Беседка - русскоязычный форум в Израиле: машканта - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 10 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

машканта про проценты

#21 Пользователь офлайн   Вомич 

  • я это...
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 9 971
  • Регистрация: 13 Февраль 04
  • Пол:Мужской
  • Город:Тутошний я

Отправлено 06 Апрель 2005 - 12:08

Kozlevich (Apr 5 2005, 22:15) писал:

Я бы порекомендовал , когда вам делают такие заманчивые предложения, спросить , что они знают о вашей квартире , условиях вашей машканты, кроме того , что они невыгодны, и другие данные , по которым вас так удачно вычислили. :yes:

Kozlevich, вы не поверите.
Но мне однажды позвонили из такого Мерказа, и выдали полные данные обо мне, моей машканте и т.д. На мой вопрос, откуда у них мои данные, позвонившая бросила трубку и ко мне больше никто не звонил.
Чтобы с умом потратить деньги, нужно всего лишь две вещи. Сами догадайтесь, какие...
0

#22 Пользователь офлайн   Yulka 

  • :)
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 280
  • Регистрация: 07 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Бат-Ям

Отправлено 06 Апрель 2005 - 15:49

Это было нечаянно. Обычно они ничего не знают. Я гордо сообщаю, что мы машканту давно выплатили (ну почти, но им-то к чему?), а они так удивляются, но не спорят.
"Мало быть умной, надо быть мудрой. Мало быть мудрой, надо знать, с кем дело имеешь"
0

#23 Пользователь офлайн   Kozlevich 

  • Волкодав
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 10 014
  • Регистрация: 17 Ноябрь 04
  • Город:Мэстный
  • Интересы:Щипать за травку

Отправлено 06 Апрель 2005 - 23:00

Мичаел (Apr 6 2005, 11:09) писал:

Kozlevich, вы не поверите.
Но мне однажды позвонили из такого Мерказа, и выдали полные данные обо мне, моей машканте и т.д. На мой вопрос, откуда у них мои данные, позвонившая бросила трубку и ко мне больше никто не звонил.

Мичаел, я понимаю , что неохота в дерьме копаться , сам такой , но Ваш случай на расследование тянет. Это же просто- напросто наводка.
[i]Еврей умён. Еврей совсем не прост.
Еврей всё видит, слышит, подмечает.
И что удобно - что на свой вопрос
Он сам себе мгновенно отвечает.©..

Лучшей "подруге" посвящается
[их винч дир фун ди цен мaкес ди бэстэ]
0

#24 Пользователь офлайн   Вомич 

  • я это...
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 9 971
  • Регистрация: 13 Февраль 04
  • Пол:Мужской
  • Город:Тутошний я

Отправлено 07 Апрель 2005 - 12:08

Kozlevich (Apr 6 2005, 23:01) писал:

Мичаел (Apr 6 2005, 11:09) писал:

Kozlevich, вы не поверите.
Но мне однажды позвонили из такого Мерказа, и выдали полные данные обо мне, моей машканте и т.д. На мой вопрос, откуда у них мои данные, позвонившая бросила трубку и ко мне больше никто не звонил.

Мичаел, я понимаю , что неохота в дерьме копаться , сам такой , но Ваш случай на расследование тянет. Это же просто- напросто наводка.

Да я и сам об этом подумывал на тот момент. Но с тех пор прошло уже больше года. Остыл и плюнул.
Чтобы с умом потратить деньги, нужно всего лишь две вещи. Сами догадайтесь, какие...
0

#25 Пользователь офлайн   Мия 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 16 109
  • Регистрация: 15 Февраль 06
  • Пол:Женский

Отправлено 05 Март 2015 - 19:41

Кто-нибудь еще помнит как он брал машканту?
У меня вопрос
Запрашивается машканта на сумму Х. Шамай определяет рыночную стоимость, скажем, на 80 тысяч меньше, чем стоит ваша квартира у продавца.
И далее банк пляшет от этой суммы. Но квартира стоит больше и машканты не хватает.
Короче, как эту машканту правильно запросить? Вы меня понимаете? Не пойму, что люди делают в таких случаях? Бегут искать дополнительную ссуду?
0

#26 Пользователь офлайн   Flightengineer 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 032
  • Регистрация: 20 Февраль 13
  • Пол:Мужской
  • Город:Modiin-Macabim-Reut, Israel

Отправлено 05 Март 2015 - 21:20

Просмотр сообщенияМия (05 Март 2015 - 19:41) писал:

Кто-нибудь еще помнит как он брал машканту?
У меня вопрос
Запрашивается машканта на сумму Х. Шамай определяет рыночную стоимость, скажем, на 80 тысяч меньше, чем стоит ваша квартира у продавца.
И далее банк пляшет от этой суммы. Но квартира стоит больше и машканты не хватает.
Короче, как эту машканту правильно запросить? Вы меня понимаете? Не пойму, что люди делают в таких случаях? Бегут искать дополнительную ссуду?

