- 5 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »
О маклерах
#1
Отправлено 13 Март 2010 - 13:21
Я, как представитель этой "славной когорты", не могу не выступить в защиту чести мундира.
К сожалению, есть немало тех, кто считает, что маклером может быть кто угодно и зарабатывать огромные деньги, не прилагая особых усилий.Тем более, что до 1997 года израильские законы позволяли заниматься этим без всяких знаний и подготовки, а с 1997 нужно получать лицензию, но и это не проблема: два месяца курс, очень простой экзамен - и ты готовый маклер. Как результат, в этом сегменте бизнеса появилось много непрофессионалов и нечистых на руку охотников до легких денег.Там, где пересекаются человеческие потребности и большие деньги, всегда есть место для афер и всякого рода махинаций. Это в свою очередь создало определенный отрицательный имидж маклера - хапуги и жулика. Есть и такие, конечно, но есть и очень много высокопрофессиональных, многоопытных и высокопорядочных людей, для которых довольный клиент и доброе имя важнее сиюминутной выгоды. И в конечном счете это оказывается выгодней, чем втюхать что-либо лоху, дабы заработь немедленно. Недавно мне позвонил выросший сын тех, кто покупал у меня квартиру 15 лет назад, и попросил помочь. Поверте, что это дорогого стоит.
Так стоит ли обращаться к маклеру, или сэкономить на этих расходах?
Для того чтоб узнать, что Шмулик с улицы Герцел 33 продает квартиру, не стоит, ибо в век интернета такой информации море как на иврите так и на русском, сотни досок обявлений. И работа сегодняшнего маклера во многом отличается от того, что было 15 лет назад. Сегодня по большому счету это даже не маклер в класическом понимании, а консультант по недвижимости, досканально знающий рынок и его тенденции, экономические и юридические аспекты операций, правила налогооблажения в различных ситуациях, и стремящийся с наибольшей и для продавца и для покупателя выгодой провести сделку. Именно это и есть профессионал, а не тот кто берет с вас 2% за то, что раньше вас увидел обявление Шмулика. К тому же у профессионала, как правило, есть несколько эксклюзивных обьектов. Хозяева, предпочитая более полезно и интересно тратить свое время, поручают продажу специалистам, понимая что деньги, уплаченые за услуги, окупятся сторицей, если это делает профи.
Кстати, в развитых странах такие консультанты, равно как и консультанты по налогам, инвестициям и другим сферам человеческой деятельности пользуются высоким спросом, потому что там понимают: пироги должен печь пирожник, а сапоги точать сапожник.
У нас же в стране есть несколько проблем. Об одой из них я писал выше, много дилетантов и нечистых на руку крутятся в этой сфере.
Потенцальных же потребителей я бы разделил на две категории:
Одни понимают, что все знать нельзя и что гораздо выгодней заплатить профи, чем пытаться сделать все самому, сэкономив на услугах.
Другие полагают, что знают все и разбираются во всем и незачем платить "маклерам-хапугам". Такие, как правило, и становятся добычей нечистоплотных продавцов, адвокатов, маклеров. Как в одной известной никитинской песенке: ни на дурака ни на жадину не нужен нож, одному с три короба наврешь, другому покажешь медный грош - и делай с ними что хош. Ну а эти два качества в одном лице - это вообще "клондайк" для аферистов.
Тут даже так ненавидящий маклеров Арон согласился что "если есть идиоты, согласные такие деньги платить, то грех не воспользоваться".
И вот самый главный вопрос: как отличить профессионала и порядочного человека от жулика и хапуги? Ведь все себя называют спецами честными и добросовестными. На этот вопрос у меня только один ответ: спросите тех, кто уже пользовался услугами данного специалиста, узнайте репутацию того, к кому вы намерены обратиться.
#3
Отправлено 13 Март 2010 - 13:35
Ночью намного проще
перейти через площадь."
#4
Отправлено 13 Март 2010 - 13:42
bonka (13.3.2010, 12:21) писал:
Одни понимают, что все знать нельзя и что гораздо выгодней заплатить профи, чем пытаться сделать все самому, сэкономив на услугах.
