[bell]

дорогие наши все!
собираюсь продавать квартиру. у кого есть дельные советы - советуйте.

[Lera]

э-э-э ...
хочешь позвонить мне?
в первуюй очередь - надёжный адвокат. и сами обязательно читайте договор!
с маклерами не связывайся вообще или только с хорошими рекомендциями.
проверь сколько стоият квартиры в округе.
конечно уметь говорить с теми кто пытается надавить.
квартира в среднем продаётся за 3-6 месяцев. хочешь продать быстро - скинь цену, но в меру.
если в квартире есть проблемы, то в принципе их скрывать нельзя, потому что потом засудят, но надо знать как о них сказать так, что б они выглядели мелочью.
продумайте как будете представлять квартиру, как выгородить достоиства и не стесняйся говорить о них.
перед заходом людей включите свет во всех комнатах и не заходи в комнату первой, дайте возможность людям увидеть помещения без людей внутри.
и конечно хоть минимальный порядок и чистота везде.

если хочешь и покупать, то паралельно ходи смотри квартиры и смотри какой срок освобождения. на переезд бери минимум 2 недели - это если ремонт в покупаемой квартире не нужен, а лучше месяц-полтора.
сходите в банк узнайте условия гишура, дополнительной машканты. обойдите несколько банков и с лучшими данными давите на тот банк где хотите взять деньги.
если хочешь покупать, то я напишу на что надо смотреть при покупке.

[Аллла]

bell (14 Июнь 2014 - 11:21) писал:

дорогие наши все!
собираюсь продавать квартиру. у кого есть дельные советы - советуйте.
/>

Ээ..о чем советы?
Правильно ли придумала вообще или что?
Я - за маклеров. Рекомендуемых близкими
Мои в Ащдоде уже дважды покупали-продавали, это такая головоломка , врагу не пожелаешь.
Зять тоже хочет менять жилье, но маклерам не верит. Два года уже продает

[Lera]

мы сами продали без маклеров. фактически за 3 месяца.
и купили бы без маклеров. я смотрела много квартир без маклеров. и ту что мы смотрели я случайно не увидела объявление самого хозяина.

[lenkin1818]

Аллла (14 Июнь 2014 - 11:38) писал:

Я - за маклеров. Рекомендуемых близкими

а что такого делатет маклер особенного, кроме того, что сводит людей?
я продавала через маклеров, но исключительно потому, что люди странные. сами по об'явлению плохо ходят

[Lera]

у нас по объявлению ходили немало. я повесила и на балкон и на несколько сайтов. но у нас был раион мевукаш и место отличное.

Белл, проверьте, что б все ваши документы на квартиру, табу и прочее, были в порядке и зминим. дайте их адвокату на проверку. табу сами может вытаить из инета. это стоит около 20 шек.

[lenkin1818]

bell (14 Июнь 2014 - 11:21) писал:

дорогие наши все!
собираюсь продавать квартиру. у кого есть дельные советы - советуйте.
/>

самое главное - хороший адвокат
и НИЧЕГО не подписывать без проверки адвоката
я даже зихрон дварим никогда не подписывала. сразу говорила - проверяем у адвоката и готовим договор.

[Lera]

lenkin1818 (14 Июнь 2014 - 11:54) писал:

самое главное - хороший адвокат
и НИЧЕГО не подписывать без проверки адвоката
я даже зихрон дварим никогда не подписывала. сразу говорила - проверяем у адвоката и готовим договор.

+ очень очень очень много!!!
наш адвокат сказал никаких зихрон дварим.
мы подписали 3 зихрон дварим, но 2 из них были простейшие: обе стороны не имеют права подписывать договоры кроме как друг с другом до даты ХХХ. и оба этих зихрон дварим не перешли в нормальный договор.
третий - адвокат не хотел давать добро, но он его подготовил на уровне обычного договора и разрешил подписать. потом подписали тот же договор как основной.

[bell]

UPD:
зохрон дварим на покупку подписан без маклера.
продавать буду без маклера. 2% + маам с сегодняшними ценами - я лучше цену на квартиру опущу.
адвокат - мой брат, специалист по недвижимости.

документы на квартиру в порядке, запись из табу у меня есть.

[lenkin1818]

bell (14 Июнь 2014 - 12:05) писал:

UPD:
зохрон дварим на покупку подписан без маклера.
продавать буду без маклера. 2% + маам с сегодняшними ценами - я лучше цену на квартиру опущу.
адвокат - мой брат, специалист по недвижимости.

документы на квартиру в порядке, запись из табу у меня есть.

отлично!
а советы в какой области нужны ?

