[akilli-il]

Слушай, ахматова, что-то мне подсказывает, что тебе советы уже не нужны. Ты сама можешь консультантом работать.

[Ахматова]

akilli-il (30 Июнь 2016 - 11:59) писал:

Слушай, ахматова, что-то мне подсказывает, что тебе советы уже не нужны. Ты сама можешь консультантом работать. />

Вам скучно и поговорить не о чем?
Конечно могу консультировать, когда полностью пройду процесс покупки, как и любой другой купивший жилье..

[dok]

Ахматова (30 Июнь 2016 - 13:06) писал:

Вам скучно и поговорить не о чем?
Конечно могу консультировать, когда полностью пройду процесс покупки, как и любой другой купивший жилье..

Кстати будет интересно.

[LiyaPro]

akilli-il (30 Июнь 2016 - 09:37) писал:

Для нового репатрианта налог на покупку 0.5% при цене до 1.3 миллиона.
Этих таблиц легко найти в интернете.
И еще не ясно, насколько адекватно квартиру оценит шамай, и сколько придется доплачивать хозяину из своего кармана.
И даст ли тебе банк кредит при наличии машканты.
Так что на кредитование мас рехиша не особо рассчитывай.
В общем, читай специальные форумы по машканте.

Да, эти все моменты надо просчитать, поэтому я так поняла, что надо просить ссуду больше (то есть если у тебя есть 500 000, говорить что 400 000, чтобы если шамай оценит ниже (что я так понимаю бывает чаще всего) был запас.

Брать несколько кредитов для меня это за гранью добра и зла. Я почитала, что есть люди, которые берут ссуду на первый взнос. Я так не смогу.

[LiyaPro]

Ахматова (30 Июнь 2016 - 11:13) писал:

Олимов не обижат, наоборот, можно использовать свои 0.5 при покупке жилья дороже 1.5 млн, когда не олимы платят высокий процент..при этом его можно использовать и на покупку второй квартиры, главное,чтобы время закаута не истекло..

можете объяснить этот момент поподробнее? я понять никак не могу.

[akilli-il]

LiyaPro (01 Июль 2016 - 07:10) писал:

Да, эти все моменты надо просчитать, поэтому я так поняла, что надо просить ссуду больше (то есть если у тебя есть 500 000, говорить что 400 000, чтобы если шамай оценит ниже (что я так понимаю бывает чаще всего) был запас.

В общем, да. Но условия кредитования сильно зависят от наличной суммы. Чем больше процент машканты, тем жестче ее условия. Тебе этого в банке прямо не скажут, но торговаться будет труднее намного.
Почему и советую начать с mashkanta.ru, с базовых понятий.

[LiyaPro]

akilli-il (01 Июль 2016 - 07:24) писал:

В общем, да. Но условия кредитования сильно зависят от наличной суммы. Чем больше процент машканты, тем жестче ее условия. Тебе этого в банке прямо не скажут, но торговаться будет труднее намного.
Почему и советую начать с mashkanta.ru, с базовых понятий.

дык я его и читаю. просто за один день не осилить) спасибо!!

[dok]

LiyaPro (01 Июль 2016 - 11:32) писал:

дык я его и читаю. просто за один день не осилить) спасибо!!

Дык спроси тут)

[Аллла]

Откопалась ссылка

Машканта для тех, кто ее боится

[leopold:)]

Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:

1. Неразумно брать всю ссуду "ле цамуд" - очень высокий %. Да и ле цамуд слишком высокий (должно быть 2.5%)

Процент высокий, зато безопасно и возврат не увеличивается. Каждый решает для себя хочет ли он рисковать или платить чуть больше, зато стабильно.
квуа лё цмуда под 2.5% - такого в природе не существует. Может получится сторговаться под 4% или чуть больше.

Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:

2. "Цамуд мадад" можно получить 1.7-1.8 %

Цамуд мадад ни в коем случае нельзя брать на много лет. Никто не знает что будет с мададом, в результате может получиться (как было в 90-х у репатриантов), что после многих лет выплачивания машканты остаешся должен больше, чем брал.

Flightengineer (29 Июнь 2016 - 14:41) писал:

Идите еще в пару банков минимум.

Это надо делать в любом случае. Конкуренция наше все.

dok (29 Июнь 2016 - 16:06) писал:

нет основания для 4,5 процентов. максимум 3,5

3.5 - это было год - полтора назад. С тех пор ссуды подорожали как раз примерно на один процент.

