Беседка - русскоязычный форум в Израиле: Глупые вопросы начинающего покупателя - Беседка - русскоязычный форум в Израиле

Перейти к содержимому

  • 25 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Глупые вопросы начинающего покупателя

#1 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 14:42

Ну вот. :coquet: Отказалась я от идеи "подкопить и через 3 года купить пошикарнее". Не хочется 3-хлетнего трудового подвига, лень. Буду покупать сейчас. Вобщем-то уже начала искать что-то по моим возможностям.

От сабжа хотелось бы впечатлений от тех, кто покупал со вторых рук. Про основные подводные камни и прочее.

О ценах. Насколько цены, заявленные на досках объявлений, отличаются от тех, по которым проходят реальные сделки? Есть ли где-то информация о настоящих ценах на проданные в последний год квартиры, например? И как до нее добраться? Вообще, на сколько реально снизить заявленную цену? Будет ли торговаться тивух, чтобы сделка состоялась или танцы с бубном - исключительно моя прерогатива?

Рада любым мыслям, советам, впечатлениям.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#2 Пользователь офлайн   Голда-Гала 

  • Волюнтарист и безродный космополит
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 717
  • Регистрация: 25 Сентябрь 11
  • Пол:Женский
  • Город:Уже здесь
  • Интересы:Киндер, кухе, кирхе

Отправлено 19 Июнь 2012 - 14:57

Буквально сегодня был разговор и сказали, что надо обязательно зайти в ирию и узнать о планах застройки в районе, где собрались покупать квартиру. Например, как у нас строят дом для инвалидов и жители возмущаются, что от этого цены на их квартиры падают
Кто довольствуется тем, что приходит само собой, кто никому не завидует, не обращает внимания на проявления двойственности этого мира и одинаково встречает успех и неудачу, тот, совершая действия, никогда не попадает в рабство их последствий
"Я давно уже говорю ,что на севере нет Советской власти. Все эти притрахнутые почему-то на севере " ©
0

#3 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:02

Спабибо, буду знать. Интересно, чем могут помешать инвалиды? :dntknw: Наоборот, обязаны будут обустроить весь прилегающий район. С колясками и детьми тоже все станет гораздо удобнее.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#4 Пользователь офлайн   Голда-Гала 

  • Волюнтарист и безродный космополит
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 2 717
  • Регистрация: 25 Сентябрь 11
  • Пол:Женский
  • Город:Уже здесь
  • Интересы:Киндер, кухе, кирхе

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:07

им стало тесно и красивый вид закрыли
Кто довольствуется тем, что приходит само собой, кто никому не завидует, не обращает внимания на проявления двойственности этого мира и одинаково встречает успех и неудачу, тот, совершая действия, никогда не попадает в рабство их последствий
"Я давно уже говорю ,что на севере нет Советской власти. Все эти притрахнутые почему-то на севере " ©
0

#5 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:12

Просмотр сообщенияГолда-Гала (19 Июнь 2012 - 15:07) писал:

им стало тесно и красивый вид закрыли


Так могли и просто новым домом вид закрыть, значит дело-то не в инвалидах.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#6 Пользователь офлайн   Кот 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 34 268
  • Регистрация: 27 Октябрь 05
  • Пол:Мужской
  • Город:-Израиль
  • Интересы:от астрологии до домашнего животноводства

