[leo90]

swissky (07 Апрель 2019 - 12:35) писал:

Вы обо мне говорите? Если речь идет об Израиле, то, действительно, я не понимаю, как это происходит у вас, поэтому и спрашиваю. Что касается Швейцарии, я прекрасно разбираюсь, ибо живу здесь.

Из Швейцарии тоже едут лечиться в Израиль? Дорого или уровень швейцарской медицины не достаточно высок? (не сочтите мой вопрос вмешательством в личную жизнь).

[leo90]

swissky (07 Апрель 2019 - 19:40) писал:

В настоящее время процентная ставка 1,2%, можно брать ипотеку на 30 лет или меньше, а потом продлевать ее сколько угодно, лишь бы банк был согласен и доходы позволяли это делать. А ссуду банку отдают, когда продают эту недвижимость. Есть такая шутка, что в Швейцарии достается наследство от родителей в качестве ипотеки

Как сопоставима выплата по ипотеке со стоимостью аренды такой же квартиры?

[Flightengineer]

swissky (07 Апрель 2019 - 19:40) писал:

В настоящее время процентная ставка 1,2%, можно брать ипотеку на 30 лет или меньше, а потом продлевать ее сколько угодно, лишь бы банк был согласен и доходы позволяли это делать. А ссуду банку отдают, когда продают эту недвижимость. Есть такая шутка, что в Швейцарии достается наследство от родителей в качестве ипотеки

Как и предполагалось, наш швейцарский друг не имеет ни малейшего понятия как устроена ипотека в Швейцарии. Как и его (ее) дрожайшая подруга. Неужели они предполагают, что швецарские банкиры, самые банкиристые банкиры в мире, просто так дарят тело ссуды клиентам? Справедливости ради большинство машкантоплательщиков в Израиле тоже не понимают.
А теперь серьезно.
1. В Ш. можно брать макс. 80% ссуду от стоимости жилья. Из оставшихся 20% 10 можно заложить свой пенсионный фонд (у кого есть). Т.е. своих денег нужно только 10%.
2. Берут как правило 2 ссуды. Одна большая. Т.е. из необходимых 80% одна 65% а неограниченный срок. Вторая 15% на срок до 15 лет или до выхода на пенсию.
3. По большой ссуде выплачивают 1% от тела ссуды в год. Т.е., если брать на 100 лет, то как раз и выплачивают тело ссуды.
Кроме того платится % "интерес" порядка 5% (праведливости ради процент "простой", а не как в Израиле), кроме того "амортизация" , кроме того накладные расходы.
4. По второй мелкой ссуде % выше. Порядка 2%.
В результате ежемесячная выплата за сопостовимую ссуду ничуть не меньше чем в Израиле. Чуда не произошло.
Вот ссылочка на подробности если кто интересуется.
Example loan calculation

Property value: CHF 700,000
20% deposit: CHF 140,000
Mortgage: CHF 560,000

Interest at 5% (sample rate): CHF 28,000 per year / CHF 2,333 per month
Principal repayment at 1% of loan amount per year: CHF 5,600 per year / CHF 466 per month
Upkeep at 1% of purchase price: CHF 7,000 per year / CHF 583 per month


Total costs:
CHF 40,600 per year / CHF 3,383 per month

If you multiply this by three, that means you’d need a minimum annual salary of CHF 121,800 or CHF 10,150 per month.

https://www.expatica...rtgages-108440/

https://www.ubs.com/...calculator.html

П.С. Как видно из примера за ссуду 560 тыс франков (это как доллар) ежемесячная выплата 3383 франка (11840 шек). В Израиле за сопоставимую ссуду лет на 20-25 выплата будет ниже.

[swissky]

Flightengineer (08 Апрель 2019 - 09:39) писал:

Как и предполагалось, наш швейцарский друг не имеет ни малейшего понятия как устроена ипотека в Швейцарии. Как и его (ее) дрожайшая подруга. Неужели они предполагают, что швецарские банкиры, самые банкиристые банкиры в мире, просто так дарят тело ссуды клиентам? Справедливости ради большинство машкантоплательщиков в Израиле тоже не понимают.
А теперь серьезно.
1. В Ш. можно брать макс. 80% ссуду от стоимости жилья. Из оставшихся 20% 10 можно заложить свой пенсионный фонд (у кого есть). Т.е. своих денег нужно только 10%.
2. Берут как правило 2 ссуды. Одна большая. Т.е. из необходимых 80% одна 65% а неограниченный срок. Вторая 15% на срок до 15 лет или до выхода на пенсию.
3. По большой ссуде выплачивают 1% от тела ссуды в год. Т.е., если брать на 100 лет, то как раз и выплачивают тело ссуды.
Кроме того платится % "интерес" порядка 5% (праведливости ради процент "простой", а не как в Израиле), кроме того "амортизация" , кроме того накладные расходы.
4. По второй мелкой ссуде % выше. Порядка 2%.
В результате ежемесячная выплата за сопостовимую ссуду ничуть не меньше чем в Израиле. Чуда не произошло.
Вот ссылочка на подробности если кто интересуется.
Example loan calculation

Property value: CHF 700,000
20% deposit: CHF 140,000
Mortgage: CHF 560,000

Interest at 5% (sample rate): CHF 28,000 per year / CHF 2,333 per month
Principal repayment at 1% of loan amount per year: CHF 5,600 per year / CHF 466 per month
Upkeep at 1% of purchase price: CHF 7,000 per year / CHF 583 per month


Total costs:
CHF 40,600 per year / CHF 3,383 per month

If you multiply this by three, that means you’d need a minimum annual salary of CHF 121,800 or CHF 10,150 per month.

https://www.expatica...rtgages-108440/

https://www.ubs.com/...calculator.html

П.С. Как видно из примера за ссуду 560 тыс франков (это как доллар) ежемесячная выплата 3383 франка (11840 шек). В Израиле за сопоставимую ссуду лет на 20-25 выплата будет ниже.