[Lera]

bell (14 Июнь 2014 - 12:05) писал:

продавать буду без маклера. 2% + маам с сегодняшними ценами - я лучше цену на квартиру опущу.

вот и я о том же. мы маклеру заплатили в 1.5 раза больше чем адвокату. адвокат действительно с нами много работал. а маклер сделала пару звонков.

bell (14 Июнь 2014 - 12:05) писал:

адвокат - мой брат, специалист по недвижимости.
документы на квартиру в порядке, запись из табу у меня есть.

идеально!
но договор всё равно читайте и читайте оба, и ты и муж.

[bell]

lenkin1818 (14 Июнь 2014 - 12:18) писал:

отлично!
а советы в какой области нужны ?

не знаю. ))

[Lera]

bell (14 Июнь 2014 - 12:41) писал:

не знаю. ))

уметь говорить с теми кто пытается надавить.
квартира в среднем продаётся за 3-6 месяцев. хочешь продать быстро - скинь цену, но в меру.
если в квартире есть проблемы, то в принципе их скрывать нельзя, потому что потом засудят, но надо знать как о них сказать так, что б они выглядели мелочью.
продумайте как будете представлять квартиру, как выгородить достоиства и не стесняйся говорить о них.
перед заходом людей включите свет во всех комнатах и не заходи в комнату первой, дайте возможность людям увидеть помещения без людей внутри.

[bell]

Lera (14 Июнь 2014 - 12:47) писал:

если в квартире есть проблемы, то в принципе их скрывать нельзя, потому что потом засудят, но надо знать как о них сказать так, что б они выглядели мелочью.

какие могут быть проблемы, о которых не умалкивать?
голуби гадят на балконы - проблемы?

[Lera]

bell (14 Июнь 2014 - 12:54) писал:

какие могут быть проблемы, о которых не умалкивать?
голуби гадят на балконы - проблемы?

в принципе любые. но ... надо уметь к так сказать, что вроде сказали, но что б вас не слишком услышали. я так не умею.
о голубях я бы точно молчала. это не только ваша проблема

[Барбацуца]

Можно нанять маклера. Сказать, что покупаете, хотите то-то и то-то: описываете в точности свою квартиру. Пусть покажет квартир 10-15. Это даст ориентацию в цене. Ну и посмотрите, как люди держатся, что говорят, о чем умалчивают, как квартиры представляют. Побыть в роли спарринг партнера - хороший опыт. Потом "передумали", маклеру до свидания. И самое приятное - это бесплатно. Можно и без маклера ходить, но маклер реально сэкономит вам время.

[Кот]

bell (14 Июнь 2014 - 12:05) писал:

UPD:
зохрон дварим на покупку подписан без маклера.
продавать буду без маклера. 2% + маам с сегодняшними ценами - я лучше цену на квартиру опущу.
адвокат - мой брат, специалист по недвижимости.
документы на квартиру в порядке, запись из табу у меня есть.

Тогда тебе нужны советы, исключительно, по организции новоселья...
- Водка - из расчета 0,5 литра/ чел.
- Мясо - 0,8 кг/ чел.
Помидоры, огурчики, зелень, соления...

[bell]

Кот (14 Июнь 2014 - 13:36) писал:

Тогда тебе нужны советы, исключительно, по организции новоселья...
- Водка - из расчета 0,5 литра/ чел.
- Мясо - 0,8 кг/ чел.
Помидоры, огурчики, зелень, соления...

вот человек посмотрел прямо в корень!

[Mr.X]

bell (14 Июнь 2014 - 11:21) писал:

дорогие наши все!
собираюсь продавать квартиру. у кого есть дельные советы - советуйте.
/>

www.madlan.co.il посмотри цены,по которым продавались квартиры в твоем доме.Не подписывай с маклерами бильадиют.Косметический ремонт желателен.Если покупатели продают свою квартиру,то график получения ими денег от их покупателей,должен совпадать с графиком ваших платежей за новую квартиру.Обычно,главный геморрой бывает,когда кто-то в цепочке не может получить машканту и из-за него срываются платежи у всех.

[bell]

Mr.X (14 Июнь 2014 - 23:15) писал:

www.madlan.co.il посмотри цены,по которым продавались квартиры в твоем доме.Не подписывай с маклерами бильадиют. Косметический ремонт желателен. Если покупатели продают свою квартиру, то график получения ими денег от их покупателей,должен совпадать с графиком ваших платежей за новую квартиру. Обычно,главный геморрой бывает, когда кто-то в цепочке не может получить машканту и из-за него срываются платежи у всех.

с маклерами вообще не собираюсь связываться.
ремонт сделала.
дело за малым...