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:18

Метавеах - это специально такая профессия, которая не вызывает ни доверия, ни уважения.
Почему?
Потому, что метавеах не выступает ни со стороны покупателя, ни со стороны продавца...
А потому он не имеет интереса ни к тому, ни к другому.
На него полагаться нельзя!
Каждое его слово - ложь!
Поэтому его участие только в том, что он дает наводку!
Дал адрес? Больше с ним никаких разговоров быть не должно!
Торговаться нужно только с хозяином квартиры.
Спроси, что непонятно до сих пор.
----------------------------------------------------------
Договор на покупку - только с адвокатом, которого ты должна найти с помощью друзей и знакомых.
В адвокате важен опыт, длительная работа на рынке.
----------------------------------------------------------
Придя в квартиру, нужно эмоции оставить за углом...
Ни в коем случае нельзя дать продавцу понять, что тебе хоть что-то нравится...
Ищи, к чему придраться... Только на это должна быть настроена твоя миссия.
Ходи по хате с кислой физиономией, и междометиями: "Ой, что это"?
Чем больше недостатков ты найдешь, тем на большую скидку сможешь рассчитывать...
Квартиру нужно смотреть в разное время суток.
Бывают случаи, что с изменением ветра, приносится какой-то неправильный запах...
Надо проверить окрестности, наличие увеселительных точек...
Ничему не верить на слово!
- Этот холодильник мы купили два года назад.
- Есть документы? Покажите
Только так!
После того, как ты поймешь, что квартира тебе нравится, а цена устраивает, пригласи оценщика!
Оценщик найдет скрытые (от тебя) дефекты... Стоит это сравнительно не дорого, но очень эффективно.
Окупается!
Не торопись, не обольщайся, сомневайся, пей кровь...
Выяснить, сколько стоит, можно только со временем, просмотрев кучу квартир...
Работа серьезная!
Для большинства людей это самая большая сделка в жизни!
Желаю удачи.
Слава Україні! Изображение
«Я такой умный, что иногда не понимаю ни слова из того, что я говорю». (Оскар Уайльд)
0

#7 Пользователь офлайн   Кот 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 34 268
  • Регистрация: 27 Октябрь 05
  • Пол:Мужской
  • Город:-Израиль
  • Интересы:от астрологии до домашнего животноводства

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:57

Почему важно, чтобы адвокат был опытен?
Потому что в деле недвижимости проколы обнаруживаются не сразу, а через годы!
И опытным адвокат становится, когда накапливает много таких проколов.
Слава Україні! Изображение
«Я такой умный, что иногда не понимаю ни слова из того, что я говорю». (Оскар Уайльд)
0

#8 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 15:59

Спасибо.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#9 Пользователь офлайн   Кот 

  • Мастер Беседки
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 34 268
  • Регистрация: 27 Октябрь 05
  • Пол:Мужской
  • Город:-Израиль
  • Интересы:от астрологии до домашнего животноводства

Отправлено 19 Июнь 2012 - 16:03

Что особенного может заметить оценщик?
Он может обратить внимание на то, что дуд устаревшей конструкциии...
Он может увидеть еле заметный след от подтёка на стене...
А это может означать наличие дефекта крыши или швов...
На стенах может быть незаметное шелушение, которое может говорить о протекании труб...
И так далее.
Слава Україні! Изображение
«Я такой умный, что иногда не понимаю ни слова из того, что я говорю». (Оскар Уайльд)
0

#10 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:24

Слушай, а если торговаться должна я, то значит тивух как-то сводит меня и хозяина квартиры до сделки? Он не боится, что мы договоримся на прямую? Или у него с хозяином квартиры такое соглашение, что от него без последствий не отделаешься?

Офигеть. Когда я продавала в России, мой тихух разве что на балалайке для нас не играл. Вплоть до того, что достал мне доллары по выгодному курсу. Это уж вообще была не его забота. А местный, получается, имеет деньги за то, что поместил объявление в интернете? Круто. Хочу быть риэлтером.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#11 Пользователь онлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 796
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:32

Просмотр сообщенияБарбацуца (19 Июнь 2012 - 17:24) писал:

Слушай, а если торговаться должна я, то значит тивух как-то сводит меня и хозяина квартиры до сделки? Он не боится, что мы договоримся на прямую? Или у него с хозяином квартиры такое соглашение, что от него без последствий не отделаешься?

Офигеть. Когда я продавала в России, мой тихух разве что на балалайке для нас не играл. Вплоть до того, что достал мне доллары по выгодному курсу. Это уж вообще была не его забота. А местный, получается, имеет деньги за то, что поместил объявление в интернете? Круто. Хочу быть риэлтером.