Если вы умеете читать по-английски, это еще не значит, что вы разобрались с ипотекой в Швейцарии. Да и вообще, какое вам дело до этого?

[swissky]

leo90 (08 Апрель 2019 - 08:23) писал:

Из Швейцарии тоже едут лечиться в Израиль? Дорого или уровень швейцарской медицины не достаточно высок? (не сочтите мой вопрос вмешательством в личную жизнь).

Я живу в Швейцарии и лечусь здесь, моя мама резидент России, поэтому и лечение в Израиле с перспективой на переезд

[swissky]

leo90 (08 Апрель 2019 - 09:31) писал:

Как сопоставима выплата по ипотеке со стоимостью аренды такой же квартиры?

У нас дом, выплата по ипотеке около 1500 в месяц, а снимать такой дом выйдет 2500

[swissky]

leo90 (08 Апрель 2019 - 08:17) писал:

Если вы считаете, что нам оно не нужно, то зачем вообще пишете?
Как раз израильская машканта меня уже не интересует.

А меня как раз таки ваша система интересует, поэтому и задавала вопрос. Ответ получила, всем спасибо. Больше обсуждать нечего.

[Flightengineer]

swissky (08 Апрель 2019 - 11:49) писал:

Если вы умеете читать по-английски, это еще не значит, что вы разобрались с ипотекой в Швейцарии.

Я прекрасно понимаю ваши чувства. Вдруг осознать что щвейцарские банкиры не такие розовые и пушистые как представлялось ранее.

swissky (08 Апрель 2019 - 11:49) писал:

Да и вообще, какое вам дело до этого?

Чисто спортивный интерес. Не люблю когда выдумывают глупости и выдают их за правду.

[Mr.X]

Есть такая ссуда,называется баллон.Но вроде их дают на небольшой срок,типа перекрутиться,пока продается своя квартира

[zz1]

Почитал что новым репатриантам полагается какая-то дополнительная сумма к машканте от государства, под небольшой льготный процент. Как её получить? Прямо в банке в момент обращения за машкатой дадут автоматом, или надо делать какие-то действия что бы её получить?

[Flightengineer]

zz1 (30 Декабрь 2019 - 14:45) писал:

Почитал что новым репатриантам полагается какая-то дополнительная сумма к машканте от государства, под небольшой льготный процент. Как её получить? Прямо в банке в момент обращения за машкатой дадут автоматом, или надо делать какие-то действия что бы её получить?

Скорее всего уже нет никаких льготных ссуд. Они и так под очень низкий % даются. Но на всякий случай сходи в пару банков и спроси.

[MrFatCat]

Нам а-Поалим дал как новым репатриантам треть машканты под 0% и плюс беспроцентный кредит на такую же сумму под 30 платежей.

[leo90]

MrFatCat (30 Декабрь 2019 - 17:01) писал:

Нам а-Поалим дал как новым репатриантам треть машканты под 0% и плюс беспроцентный кредит на такую же сумму под 30 платежей.

Какой % от стоимости квартиры составляла машканта?

[Кошаня]

leo90 (04 Январь 2020 - 13:22) писал:

Какой % от стоимости квартиры составляла машканта?

Что-то яв благотворительность банка не верю. Вот только вопрос, конечно,личного характера,а каких размеров там у автора был вклад. Помнится,он как-то писал,что счет в израильском банке открыл задолго до алии и вкладывал туда. Если так,то его статус репатрианта вряд ли имеет какое-то отношение к тому,что ему предложили. Скорее,он там вип-клиент.

[MrFatCat]

leo90 (04 Январь 2020 - 13:22) писал:

Какой % от стоимости квартиры составляла машканта?

Квартиру купили без машканты. Машканту брали на шипуц. Если считать от рыночной цены квартиры, то процентов 10, но чудак-шамай оценил 114-метровую квартиру так, что машканта составила 50% от его оценки.

[leo90]

MrFatCat (04 Январь 2020 - 14:39) писал:

Квартиру купили без машканты. Машканту брали на шипуц. Если считать от рыночной цены квартиры, то процентов 10, но чудак-шамай оценил 114-метровую квартиру так, что машканта составила 50% от его оценки.

Тогда это не машканта, а просто ссуда. Банк требовал заложить квартиру в пользу банка до окончания выплаты ссуды?

[MrFatCat]

leo90 (04 Январь 2020 - 17:43) писал:

Тогда это не машканта, а просто ссуда. Банк требовал заложить квартиру в пользу банка до окончания выплаты ссуды?

Это именно машканта: машканта ле-шипуц.

[Кошаня]

MrFatCat (05 Январь 2020 - 01:15) писал:

Это именно машканта: машканта ле-шипуц.

Как ни назови,в любом случае это не те условия,которые даются при покупке квартиры,а намного более легкие,особенно если ваши деньги на квартиру проходили через этот банк и вы считаетесь лояльным клиентом
Пример нерелевантный.

[leo90]

MrFatCat (05 Январь 2020 - 01:15) писал:

Это именно машканта: машканта ле-шипуц.

Чем она отличается от ссуды?

[Аллла]

MrFatCat (05 Январь 2020 - 01:15) писал:

Это именно машканта: машканта ле-шипуц.

Квартиру взяли в залог?