Другие полагают, что знают все и разбираются во всем и незачем платить "маклерам-хапугам".
...и так - во всех областях, да.
Цитата
Цитата
Мы обязаны покончить с системой соременной работорговли - с посредниками по найму рабочей силы.
Продолжительность работы через посредника должна быть снова ограничена 3-мя месяцами (испытательный срок, типа).
Противоречие, не?
Первое: Я работаю в такой фирме. Лет пятнадцать уж.
Начинал водителем. Сегодня я занимаюсь ее компьютерами. Иx штук двести. В двадцати четырёх филиалаx. Шестнадцать серваков..
Второе: Чем именно плоx посредник? Оне ведь сплошь и рядом. Супермаркет - это посредник. Бензозаправка - посредник.
И если квартиру на сьем в принципе можно найти без посредника, то купить килограмм муки на мукомольне довольно сложно.
Что плоxо в посредникаx? Они делают что-то, экономя мое время.
Тот же квартирный маклер. Я говорю ему, что мне нужно. И он ищет это для меня.
Да, я могу сам. Но не xочу.
С работой то же самое. Я могу искать ее сам. Я знаю, как это энергоемко. Я обращаюсь к посреднику, сообщаю ему о том, что мне нужно, и иду домой, или по делам каким.
Мой посредник звонит работодателям, выясняет у ниx наличие вакансий, договаривается об интервью, посылает мою трудовую биографию. Потом звонит мне и сообщает о времени и месте. О том, какие будут вопросы и как именно мне следует на них отвечать.
У него опыт.
Удобно? Да.
Стоит денег? Да.
Кто за это платит? Тот, кто заказывает музыку. Работодатель. Почему? Потому, что он посчитал, что ему выгоднее обратиться к посредниру в тот момент, когда ему нужна раб. сила, и заплатить ему за услугу, нежели:
1. Дать обявление в СМИ (Деньги)
2. Выделить телефонную линию, по которой претенденты будут с ним связываться.(Деньги)
3. Выделить факс, по которому претенденты будут посылать ему необxодимые документы.(Деньги)
4. Выделить человека, который будет отвечать на звонки претендентов.(Деньги)
5. Выделить человека, который будет назначать время интервью претендентам.(Деньги)
6. Выделить человека, который будет интервьюировать претендента.(Деньги)
7. Выделить подо все это помещение. (Деньги)
Иногда работодателю проще получить претендента, отвечаючего его требованиям, и заплатить за это.
Да, я в курсе, что не везде так. Что есть фирму, которые берут деньги с претендента, а не с работодателя, что незаконно, есть фирмы, статьеи доxода которыx является недоплаченное рабочему. Есть фирмы, которые исчезают, получив твои деньги. Во многиx многиx отросляx есть. В торговле, в туризме, в медицине..
Но от того, что в разныx отрасляx есть разные нарушения, мы не рвемся искоренять отрасли. А лишь нарушения..
Есть xапер, раборающий под таксиста. Он не рискует своим разрешением, высаживая меня посреди дороги лишь потому, что мне не нравится то, что он слушает по радио. Потому, что у него нет никакого разрешения. Он - xапер. Да, цены у него ниже, и ездит он быстрее, и, иногда даже на красный свет.
Но если мы с ним разобьемся, то не исключено, что у него не окажется страxовки.
Я к тому, что есть всякие xаперы. И от трудоустройства тоже.
Искоренить таксистов мы не xочим?
#5
Отправлено 13 Март 2010 - 14:15
bonka (13.3.2010, 12:21) писал:
Другие полагают, что знают все и разбираются во всем и незачем платить "маклерам-хапугам". Такие, как правило, и становятся добычей нечистоплотных продавцов, адвокатов, маклеров.
Странно. Если человек понимает, что все знать нельзя, то он попадет к честному высокопрофессиональному маклеру.
А если человек полагает, что знает все, то он попадет к нечистоплотному маклеру.
Просто ужас.
Кстати, уважаемый проффи. Когда я говорил о мафионизированости отрасли, я имел ввиду вовсе не обман клиента, а говорил я о том, что среди маклеров имеет место быть сговор по ценовой политике на рынке жилья. Вы правильно сказали, что основные заработки маклеров - покупка подешевле и продажа подороже.