Я писала-писала, все улетело :dntknw:
Хороштий метавеах по рекомендации - почему нет?
Насчет твоих вопросов - Кот то ли не в курсе, то ли забыл.
Обычно метавеах до того, как показать квартиру, заключит договор, что ты эту квартиру без него покупать не станешь. С хозяином тоже может быть какая-то договоренность, конечно.
Метавеах получает свои деньги только по факту продажи, показывает бесплатно.
Пару месяцев назад приятельнице с работы метавеах продал практически непродаваемую квартиру и в награду бесплатно нашел ей хороший схирут. Она рассказала, что это был тот самый, который помог ей, тогда еще новой репатриантке купить эту самую квартиру . Тогда в Ашкелоне было тихо и последний этаж в южном районе ине считался "дохлым номером" :m0509:
0

#12 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:37

Я ищу сама пока, без метавеха, но если квартира выставлена на продажу тивухом, то мне придется иметь дело с метавехом продавца. Честно говоря, смысла в тивухе для покупкии не вижу. Для продажи - другое дело.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#13 Пользователь офлайн   Вомич 

  • я это...
  • PipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 9 877
  • Регистрация: 13 Февраль 04
  • Пол:Мужской
  • Город:Тутошний я

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:40

Просмотр сообщенияБарбацуца (19 Июнь 2012 - 17:24) писал:

Слушай, а если торговаться должна я, то значит тивух как-то сводит меня и хозяина квартиры до сделки? Он не боится, что мы договоримся на прямую? Или у него с хозяином квартиры такое соглашение, что от него без последствий не отделаешься?

Офигеть. Когда я продавала в России, мой тихух разве что на балалайке для нас не играл. Вплоть до того, что достал мне доллары по выгодному курсу. Это уж вообще была не его забота. А местный, получается, имеет деньги за то, что поместил объявление в интернете? Круто. Хочу быть риэлтером.

Я так думаю, что это от самого метавеха зависит. Тот, через которого я покупал свою квартиру, мне даже машканту хотел помочь взять через своих знакомых в банке. Оказалось что у нас одни и те же знакомые. Он же и вел переговоры о цене: у нас была разница примерно в 5 тыс долларов. Он их дожал.
Кстати, до того как он показывает тебе квартиру, он подписывает тебя на бумагу, что без него ты на эту квартиру договориться не можешь.
О, вот еще, в стандартном тивухном договоре есть пункт об оплате тивуху 2%. На это дело можно торговаться. Вплоть до того, что ты платить не будешь, а только продавец.
Чтобы с умом потратить деньги, нужно всего лишь две вещи. Сами догадайтесь, какие...
0

#14 Пользователь онлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 796
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:40

Просмотр сообщенияБарбацуца (19 Июнь 2012 - 17:37) писал:

Честно говоря, смысла в тивухе для покупкии не вижу. Для продажи - другое дело.


Если есть время, желание и необходимые знания - можно и самой , почему нет?

Цитата

но если квартира выставлена на продажу тивухом, то мне придется иметь дело с метавехом продавца.


Какая разница ?
0

#15 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:54

Просмотр сообщенияАллла (19 Июнь 2012 - 17:40) писал:

Если есть время, желание и необходимые знания - можно и самой , почему нет?


Время и желание есть. Для знаний у меня будет адвокат.

Цитата

Какая разница ?


Не поняла вопроса. Если квартира выставлена тивухом - я имею дело с тивухлм. Ибо выбора нет. Если хозяином - я вообще никаким тивухам не плачу. Экономия, однако. Источник информации и у меня и у тивуха единый на сегодня - интернет. У меня же нет цели продать непродаваемое. Для этого действительно тивух нужен.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#16 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:55

Просмотр сообщенияВомич (19 Июнь 2012 - 17:40) писал:

Я так думаю, что это от самого метавеха зависит. Тот, через которого я покупал свою квартиру, мне даже машканту хотел помочь взять через своих знакомых в банке. Оказалось что у нас одни и те же знакомые. Он же и вел переговоры о цене: у нас была разница примерно в 5 тыс долларов. Он их дожал.
Кстати, до того как он показывает тебе квартиру, он подписывает тебя на бумагу, что без него ты на эту квартиру договориться не можешь.
О, вот еще, в стандартном тивухном договоре есть пункт об оплате тивуху 2%. На это дело можно торговаться. Вплоть до того, что ты платить не будешь, а только продавец.