Банк отталкивается от суммы в договоре на покупку. Роль шамая несколько другая.
0

#27 Пользователь офлайн   Мия 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 16 109
  • Регистрация: 15 Февраль 06
  • Пол:Женский

Отправлено 05 Март 2015 - 22:12

Просмотр сообщенияFlightengineer (05 Март 2015 - 21:20) писал:

Банк отталкивается от суммы в договоре на покупку. Роль шамая несколько другая.

Нет, банк отталкивается от шамая по моим сведениям
Роль шамая именно оценить сколько может получить банк, забрав квартиру в случае неуплаты.

Короче говоря, я понимаю так, что разницу в оценке, если она будет, следует иметь в деньгах, или придется брать доп. ссуду
0

#28 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 282
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 05 Март 2015 - 22:20

Просмотр сообщенияМия (05 Март 2015 - 22:12) писал:

Нет, банк отталкивается от шамая по моим сведениям

а зачем покупать квартиру по завышенной цене?
0

#29 Пользователь офлайн   Мия 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 16 109
  • Регистрация: 15 Февраль 06
  • Пол:Женский

Отправлено 05 Март 2015 - 22:29

Просмотр сообщенияlenkin1818 (05 Март 2015 - 22:20) писал:

а зачем покупать квартиру по завышенной цене?

Откуда тебе знать завышена цена или нет. Ты судишь по рынку из того, что предлагается.
И потом, что значит почему. Квартира может тебе подходить, быть там, где тебе надо. В конце концов ты можешь просто посчитать, что тебе она этих денег стоит.
И потом, банк шлет шамая уже после того, как подписан договор и тик машканты открыт.
Наверное можно и до этого пригласить, заплатить ему частно и намного больше чем через банк. Но что это поможет, работа по поиску проделана, думы передуманы, ты хочешь именно эту квартиру купить. Заплатить шамаю, отказаться от квартиры и начать все сначала? Допустим, но во втором круге может произойти то же самое.
0

#30 Пользователь офлайн   bell 

  • злая училка
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 19 373
  • Регистрация: 01 Май 04
  • Пол:Не скажу
  • Город:беер шева
  • Интересы:игнорирую большие буквы

Отправлено 05 Март 2015 - 23:04

Просмотр сообщенияМия (05 Март 2015 - 19:41) писал:

Кто-нибудь еще помнит как он брал машканту?
У меня вопрос

как тут забудешь! :crazy:
я задала этот же вопрос в банке.
сказали: обычное дело, что шамай даёт тыщ на 50 меньше. банку это не мешает.
разумеется, имеет значение какой процент от цены квартиры составляет машканта.
у меня он был невысокий, поэтому бояться было нечего.
*к слову, шамай цену одобрил.
0

#31 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 14 841
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 05 Март 2015 - 23:16

Если ахуз мимун гавоа,то оценка шамая критична.Написано в правилах:Давать не больше 70% от стоимости квартиры,и банк отталкивается именно от суммы,вычисленной шамаем.Люди с ними как-то договариваются...Но квартира явно переоцененна,обычно шамай дает оценку на 10% ниже реальной рыночной цены
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
0

#32 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 282
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 05 Март 2015 - 23:19

Просмотр сообщенияМия (05 Март 2015 - 22:29) писал:

Откуда тебе знать завышена цена или нет. Ты судишь по рынку из того, что предлагается.
И потом, что значит почему. Квартира может тебе подходить, быть там, где тебе надо. В конце концов ты можешь просто посчитать, что тебе она этих денег стоит.
И потом, банк шлет шамая уже после того, как подписан договор и тик машканты открыт.
Наверное можно и до этого пригласить, заплатить ему частно и намного больше чем через банк. Но что это поможет, работа по поиску проделана, думы передуманы, ты хочешь именно эту квартиру купить. Заплатить шамаю, отказаться от квартиры и начать все сначала? Допустим, но во втором круге может произойти то же самое.

