[bell]

Аллла (08 Март 2020 - 21:58) писал:

Вот поэтому у тебя все и получилось самой
А в общем случае это не так и продавать намного заморочнее

Допустим. Так пусть продавец и платит, нет? Но устроено по другому. я, идя по улице и видя номер телефона на заборе, должна заплатить. Какого...?! Я при этом даже к тивуху не обращалась.

[MLEV]

bell (08 Март 2020 - 18:18) писал:

в американских фильмах тивух - это супер, продаёт квартиры совсем без хозяев, почти как адвокат.
....
а у нас что? ничего. смотрит обьявления в тех же газетах/сайтах, часто впервые входит в квартиру вместе с покупателем. законность квартиры не проверяет, договор не продажу не подписывает, с машкантой не помогает.

Мой водитель на милуиме - метавех.
Ключи у него есть, в квартиру входит сильно до покупателя. Более того, если с нее уже съехали - СНИМАЕТ мебель, чтобы квартира выглядела обжито, водит людей, готовит им кофе, приносит игрушки их детям, чтобы родители могли спокойно посмотреть квартиру, ЗАКАЗЫВАЕТ фотосессии квартиры для продажи, а не "я тут айфоном нащелкал" и так далее.
И делает это много раз, пока не закрывается сделка.
Более того, водит клиента по правильным квартирам, а не "лишь бы быстрее от нее исбавиться", и тем самым экономит клиенту кучу времени.
А время деньги.
И, да, он не занимается дешевыми квартирами.
Грубо говоря, если твой день стоит 3000, то 30 000 окупятся за 10 дней, которые он тебе сэкономит. Если твой день стоит 100 шекелей, то лучше займись всем этим сама, будет больше беготни, но останешься в прибыли.

bell (11 Март 2020 - 04:45) писал:

я, идя по улице и видя номер телефона на заборе, должна заплатить. Какого...?! Я при этом даже к тивуху не обращалась.

Иду по улице и вижу у яркана помидор.
Почему я должен платить ему за тивух? Он же его не растил, не поливал, не чинил теплицу...

[bell]

MLEV (11 Март 2020 - 09:55) писал:

Иду по улице и вижу у яркана помидор.
Почему я должен платить ему за тивух? Он же его не растил, не поливал, не чинил теплицу...

да прям. я плачу тому, кто продаёт за ту цену, которую он установил. а с тивухом, это как если бы мне пришлось ещё и хешбон хашмаль того яркана оплатить.

я вижу дом, а не тивуха. я тивуха ничего не просила. просил продавец - продать побыстрее. пусть он и платит.
когда я обращаюсь к тивуху и говорю, что мне нужно, а он мне ищет - другое дело.
я решила обратиться, и я плачу за услугу. но тут совсем другое. у меня нет выхода и я не могу не платить, хотя услугу не заказывала, да и не получала! он мне ничего не искал, я сама этот дом нашла.

и, млев, могу сделать секер - сколько таких тивухов, как твой? да и большинство не покупает квартиры, с которых уже сьехали, такое очень мало кто себе позволить может.

и не смотря на всё выше сказанное хотя и в поддержку: платить должен тот, кто услугу заказывает. а кто не заказывал - услугу не получает и платить не должен.

PS блин, перечитала - я ж сто раз написала одно и то же. не понамаю, почему мы не соглашаемся в этом...

[Mr.X]

В Канаде риэлтору платит продавец,по максимуму 5%.Естественно,эти деньги он пытается всунуть в цену дома.Через риэлторов,там продается 99.9% недвижимости,но там сам процесс покупки,сложнее израильского и риэлтор ставит недвижимость в доступную публике базу данных,до которой яд2,далеко,как до Пекина.Например,можно посмотреть историю продаж недвижимости и такие же истории домов,на той же улице

[Mr.X]

Можно еще обсудить,широко распространенный идиотизм- отдавать квартиру метавеху в бильадиют(эксклюзивность).Вот уж что,не поддается логическому обьяснению

[bell]

Mr.X (11 Март 2020 - 13:59) писал:

Например,можно посмотреть историю продаж недвижимости и такие же истории домов,на той же улице

у нас тоже можно, не помню где.

[Аллла]

bell (11 Март 2020 - 14:54) писал:

у нас тоже можно, не помню где.

Winwin?