Спасибо. Я и не знала, что можно эти 2% изменить.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#17 Пользователь онлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 796
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 19 Июнь 2012 - 17:59

Просмотр сообщенияБарбацуца (19 Июнь 2012 - 17:54) писал:

Время и желание есть. Для знаний у меня будет адвокат.


А, не, не те знания.
Я имела в виду то, что Кот сказал - смотреть квартиру знающим взглядом со всех сторон и боков. :rudolph:


Цитата

Не поняла вопроса. Если квартира выставлена тивухом - я имею дело с тивухлм. Ибо выбора нет. Если хозяином - я вообще никаким тивухам не плачу. Экономия, однако.


А почему при покупке ты будешь платить тивуху продавца? :o
0

#18 Пользователь офлайн   Барбацуца 

  • Мягкая, белая, пушистая
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 8 151
  • Регистрация: 29 Декабрь 06
  • Пол:Женский
  • Город:Кирьят Ям

Отправлено 19 Июнь 2012 - 18:06

Просмотр сообщенияАллла (19 Июнь 2012 - 17:59) писал:

А, не, не те знания.
Я имела в виду то, что Кот сказал - смотреть квартиру знающим взглядом со всех сторон и боков. :rudolph:


Это очень просто. Идешь на смотрины не пожрамши. Я голодная всегда злая. :crazy: Плюс оценщик действует в моих интересах.

Цитата

А почему при покупке ты будешь платить тивуху продавца? :o


:m2002: Я так поняла из этого топика. Что иначе мне хату не покажут, пока не подпишу, что в случае покупки я должна... Нет? Ну-ка давайте снова да ладом. Говорю же, что чайник я, и вопросы мои глупые. У меня знакомые или новое покупали или купили квартиру, которую до этого снимали какое-то время, без всяких тивухов. Вот такая личная выборка. Потому и спрашиваю всех, кто на вторичном рынке покупал. Рассказывайте. Поэтапно.
Не люблю, когда меня хвалят: всегда недооценивают.
0

#19 Пользователь офлайн   Lera 

  • наглая, флудерша, бываю хорошей
  • PipPipPipPip
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 11 803
  • Регистрация: 04 Апрель 05
  • Пол:Женский
  • Город:Израиль
  • Интересы:дом, дети, инет

Отправлено 19 Июнь 2012 - 18:09

мои родители и покупали и продавали с тивухом.
по поводу цены родители говорили в основном с продавцом. и они в свою очередь общались в основном с покупателем.
0

#20 Пользователь онлайн   Аллла 

  • ВОРОНА
  • PipPipPipPip
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 72 796
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол:Женский
  • Город:Ашкелон

Отправлено 19 Июнь 2012 - 18:13

Просмотр сообщенияБарбацуца (19 Июнь 2012 - 18:06) писал:

Плюс оценщик действует в моих интересах.


Чего ради ?

Цитата

:m2002: Я так поняла из этого топика. Что иначе мне хату не покажут, пока не подпишу, что в случае покупки я должна... Нет?


Нет
Я же писала - показывают бесплатно совсем. А на "случай покупки" - нет такого договора.
Маклеру продавца платит продавец, а тебе все равно, с кем торговаться.
У маклера может быть доверенность на продажу, тогда продавца ты вообще не увидишь.
Если доверенности нет, то продавец покажется лишь после окончательного договора о цене.
Поэтапно я не скажу. Мы искали, но так ничем и не кончилось, остались тут :crazy:
0

  • 25 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

3 человек читают эту тему
0 пользователей, 3 гостей, 0 скрытых пользователей


лечение в Израиле

Внешний вид