[Flightengineer]

leopold:) (07 Июль 2016 - 09:30) писал:

Цамуд мадад ни в коем случае нельзя брать на много лет. Никто не знает что будет с мададом, в результате может получиться (как было в 90-х у репатриантов), что после многих лет выплачивания машканты остаешся должен больше, чем брал.

Что бы ты не выбрал. Какой бы портфель не подобрал, все равно большая часть ссуды будет привязана к индексу цен. Надо быть очень прозорливым человеком, чтобы брать без привязки (и вдвое дороже). А самые дешевые ссуды (с привязкой к прайму или доллару) все равно, по закону, не могут быть больше 25% от общей суммы ссуды.

[leopold:)]

Flightengineer (07 Июль 2016 - 10:39) писал:

Что бы ты не выбрал. Какой бы портфель не подобрал, все равно большая часть ссуды будет привязана к индексу цен.

С какого перепугу?

[Flightengineer]

leopold:) (07 Июль 2016 - 11:29) писал:

С какого перепугу?

Экономика Израиля устойчива как никогда. Переплачивать 30% за ссуду без привазки совершенно незачем. % непрерыно падает с 2013 года. И продолжает падать сейчас. Гуглим статистику от Банка Израиля. Вот ссылочка на средние проценты по различным видам ссуд.
http://www.atidmpm.c...%A6%D7%95%D7%AA

[leopold:)]

Flightengineer (07 Июль 2016 - 11:53) писал:

Экономика Израиля устойчива как никогда. Переплачивать 30% за ссуду без привазки совершенно незачем. % непрерыно падает с 2013 года. И продолжает падать сейчас. Гуглим статистику от Банка Израиля. Вот ссылочка на средние проценты по различным видам ссуд.
http://www.atidmpm.c...%A6%D7%95%D7%AA

По поводу устойчивости экономики Израиля это очень сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Если есть желание, можем подискутировать на эту тему, но не тут.
По поводу падающего индекса цен: машканта берется не на два - три года, а на 20 - 30. А за 30 лет может случиться всякое, в том числе и инфляция.

[Flightengineer]

leopold:) (07 Июль 2016 - 13:19) писал:

По поводу устойчивости экономики Израиля это очень сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Если есть желание, можем подискутировать на эту тему, но не тут.
По поводу падающего индекса цен: машканта берется не на два - три года, а на 20 - 30. А за 30 лет может случиться всякое, в том числе и инфляция.

Абсолютно с вами согласен. Закон в Израиле ограничивает только максимальный размер ссуды с привязкой к валюте или к прайму чтобы избежать ситуации "валютных ипотек" как сейчас в России. Ипотека гораздо чуствительнее к изменению прайма/валюты чем индекса цен.

[Mr.X]

Flightengineer (07 Июль 2016 - 10:39) писал:

А самые дешевые ссуды (с привязкой к прайму или доллару) все равно, по закону, не могут быть больше 25% от общей суммы ссуды.

Это какое-то изменение в правилах? Было, не более трети от общей суммы,можно брать с привязкой к прайм

[Кошаня]

Mr.X (09 Июль 2016 - 17:17) писал:

Это какое-то изменение в правилах? Было, не более трети от общей суммы,можно брать с привязкой к прайм

Никакого. И сейчас треть

[Flightengineer]

Оживлю ветку. В преддверии выборов зреет решение облегчить жизнь молодых и семей и прочих покупателей 1-й квартиры.
Предложение: Разрешить ипотеку до 90% на квартиру до 1.3 млн. шек для покупателей 1-й кв. (сегодня 75%). Скорее всего пройдет. Готовьте денежки. Подробности по ссылке (для читающих на иврите).
https://www.calcalis...3746334,00.html

[lenkin1818]

Flightengineer (14 Октябрь 2018 - 11:15) писал:

Оживлю ветку. В преддверии выборов зреет решение облегчить жизнь молодых и семей и прочих покупателей 1-й квартиры.
Предложение: Разрешить ипотеку до 90% на квартиру до 1.3 млн. шек для покупателей 1-й кв. (сегодня 75%). Скорее всего пройдет. Готовьте денежки. Подробности по ссылке (для читающих на иврите).
https://www.calcalis...3746334,00.html

так не обещают ничего хорошего от этого..

[MLEV]

lenkin1818 (14 Октябрь 2018 - 15:45) писал:

так не обещают ничего хорошего от этого..

Почему?
Две вещи - у людей будет больше шансов купить первую относительно дешевую квартиру и поднимутся цены