обычно, посмотрев несколько квартир уже понимаешь порядок цен.
даже 100 тысяч уже чувствуется, завышена цена или нет
0

#33 Пользователь офлайн   Mr.X 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 14 841
  • Регистрация: 16 Сентябрь 05
  • Пол:Мужской

Отправлено 05 Март 2015 - 23:41

Просмотр сообщенияlenkin1818 (05 Март 2015 - 23:19) писал:

обычно, посмотрев несколько квартир уже понимаешь порядок цен.
даже 100 тысяч уже чувствуется, завышена цена или нет

можно посмотреть цены реальных сделок по этому дому и в районе вокруг,на madlan.co.il
На все вопросы ваши,у нас простой ответ:У нас есть пулемет максим,у вас максима нет (@)
0

#34 Пользователь офлайн   bell 

  • злая училка
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 19 373
  • Регистрация: 01 Май 04
  • Пол:Не скажу
  • Город:беер шева
  • Интересы:игнорирую большие буквы

Отправлено 06 Март 2015 - 00:44

Просмотр сообщенияlenkin1818 (05 Март 2015 - 23:19) писал:

обычно, посмотрев несколько квартир уже понимаешь порядок цен.
даже 100 тысяч уже чувствуется, завышена цена или нет

допустим. и что?
пока найдёшь желаемое - купить готов за любые деньги.
я купила совсем не дёшево (хотя шамай так же оценил), и свою квартиру продала дороже, чем соседи. покупательница сказала, что придёт завтра ещё раз посмотреть, но через полчаса вернулась и сказала, что нечего думать, и рисковать, что кто-то другой купит, она не может. :prop:
0

#35 Пользователь офлайн   Мия 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 16 109
  • Регистрация: 15 Февраль 06
  • Пол:Женский

Отправлено 06 Март 2015 - 07:40

Просмотр сообщенияMr.X (05 Март 2015 - 23:16) писал:

Если ахуз мимун гавоа,то оценка шамая критична.Написано в правилах:Давать не больше 70% от стоимости квартиры,и банк отталкивается именно от суммы,вычисленной шамаем.Люди с ними как-то договариваются...Но квартира явно переоцененна,обычно шамай дает оценку на 10% ниже реальной рыночной цены

Вот-вот. Как-то?
0

#36 Пользователь офлайн   Мия 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 16 109
  • Регистрация: 15 Февраль 06
  • Пол:Женский

Отправлено 06 Март 2015 - 07:42

Просмотр сообщенияlenkin1818 (05 Март 2015 - 23:19) писал:

обычно, посмотрев несколько квартир уже понимаешь порядок цен.
даже 100 тысяч уже чувствуется, завышена цена или нет

Сейчас все цены завышены. С квартирами напряженка, люди пытаются выручить как можно больше.
0

#37 Пользователь офлайн   Lera 

  • наглая, флудерша, бываю хорошей
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 11 803
  • Регистрация: 04 Апрель 05
  • Пол:Женский
  • Город:Израиль
  • Интересы:дом, дети, инет

Отправлено 06 Март 2015 - 07:55

Просмотр сообщенияMr.X (05 Март 2015 - 23:16) писал:

обычно шамай дает оценку на 10% ниже реальной рыночной цены

обычно шамай даёт оценку в зависимости от обстоятельств.
как правило, если это продажа-покупка, есть договор и цена реальная, то шамай пишет то что в договоре.
если продажа-покупка, но договора нет, шамаут для покупателя, то цена реальная чуть в минус.
если шамаут только для банка, например перерасчёт машканты, то пишет цену по которой можно быстро продать.
0

#38 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 282
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 06 Март 2015 - 12:44

Просмотр сообщенияbell (06 Март 2015 - 00:44) писал:

допустим. и что?
пока найдёшь желаемое - купить готов за любые деньги.
я купила совсем не дёшево (хотя шамай так же оценил), и свою квартиру продала дороже, чем соседи. покупательница сказала, что придёт завтра ещё раз посмотреть, но через полчаса вернулась и сказала, что нечего думать, и рисковать, что кто-то другой купит, она не может. :prop:/>

ну если очень хочется и есть возможность, то почему нет :) просто надо быть готовым, что шамай оценит меньше
0

#39 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 282
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 06 Март 2015 - 12:49

Просмотр сообщенияMr.X (05 Март 2015 - 23:41) писал:

можно посмотреть цены реальных сделок по этому дому и в районе вокруг,на madlan.co.il

я пыталась посмотреть в свое время на яд2, ниче не поняла. во-первых, там было не по адресу, а по записи в табу. смапировать табу в адрес у меня не получилось ( там же еще пинуй-бинуй в добавок )
короче, я так и не поняла, с чем сравнивать свою квартиру на сайте. а если ножками пройтись, то сразу видно, выходит ли дом на дорогу, стороны света и т.д.
0

#40 Пользователь офлайн   lenkin1818 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 282
  • Регистрация: 16 Май 14
  • Пол:Женский

Отправлено 06 Март 2015 - 12:53

Просмотр сообщенияМия (06 Март 2015 - 07:42) писал:

Сейчас все цены завышены. С квартирами напряженка, люди пытаются выручить как можно больше.

из-за выборов?
0

  • 10 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


Внешний вид