[bell]

Аллла (11 Март 2020 - 14:59) писал:

Winwin?

не знаю такого. но на яд2, кажись, и есть, и сайт табу или что-то такое государствнное.

[Вомич]

bell (11 Март 2020 - 14:54) писал:

у нас тоже можно, не помню где.

Madlan

[bell]

Вомич (11 Март 2020 - 15:40) писал:

Madlan

вот, вомич всегда приходит на помощь.

[Аллла]

[leo90]

Mr.X (11 Март 2020 - 14:03) писал:

Можно еще обсудить,широко распространенный идиотизм- отдавать квартиру метавеху в бильадиют(эксклюзивность).Вот уж что,не поддается логическому обьяснению

Я попробую объяснить этот идиотизм на своем примере. Сын искал квартиру в Нетании, посмотрел штук 20, подошла по всем параметрам одна. Продавец живет в Иерусалиме, очень занятый человек, квартиру получил в наследство. Вместо того, чтобы каждый раз ездить показывать квартиру потенциальным покупателям, он заключил договор с посредником и дал ему бильадиют на 3 месяца. Не знаю платил ли что-то продавец, но мы заплатили 1.5%.
Часто метавех может отказаться от комиссионных продавца, если очень заинтересован получить его квартиру на продажу.

[leo90]

bell (11 Март 2020 - 13:27) писал:

и не смотря на всё выше сказанное хотя и в поддержку: платить должен тот, кто услугу заказывает. а кто не заказывал - услугу не получает и платить не должен.

bell, тебе настолько принципиально кто кому платит или тебе важнее купить квартиру, которая тебе нравится за ту сумму, которую ты готова заплатить за эту квартиру?

[leo90]

bell (08 Март 2020 - 18:18) писал:

а у нас что? ничего. смотрит обьявления в тех же газетах/сайтах, часто впервые входит в квартиру вместе с покупателем. законность квартиры не проверяет, договор не продажу не подписывает, с машкантой не помогает. а хочет десятки тысяч шекелей.
за что?!

Ты хочешь, чтобы метавех был и адвокатом, и советником по машканте? Тогда его услуги будут стоить намного больше чем 2%. Если вообще найдешь такого.

[Аллла]

Моя дочь продавала квартиру и покупала другую
Метавеах продал им дороже, чем предполагали с уговором своей оплаты, в виде процента от превышения цены.
И нашел им другую, совершенно прекрасную, причем от конес нехасим, если кто понимает.
Свои требования они оговоривали несколько недель
Зато потом он покупателей привел один раз и им показал одну квартиру, которую они и купили.

[Mr.X]

bell (11 Март 2020 - 14:54) писал:

у нас тоже можно, не помню где.

у нас можно увидеть историю продаж за все время сушествования квартиры? в 1960 например

[bell]

leo90 (11 Март 2020 - 17:52) писал:

bell, тебе настолько принципиально кто кому платит или тебе важнее купить квартиру, которая тебе нравится за ту сумму, которую ты готова заплатить за эту квартиру?

мне важно не платить за незаказанное и за нопученное.
я, действительно, приготовила определённую сумму. и тут хрясь - ещё 40 штук. ась?
когда речь о таких суммах - да, мне принципиально, кто их будет выплачивать.

[bell]

leo90 (11 Март 2020 - 17:48) писал:

Я попробую объяснить этот идиотизм на своем примере. Сын искал квартиру в Нетании, посмотрел штук 20, подошла по всем параметрам одна. Продавец живет в Иерусалиме, очень занятый человек, квартиру получил в наследство. Вместо того, чтобы каждый раз ездить показывать квартиру потенциальным покупателям, он заключил договор с посредником и дал ему бильадиют на 3 месяца. Не знаю платил ли что-то продавец, но мы заплатили 1.5%.
Часто метавех может отказаться от комиссионных продавца, если очень заинтересован получить его квартиру на продажу.

ну отлично. он посмотрел 20 квартир, сам. нашёл подходящую, сам. и заплатил тивуху, сам.
красота!
не, я понимаю, что когда выхода нет, придётся заплатить. я свой дом как увидела, у меня руки затряслись, так я его захотела. если бы его тивух продавал - заплатила бы. но к счастью, продавцы так же не любили посредников, как и я.
но я не об этом. я о том, насколько же это несправедливо.