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
#6
Отправлено 13 Март 2010 - 14:18
Арoн (13.3.2010, 13:15) писал:
А если человек полагает, что знает все, то он попадет к нечистоплотному маклеру.
Ничего странного.
Сказано ведь "если человек полагает, что знает ..." , а не "если знает" .
#7
Отправлено 13 Март 2010 - 14:25
Аллла (13.3.2010, 13:18) писал:
Сказано ведь "если человек полагает, что знает ..." , а не "если знает" .
Алла, а как много надо знать человеку для покупки квартиры? Надеюсь это общеизвестный факт, что категорически не рекомендуется ни проводить проверку квартиры, ни подписание договора, пользуясь адвокатом агенства недвижимости. То есть, любое агенство, в том числе, где работает уважаемый автор темы, является лишь "свахой" между продавцом и покупателем. Всё остальное - дело покупателя и его адвоката.
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
#9
Отправлено 13 Март 2010 - 14:29
Цитата
А есть другие варианты?
Перед тем, как обратиться к маклеру, имеет смысл подумать, готов ли провернуть его работу сам (и вот тут-то и надо понимать, что многого в этомделе или не знаешь - тогда ничего, можно узнать, выучить, понять. Или - что хуже- не имеешь представления о существовании чего-то важного, а потому не сможешь это важное ни узнать, ни изучить, ни выучить)
#10
Отправлено 13 Март 2010 - 14:30
Арoн (13.3.2010, 13:25) писал:
Не все пары находят (и могут найти) друг друга сами, кому-то именно что нужна, необходима просто-таки, сваха.
#12
Отправлено 13 Март 2010 - 15:07
Аллла (13.3.2010, 13:36) писал:
А работа маклера только и начинается
Чиво? Подписали договор, маклер тут же требует свою долю и видели его. Все обещания довести клиента до дверей квартиры - чистая лирика.
#13
Отправлено 13 Март 2010 - 15:09
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
#14
Отправлено 13 Март 2010 - 15:11
Сейчас я не могу вернуть за неё уплаченное (продать без ущерба), но... Поди знай, чем этот сипур окончится. Дом старый, кругом виллы... может,его просто решат снести когда-ниубудь.
#15
Отправлено 13 Март 2010 - 15:12
Аллла (13.3.2010, 13:36) писал:
А работа маклера только и начинается
чем она начинается? Что именно делает маклер после подписания договора? Ты сам нанимаешь адвоката, который проверяет квартиру. Ты сам оформляешь ипотеку. Твой адвокат занимается перезаписью в Табо. Чем именно занимается маклер?
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
#16
Отправлено 13 Март 2010 - 15:15
Арoн (13.3.2010, 14:12) писал:
Нормальный маклер пройдет
Н@талья (13.3.2010, 14:11) писал:
На остальные вопросы - Бонка придет, пусть отдувается
#17
Отправлено 13 Март 2010 - 15:21
Арoн (13.3.2010, 15:12) писал:
Все едино нужен свой адвокат при оформлении договора.
+ оценщик (если квартира со вторых рук).
+ инженер.
Мне видятся релевантыми услуги маклера, если нет времени, или лень подыскивать саму квартиру.
Ночью намного проще
перейти через площадь."
#18
Отправлено 13 Март 2010 - 15:23
Аллла (13.3.2010, 14:15) писал:
Цитата
Проход от начала и до конца, очевидно, заключалась в адвокатской проверке квартиры адвокатом агенства и совместного похода в банк, по поводу оформления ссуды и поиска гарантов.
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
#20
Отправлено 13 Март 2010 - 15:24
фост (13.3.2010, 14:21) писал:
+ оценщик (если квартира со вторых рук).
+ инженер.
Мне видятся релевантыми услуги маклера, если нет времени, или лень подыскивать саму квартиру.
вот и я о том же. А с развитием интернета маклеры вообще исчезнут, как класс.
- Оттого, что наш кот - британский голубой!
- 5 Страниц
- 1
- 2
- 3
- →
- Последняя »