почти за наличные, т.е. он вполне надежный клиент банка
Выплатил - свободен, не выплачивает - забрали квартиру
Делов-то :dntknw:

* А почему ты спрашиваешь у МистераХ , а не у получателя ссуды?
0

#193 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 301
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 11 Январь 2020 - 14:24

Просмотр сообщенияleo90 (11 Январь 2020 - 11:09) писал:

Терять ты ничего не теряешь. Купил квартиру, отремонтировал, живи на здоровье и получай удовольствие. Я пытался тебе объяснить, что за бескорыстной любовью банка к новым репатриантам (беспроцентная ссуда) скрывается элементарный экономический расчет и желание получить бОльшую прибыль.



Не всегда и не совсем
У банков нет проблем с получением прибыли, зато есть проблемы "пристроить" деньги :coquet:
0

#194 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 12 Январь 2020 - 19:16

Просмотр сообщенияАллла (11 Январь 2020 - 14:24) писал:

Не всегда и не совсем
У банков нет проблем с получением прибыли, зато есть проблемы "пристроить" деньги :coquet:/>

Пристраивают бездомную собаку, а банк дает деньги в долг с целью получения прибыли и как можно большей. Где ты видела бизнес, который говорит:"у меня нет проблем с прибылью, поэтому я буду бесплатно работать"?
0

#195 Пользователь офлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 301
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 12 Январь 2020 - 19:56

Просмотр сообщенияleo90 (12 Январь 2020 - 19:16) писал:

Пристраивают бездомную собаку, а банк дает деньги в долг с целью получения прибыли и как можно большей. Где ты видела бизнес, который говорит:"у меня нет проблем с прибылью, поэтому я буду бесплатно работать"?


Банк - это простой бизнес? :dribble:
У Банка Израиля нет проблем с прибылью, а вот с целью удержать надежного и платежеспособного клиента ему дадут наилучшие условия
Я не финансовый экономист и не сумею объяснить , как деньги, запущенные в оборот даже с нулевым процентом прибыли, хотя бы остаются целыми, а не дешевеют, пока растут цены
Все, я всё. У меня недохват знаний в этой области, умолкаю
0

#196 Пользователь офлайн   leo90 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 323
  • Регистрация: 02 Январь 10

Отправлено 12 Январь 2020 - 21:14

Просмотр сообщенияАллла (12 Январь 2020 - 19:56) писал:

Банк - это простой бизнес? :dribble:/>
У Банка Израиля нет проблем с прибылью,

Все, я всё. У меня недохват знаний в этой области, умолкаю

Ты ссуды берешь напрямую в Банке Израиля или все-таки в коммерческом банке, для которого основной показатель работы это прибыль? От показателя прибыльности банка зависит его капитализация, бонусы сотрудников.
0

#197 Пользователь офлайн   bell 

  • злая училка
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 19 288
  • Регистрация: 01 Май 04
  • Пол:Не скажу
  • Город:беер шева
  • Интересы:игнорирую большие буквы

Отправлено 13 Январь 2020 - 00:49

Просмотр сообщенияАллла (12 Январь 2020 - 19:56) писал:

У Банка Израиля нет проблем с прибылью, а вот с целью удержать надежного и платежеспособного клиента ему дадут наилучшие условия.

да. мы брали ссуду (не машканту. я точно не знаю, в чём разница, но машкантой это не называлось) за смешные проценты.
один потенциальный покупатель (оле хадаш) позвонил из банка посоветоваться: 9% это нормально или нет. 9????? я такого никогда и не слышала.
порекомендовала не брать.
я знала, что ему не дадут, даже "зихрон дварим" не предложила подписывать, а он не знал, что это такое.
надеюсь, он с тех пор поумнел и купил что-нибудь подходящее.


а когда мы на первую квартиру брали машканту, в банке спрашивали, есть ли у нас машина. я думала, что машину лучше "состарить", чтоб не решили, что мы слишком богатые. а оказалось, наоборот, с новой машиной мы солидней выглядим и больше наравимся банку. хоть это и не было взаимно. :crazy:
0

  • 10 Страниц +
  • « Первая
  • 8
  • 9
  • 10
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид