[Аллла]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 17:38) писал:

Если это схирут, то все зависит от текста хозе,
Как принято делать? Как оговариваются сроки их выселения?

И тут зависит от договора
Называется точная дата освобождения с санкциями в случае неисполнения.
Если у новых хозяев есть где жить, а старые пока не готовы выехать, то по обоюдному согласию составляют договор съема по всем правилам. Над нами соседи так уже третий год живут

[Lera]

Аллла (20 Июнь 2012 - 17:55) писал:

Над нами соседи так уже третий год живут

потихоньку отдают полученные деньги

[Кот]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 17:38) писал:

А если продавцы сами живут и намерены потом купить что-то другое? Процесс ведь может и затянуться. Как принято делать? Как оговариваются сроки их выселения?

Мы купили квартиру 1-го января. В хозе написали, что вселяемся 1 июля.
(В оплате все это было предусмотрено).
И вселились.
Тонкости в хозе описал адвокат.
Но!
За это время в доме случился пожар в подъезде!
Был большой вопрос, кто должен платить...
Хорошо, что адвокатом было и это учтено...

[Кот]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 17:12) писал:

Советник-строитель - он на кого работает? Как с ним заключается договор? Или есть обязательный "от общественности", но очень дотошные нанимают частного? Ньюансы очень важны. Расскажи, как это было у тебя.

Нет, это не обязательно.
У меня, например, друг - каблан. Он специалист, и видит то, что кому-то невдомек посмотреть...

[Барбацуца]

Кот (20 Июнь 2012 - 18:00) писал:

Мы купили квартиру 1-го января. В хозе написали, что вселяемся 1 июля.
(В оплате все это было предусмотрено).
И вселились.
Тонкости в хозе описал адвокат.
Но!
За это время в доме случился пожар в подъезде!
Был большой вопрос, кто должен платить...
Хорошо, что адвокатом было и это учтено...

Объяснить можешь, что значит "предусмотрено в оплате"? На сегодня у меня схирут плюс арнона (ваада в доме нет) - это 2700 в месяц. Как это компенсируется? Давай предстаим, что речь идет тоже о полугоде, для легкости расчетов. Мне будут каждый месяц платить 2700 (типа краткосрочный схирут) или стоимость квартиры будет снижена на сумму моих издержек или как-то подругому?

[pampushka]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 17:12) писал:

Ве из мир! Ну кто такое спрашивает у метавеха? Да и у хозяина такое не спрашивают. На этот вопрос отвечает инженер-строитель, который оченивает состояние жилья. Он учтет розу ветров, состояние окон, материал стен и прочее.

Я не поняла, что вы имеете в виду, говоря об инженере-строителе? Если имеется в ввиду шамай(оценщик), то этот дядя ничего вам рассказывать не будет. Он оценит квартиру и даст свое заключение через несколько дней. Причем, можно нанять шамая до подписания договора (от 600 до 1000 щек), только вряд ли вам хозяева дадут это сделать. А щамай, которого банк пришлет, тем более ничего не скажет.
Я нахожусь сейчас в стадии продажи-покупки квартиры, так что все вопросы и ответы злободневные

[pampushka]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 17:38) писал:

Вот еще хотела спросить про гибкое освобождение.

Если это схирут, то все зависит от текста хозе, это понятно.

А если продавцы сами живут и намерены потом купить что-то другое? Процесс ведь может и затянуться. Как принято делать? Как оговариваются сроки их выселения?

На том же яд-2 всюду написано: תאריך כניסה.....
Обычно дают 6-9 месяцев после подписания договора, чтобы человек сумел найти себе новую квартиру.

[Барбацуца]

pampushka (20 Июнь 2012 - 20:39) писал:

Я не поняла, что вы имеете в виду, говоря об инженере-строителе? Если имеется в ввиду щамай(оценщик), то этот дядя ничего вам рассказывать не будет. Он оенит квартиру и даст свое заключение через несколько дней. Причем, можно нанять шамая до подписания договора (от 600 до 1000 щек), только вряд ли вам хозяева дадут это сделать. А щамай, которого банк пришлет, тем более ничего не скажет.
Я нахожусь сейчас в стадии продажи-покупки квартиры, так что все вопросы и ответы злободневные.

Не. Оценщик проверяет соответствие заявленной цены среднему по больнице.

Но есть еще проверка технического состояния. На скрытые строительные дефекты и т.п.

[Барбацуца]

pampushka (20 Июнь 2012 - 20:50) писал:

На том же яд-2 всюду написано: תאריך כניסה.....
Обычно дают 6-9 месяцев после подписания договора, чтобы человек сумел найти себе новую квартиру.

Ой не всюду. Бывает, что пишут "освобождение гибкое". Вопрос в том, каким образом компенсируются мои двойные расходы на эти 6-9 месяцев?

[pampushka]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 22:17) писал:

Не. Оценщик проверяет соответствие заявленной цены среднему по больнице.

Но есть еще проверка технического состояния. На скрытые строительные дефекты и т.п.

Я второй раз продаю квартиру, о таком не слышала...
Допустим, что это так, и что вы думаете, что я пущу кого-нить до того, как подписано хозе, проверить дефекты в моей квартире? Да ни в жисть.

[pampushka]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 22:19) писал:

Ой не всюду. Бывает, что пишут "освобождение гибкое". Вопрос в том, каким образом компенсируются мои двойные расходы на эти 6-9 месяцев?

Никак. Надо быть к этому готовым и стараться договариваться на меньшее время.

[Барбацуца]

pampushka (20 Июнь 2012 - 22:50) писал:

Я второй раз продаю квартиру, о таком не слышала...
Допустим, что это так, и что вы думаете, что я пущу кого-нить до того, как подписано хозе, проверить дефекты в моей квартире? Да ни в жисть.

Я знаю, что это обязательная процедура. До или после подписания - не знаю точно.

[Барбацуца]

pampushka (20 Июнь 2012 - 22:53) писал:

Никак. Надо быть к этому готовым и стараться договариваться на меньшее время.

Либо просто не связываться с квартирами, в которых живут хозяева. На рынке сегодня продавцов больше, чем покупателей.

[Lera]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 22:54) писал:

Я знаю, что это обязательная процедура. До или после подписания - не знаю точно.

если берёте машканту и квартира со вторых рук, то банк присылает оценщика.

[Барбацуца]

Lera (20 Июнь 2012 - 22:58) писал:

если берёте машканту и квартира со вторых рук, то банк присылает оценщика.

Мне йоэцет ашкаот написала отдельнвми пунктами: оценка квартиры и проверка технического состояния. На каждую процедуру своя такса.

[pampushka]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 22:54) писал:

Я знаю, что это обязательная процедура. До или после подписания - не знаю точно.

Я лумаю, что вы путаете с шамаем. Банк обязывает берущего машканту пригласить шамая (за ваши деньги) оценить квартиру для получения ссуды, которую вы просите. Кстати, в первый раз (на первом же году жизни в Израиле) мы на этом лоханулись. Банк не додал нам денег, друзей или родственников не было, короче, жуть.
Кстати, вы прошли по банкам? Получили ишур экрони?

[Барбацуца]

pampushka (20 Июнь 2012 - 23:01) писал:

Я лумаю, что вы путаете с шамаем. Банк обязывает берущего машканту пригласить шамая (за ваши деньги) оценить квартиру для получения ссуды, которую вы просите. Кстати, в первый раз (на первом же году жизни в Израиле) мы на этом лоханулись. Банк не додал нам денег, друзей или родственников не было, короче, жуть.
Кстати, вы прошли по банкам? Получили ишур экрони?

Пока получила ишур только в своем банке. Но собираюсь ходить кругами из банка в банк.

[Кот]

Барбацуца (20 Июнь 2012 - 20:10) писал:

Объяснить можешь, что значит "предусмотрено в оплате"? На сегодня у меня схирут плюс арнона (ваада в доме нет) - это 2700 в месяц. Как это компенсируется? Давай предстаим, что речь идет тоже о полугоде, для легкости расчетов. Мне будут каждый месяц платить 2700 (типа краткосрочный схирут) или стоимость квартиры будет снижена на сумму моих издержек или как-то подругому?

Сейчас, чтобы забыть, отвечу Вомичу, а потом вспомню, как это было...

Вомич (20 Июнь 2012 - 13:40) писал:

Мы с вами получаем удовольстие от разного: вы от поисков и споров (порой бессмысленных), я от вина и еды. Я это к тому, что база данных частных квартир она совершенно не похожа на базу данных рабочих помещений. И тивухи, которые специализируются на квартирах очень отличаются от тивухов, специализирующихся на рабочих помещениях. Одна очень динамичная, а другая не очень. Эт я вам как математик математику говорю.

У меня к поискам и спорам отвращение... Так что источники моего удовольвия ты даже не представляешь себе..
Тут мне и спорить... хотел бы, так незачем. Я говорю то, что знаю. Ты знаешь другое, говори. Не скрывай.
Но если ты пишешь, что бы дать оценку, то оценки мне как раз и не нужны....
Не согласен с моим мнением - напиши, как ты понимаешь. Если как-то понимаешь. Вопрос задай.
А оценки - пусть история дает...
Базы на квартиры и рабочие помещение, конечно, разные. Принципы работы маклеров - одинаковые.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Барбацуца!
Поскольку я с 1-го уже стал собственником квартиры, но продолжал жить на схируте (по просьбе продавца), то вся сумма моего там схирута (6 месяцев х 500 долларов = 3000 долл.) была снята с оплаты купленной квартиры.
С арноной я не помню... По-моему, арнона была не при чем... Просто скостили 3 тысячи.
(И тогда арнона была у нас мизерная: у нас же были две мамы старенькие).
А тут всё платил продавец...
Конкретный вариант обсосёт с тобой твой адвокат...

[Вомич]

Кот (20 Июнь 2012 - 23:22) писал:

...Если как-то понимаешь.

Это что было?

Цитата

Вопрос задай.

Задаю. Допустим метавех дал мне 50 адресов квартир. Мне не подошла ни одна. Сколько я должен заплатить, и за что?

[Вомич]

Кот (20 Июнь 2012 - 18:00) писал:

Мы купили квартиру 1-го января. В хозе написали, что вселяемся 1 июля.

Т.е. вы до 1-го января выплатили всю сумму? Или только подписали договор?

Барб, гамиш, обычно означает что им есть куда сьехать после получения вами ключей, причем сразу. А также что они никуда не спешат.
Мы договор подписали в декабре. В договоре были описаны выплаты, примерно на полгода:1-й взнос, машканта, что-то посередине, под-ключ. В последней выплате было оговорено, что они освобождают квартиру и передают нам ключи. Плюс/минус неделя. Неделя опозданием не считается. Опоздание больше штрафуется(это ваш адвокат оговорит с адвокатом той стороны).